Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Gulpen-Wittem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen dat niet voldoet aan het omgevingsplan, welstand of BBL. Dien aan via DSO met bouwplannen en risicobeoordeling. Gemeente toetst op tijdelijk omgevingsplan, welstand en veiligheid (Beleidskader VTH 2022). Standaard 8 weken.
Laatste update: 26-1-2026
De omgevingsvergunning Gulpen-Wittem is vereist voor bouwen, verbouwen en activiteiten die afwijken van het omgevingsplan of nationale regels zoals het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Gulpen-Wittem hanteert een terughoudende houding en toetst streng op welstand, lokale verordeningen en omgevingsveiligheid (Beleidskader VTH 2022). Volgens de BBL geldt een aannemelijkheidstoets voor bouwen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwwerken die niet binnen het tijdelijk omgevingsplan passen, welstandsregels overtreden of bouwen in gevolgklasse 2 en 3 onder Wkb. De gemeente toetst aan omgevingsplan, Welstandsnota, lokale verordeningen, omgevingsveiligheid en bouwtechniek. Vergunningsvrij is mogelijk binnen BBL-grenzen, maar Gulpen-Wittem past excessenregeling toe bij welstandsvrije gebieden (Beleidskader VTH 2022). Bij Bibob-toets boven €500.000 bouwsom.
Start met vergunningcheck in DSO. Dien aanvraag in met vereiste documenten. Gemeente voert ontvankelijkheidstoets uit, gevolgd door intaketafel en beoordeling. Integrale toetsing via omgevingstafel bij complexiteit. Bij goedkeuring: aannemelijkheidstoets BBL. Na Wkb (2023): private kwaliteitsborger voor gevolgklasse 1 (Beleidskader VTH 2022).
Opgave bouwkosten per NEN 2631 of aannemingssom UAV. Risicobeoordeling, borgingsplan en instrumenten voor Wkb. Toepasbare regels uit DSO voor lokale eisen. Bij milieu: bodem-, geluidsonderzoek indien nodig (Beleidskader VTH 2022).
Leges berekend over bouwkosten via Eenheidsprijzentabel 2022, ongeacht opgegeven kosten. Voorbeelden: vrijstaande woning €1455 per m², garage €600 per m², tuinhuisje €200 per m² (Eenheidsprijzentabel 2022). Tarieven gelden voor 2022.
Standaardprocedure 8 weken. Uitgebreide procedure bij participatieplicht of raadsinspraak. Niet starten binnen 2 jaar na onherroepelijk besluit leidt tot intrekking (Beleidskader VTH 2022).
Vergunningsvrij binnen BBL en Bor-grenzen. Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2015 voor kruimels: bijgebouwen max 120 m², 50% perceel, hoogte 5,5 m binnen bebouwde kom. Carports tot 30 m². Welstandstoets altijd bij monumenten (Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021).
Voldoen aan omgevingsplan of afwijking aanvragen(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Opgave bouwkosten
Welstandstoets via Welstandsnota(verplicht)
Documenten: Welstandsplan
Bibob-toets bij bouwsom > €500.000
Documenten: Bedrijfsgegevens
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Controleer toepasbare regels en haalbaarheid
DirectVia DSO met documenten, ontvankelijkheidstoets
8 wekenIntaketafel, welstand, milieu, BBL
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Gulpen-Wittem over aan een specialist.
Leges bouwen op basis van eenheidsprijzen
Eenheidsprijzentabel Gulpen-Wittem 2022
Bijv. €1455/m² vrijstaande woning (2022)
Vrijstaande woning
€1,455
Garage/berging
€600
Tuinhuisje hout
€200
Max. hoogte
5.5m
Max. oppervlakte
120m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Gulpen-Wittem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.