Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en uitbreidingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Gulpen-Wittem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen in strijd met het bestemmingsplan of BBL-eisen, zoals significante uitbreidingen of constructieve wijzigingen. Gulpen-Wittem is terughoudend bij afwijkingen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-limieten (Bron: Beleidsregel Buitenpla...
Laatste update: 25-1-2026
In Gulpen-Wittem hanteren burgemeester en wethouders terughoudend beleid voor verbouwingen die afwijken van het bestemmingsplan. Volgens de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021 zijn uitbreidingen en bijbehorende bouwwerken beperkt mogelijk onder strikte voorwaarden, zoals maximale oppervlaktes en afstanden tot grenzen. Nationale BBL-regels vormen de baseline voor brandveiligheid, energie en constructie. Vergelijk vergunningsdiensten in Gulpen-Wittem op ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een vergunning is verplicht bij verbouwingen in strijd met het bestemmingsplan of BBL-voorschriften, zoals uitbreidingen voor de voorgevelrooilijn of overschrijding van perceelspercentages. Gulpen-Wittem verleent terughoudend medewerking voor bijbehorende bouwwerken. Bijbehorende bouwwerken op achtererf maximaal 50 procent van het perceel en gezamenlijk 120 m2. Voor de voorgevelrooilijn in principe geen medewerking, behalve carports (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021). Volgens BBL artikel 5.8 gelden eisen voor constructie, brandveiligheid en energie bij verbouw.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL en Bor-limieten, zoals beperkte aanbouwen binnen grenzen. De gemeente volgt de nationale regels, maar lokale beleidsregels beperken afwijkingen. Bijvoorbeeld dakkapellen en kleine dakopbouwen mogelijk onder voorwaarden (max 1 meter boven nok). Raadpleeg de gemeente bij twijfel (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021).
Constructieve veiligheid volgt BBL artikel 5.9. Voor tweede bouwlagen bij hoofdgebouwen maximaal één laag, hoogte niet boven hoofdgebouw, gehoord dorpsbouwmeester. Geen soepelere regels dan BBL. Bij monumentale panden strengere toetsing via welstandsnota, niet gedetailleerd in bronnen. Algemene onevenredige aantasting van beeld vermijden (Bronnen: BBL 5.10a, Beleidsregel 2021).
Leges voor bouwen gebaseerd op eenheidsprijzentabel 2022. Voor aan- of uitbouw verblijfsruimte bij woning € 1290 per m2 bruto vloeroppervlak (NEN 2580). Bouwkostenraming onafhankelijk van werkelijke kosten. Tarieven gelden voor 2022, actualiseer bij gemeente. Voor verbouw schuur tot woning 75 procent van kosten (Bron: Eenheidsprijzentabel 2022).
Dien aan via Omgevingsloket. Beoordeel plan op goede ruimtelijke ordening. Participatie verplicht bij grotere plannen onder Omgevingswet. Besluit binnen 8 weken. Bij afwijking bestemmingsplan mogelijk uitgebreide procedure (Bron: Delegatie Adviesrecht 2023).
Planologisch aanvaardbaar volgens Ladder Duurzame Verstedelijking bij >11 woningen(verplicht)
Documenten: Behoefteanalyse kwantitatief/kwalitatief, Subregionale afstemming
Geen onevenredige aantasting woonsituatie, verkeer, milieu of beeld(verplicht)
Documenten: Tekeningen, onderbouwing noodzaak
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen en onderbouw noodzaak afwijking.
1-2 wekenVoeg bouwkostenraming toe op basis eenheidsprijzen.
8 weken besluitLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Gulpen-Wittem over aan een specialist.
Bouwkostenraming aan-/uitbouw woning
Grondslag leges, tarief 2022 (Bron: Eenheidsprijzentabel)
per m² excl. btw
Dakkapel
2022 tarief
per m²
Aan-/uitbouw verblijfsruimte bij woning
€1,290
Dakkapel
€1,272
Max. hoogte
5.5m
Max. oppervlakte
120m²
Alles wat u moet weten over verbouwen in Gulpen-Wittem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.