Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Gulpen-Wittem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Gulpen-Wittem is een omgevingsvergunning vaak nodig voor een uitbouw als deze afwijkt van het bestemmingsplan. Maximale gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken is 120 m², met maximaal 50% bebouwde oppervlakte op het perceel. Bouwhoogte maximaal 5 m. Leges berekend via eenheidsprijs €1...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw in Gulpen-Wittem vereist vaak een omgevingsvergunning vanwege lokale regels in de Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden. De gemeente hanteert strikte criteria om het woon- en leefklimaat te beschermen, zoals een maximale bebouwing van 50% van het perceel en een gezamenlijke oppervlakte van 120 m² voor bijbehorende bouwwerken. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor constructie en veiligheid, maar Gulpen-Wittem stelt aanvullende lokale voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor de snelste afhandeling.
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw afwijkt van het bestemmingsplan, bijvoorbeeld bij overschrijding van rooilijnen of bebouwingspercentages. Vergunningsvrij bouwen is beperkt; de bronnen specificeren geen standaard vrijstellingen voor uitbouwen. Volgens artikel 2.12 lid 1 onder a, 20 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht kan afwijking worden verleend onder strikte voorwaarden. Controleer altijd het omgevingsplan. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021)
Voor bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen bij woningen geldt dat het bouwwerk minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn moet liggen. De bouwhoogte is maximaal 5 meter of 5,50 meter. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 120 m², met een maximaal bebouwingspercentage van 50% op het perceel. Afstand tot openbaar gebied minimaal 1 meter, tot zijdelingse grens 2 meter bij vrijstaande woningen. Voor carports en overkappingen geldt een maximale oppervlakte van 30 m² op achtererfgebied bij 50% totale bebouwing. Geen medewerking voor bouwen voor de voorgevelrooilijn, behalve uitzonderingen zoals carports. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021)
De leges voor een omgevingsvergunning bouwen worden berekend op basis van de Eenheidsprijzentabel 2022. Voor aan- of uitbouw verblijfsruimte bij woning geldt €1.290 per m² bruto vloeroppervlak (excl. BTW), volgens NEN 2580. De gemeente hanteert deze eenheidsprijzen ongeacht de opgegeven bouwkosten van de aanvrager. Actualisatie eens per 4 jaar. Raadpleeg de actuele legesverordening voor precieze tarieven. (Bron: Eenheidsprijzentabel berekening bouwkosten bouwleges Gulpen-Wittem 2022)
Bij afwijkingen toetst de welstandscommissie of dorpsbouwmeester of het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast. Algemene voorwaarden: geen onevenredige aantasting van woonsituatie, verkeersveiligheid, milieu of bebouwingsbeeld. Aanvraag via Omgevingsloket.nl. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021)
Tekeningen en constructieberekening conform NEN 2580 voor bruto vloeroppervlak(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voorlopig ontwerp
Motivering noodzaak afwijking bestemmingsplan(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Bekijk of uitbouw past binnen rooilijnen en percentages via ruimtelijkeplannen.nl.
1 weekVoeg tekeningen, berekeningen en motivering toe.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Gulpen-Wittem over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen (eenheidsprijs aan-/uitbouw)
Tarieven 2022; leges op basis van berekende bouwkosten (Bron: Eenheidsprijzentabel 2022)
per m² bruto vloeroppervlak excl. BTW
Aan-/uitbouw verblijfsruimte bij woning
€1,290
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
120m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Gulpen-Wittem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.