Laden...
Laden...
Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Gulpen-Wittem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een bijgebouw bij een woning is vaak vergunningsvrij binnen grenzen zoals max 120 m² gezamenlijk oppervlak en 50% bebouwde perceeloppervlakte. Anders is een omgevingsvergunning met afwijking nodig via Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden (2021). Dien aan via Omgevingsloket.nl. (Bron:...
Laatste update: 26-1-2026
In Gulpen-Wittem gelden specifieke regels voor het bouwen van een bijgebouw zoals een schuur, garage of tuinhuis. Volgens de Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders houdende regels omtrent buitenplanse afwijkingsmogelijkheden (2021) kan een bijgebouw bij een woning binnen bepaalde grenzen vergunningsvrij worden gerealiseerd. De gemeente hanteert aanvullende eisen op de nationale regels uit het Besluit omgevingsrecht, zoals maximale oppervlaktes en afstanden tot perceelsgrenzen. Om de woonkwaliteit te beschermen, controleert de gemeente of plannen passen binnen het bestemmingsplan of een afwijking rechtvaardigen. Vergelijk vergunningsdiensten in Gulpen-Wittem op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een bijgebouw is vergunningsvrij binnen de grenzen van het bestemmingsplan. De Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden (2021) stelt dat bijbehorende bouwwerken bij woningen een maximale gezamenlijke oppervlakte van 120 m² mogen hebben, met een bebouwde oppervlakte van maximaal 50% van het perceel. Voor locaties buiten de bebouwde kom geldt een maximale hoogte van 5 meter en oppervlakte van 150 m². Een omgevingsvergunning is verplicht bij afwijking, mits voldaan aan afstandseisen zoals minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn en 2 meter van zijdelingse perceelsgrenzen bij vrijstaande woningen. De gemeente beoordeelt of het stedenbouwkundig beeld niet onevenredig wordt aangetast (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021). Volgens het Besluit omgevingsrecht (Bijlage II) geldt nationaal een max van 50 m² en 10 m hoogte voor bouwwerken geen gebouw zijnde, maar Gulpen-Wittem stelt strengere lokale eisen.
Bij de beoordeling controleert Gulpen-Wittem of het bijgebouw minimaal 1 meter achter de voorgevelrooilijn staat, een maximale hoogte van 5,50 meter heeft en de totale bijgebouwen niet meer dan 120 m² beslaan. Bij halfvrijstaande woningen met kavelbreedte onder 12 meter mogen bijgebouwen in de perceelsgrens. Carports of overkappingen mogen tot 3,30 meter hoog en 30 m², mits het erf niet meer dan 50% bebouwd is. Voor garages geldt een afstand van 5 meter tot openbaar gebied. Buiten de bebouwde kom max 5 m hoog en 150 m². Het plan moet passen bij de welstand en dorpsbouwmeester wordt gehoord (Bron: Beleidsregel 2021). Nationale eisen uit BBL vormen de baseline, lokale regels zijn strenger.
De legeskosten worden berekend op basis van de Eenheidsprijzentabel berekening bouwkosten 2022. Voor een garage of berging geldt € 600 per m², voor een tuinhuisje van hout € 200 per m². Bouwkosten = bruto vloeroppervlak x eenheidsprijs, waarop leges volgen volgens de legesverordening. Carport/overkapping € 224 per m². Deze tarieven gelden voor 2022 (Bron: Eenheidsprijzentabel 2022). Raadpleeg de gemeente voor exacte berekening.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan bestemmingsplan, welstand en Beleidsregel 2021. Standaard doorlooptijd is 8 weken. Bij complexe afwijkingen mogelijk verlenging. Bekijk recente aanvragen in Gulpen-Wittem op ons platform.
Tekeningen en situering conform Beleidsregel: max 120 m², 50% perceel, afstanden 1-2 m(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Siteplan
Welstandsadvies dorpsbouwmeester(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag
Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:
Bekijk of binnen regels past of afwijking nodig
1 weekVoeg tekeningen en bouwkostenraming toe
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bijgebouw in Gulpen-Wittem over aan een specialist.
Garage/berging per m² bouwkosten
Voor legesberekening 2022 (Bron: Eenheidsprijzentabel)
€ 600 per m²
Tuinhuisje hout per m²
Voor legesberekening 2022
€ 200 per m²
Garage/berging
€600
Tuinhuisje hout
€200
Max. hoogte
5.5m
Max. oppervlakte
120m²
Alles wat u moet weten over bijgebouw in Gulpen-Wittem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.