Wat kost compensatie bij splitsing?

7% van gemiddelde WOZ-waarde per type, bijv. vrijstaande woning €22.239 (2020). Primair fysieke sloop €25.000 per woning uit fonds.

Is splitsing vergunningsvrij mogelijk?

Nee, compensatie en omgevingsvergunning vereist voor toevoeging zelfstandige woningen.

Hoe worden leges berekend?

Op basis eenheidsprijzen per m2, bijv. €1155 voor woongebouw (2022). Niet afhankelijk van aannemer.

Geldt de Ladder voor splitsing?

Ja, voor plannen >11 woningen; kwalitatieve en kwantitatieve behoefte aantonen (2021).

Wat als compensatie niet mogelijk?

Geen vergunning; initiatief niet toegestaan.

Splitsingsvergunning in Gulpen-Wittem

Terughoudend beleid voor het toevoegen van woningen via splitsing

•Compensatieplicht SVWZL voor woningtoevoeging
•Financiële afdracht 7% WOZ voor kleine initiatieven (2020)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Gulpen-Wittem.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een splitsingsvergunning is nodig bij het creëren van extra zelfstandige woningen, wat valt onder kleine woningbouwinitiatieven (maximaal 5 woningen). Compensatie is verplicht via fysieke onttrekking, schrappen harde plannen of 7% van de WOZ-waarde (Bron: Beleidsregel financiële compensatie 2020)...

Bij toevoeging van maximaal 5 zelfstandige woningen

Compensatie via sloop, herbestemming of financiële afdracht

Toetsing aan SVWZL en Ladder voor Duurzame Verstedelijking

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 25-1-2026

De splitsingsvergunning Gulpen-Wittem regelt het creëren van extra zelfstandige wooneenheden. Om de woningmarkt in balans te houden, hanteert de gemeente compensatieverplichtingen volgens de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL). Splitsing wordt gezien als woningtoevoeging en vereist afstemming op subregionaal niveau. De gemeente Gulpen-Wittem is terughoudend bij het verlenen van dergelijke vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Gulpen-Wittem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een splitsingsvergunning nodig in Gulpen-Wittem

Volgens de Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders (2020) geldt een compensatieplicht voor nieuwe initiatieven zoals splitsing die leiden tot toevoeging van zelfstandige woningen, als deze niet in de subregionale woningmarktprogrammering staan. Dit omvat maximaal 5 zelfstandige woningen per locatie. Fysieke compensatie via sloop of samenvoegen is primair. De Beleidsregel woningbouwplannen (2021) vereist toetsing aan de Ladder voor Duurzame Verstedelijking voor plannen met meer dan 11 woningen. Nationale eisen uit het BBL (artikel 5.8) gelden voor wijziging gebruiksfunctie naar woonfunctie, met regels voor brandveiligheid en constructie. Specifieke splitsingscriteria ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente.

Voorwaarden en eisen voor splitsing

Bij splitsing moet compensatie plaatsvinden door fysieke onttrekking, intrekken harde plannen in verhouding 1:4 of financiële compensatie van 7% van de gemiddelde WOZ-waarde per woningtype (bijv. appartement €9.296, vrijstaande woning €22.239, 2020; Bron: Actualisatie Beleidsregel financiële compensatie 2020). Het initiatief moet kwalitatief goed zijn, planologisch aanvaardbaar en subregionaal afgestemd. Goede plannen hebben maatschappelijke meerwaarde zoals herstructurering of transformatie van vastgoed. BBL artikel 5.22a stelt strengere eisen bij wijziging naar woonfunctie voor brandbeperking. Minimale oppervlakte-eisen of quotumbeleid niet gespecificeerd in bronnen.

Kosten van splitsingsvergunning Gulpen-Wittem

Leges voor bouwen worden berekend via eenheidsprijzentabel 2022 op basis van bruto vloeroppervlak en eenheidsprijzen, bijv. woongebouw €1155 per m2, vrijstaande woning €1455 per m2 (Bron: Eenheidsprijzentabel 2022). Splitsing kan extra financiële compensatie vereisen van 7% WOZ-waarde. Tarieven gelden voor 2022; actualiseer bij gemeente. Andere kosten zoals anterieure overeenkomst mogelijk.

Procedure en doorlooptijd

Aanvraag via Omgevingsloket. Eerst beoordeling kwaliteit en locatie, dan compensatie regelen via anterieure overeenkomst. Plan moet binnen 3 jaar gerealiseerd zijn. Standaard doorlooptijd 8 weken. Subregionale afstemming vereist (Bron: Beleidsregels 2020-2021).

Voorwaarden & vereisten

Compensatie via sloop, herbestemming of 7% WOZ-afdracht(verplicht)

Documenten: Onderbouwing behoefte (Ladder), Bewijs subregionale afstemming

Toetsing brandveiligheid BBL artikel 5.8 bij wijziging naar woonfunctie(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Brandveiligheidsplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Onderzoek haalbaarheid en compensatie

Beoordeel of fysieke compensatie mogelijk; anders financiële afdracht via anterieure overeenkomst.

Voor aanvraag

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg opgave bouwkosten en compensatieplan toe.

8 weken

Realiseer binnen 3 jaar

Anders vervalt bouwrecht.

3 jaar geldig

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Gulpen-Wittem over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Financiële compensatie kleine initiatieven (7% WOZ)

Per woningtype; Bron 2020

bijv. appartement €9.296 (2020)

Bouwkosten eenheidsprijs woongebouw

Voor legesberekening

€1155 per m2 (2022)

Woongebouw eenheidsprijs

€1,155

Financiële compensatie kleine initiatieven

Op aanvraag

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Gulpen-Wittem

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Gulpen-Wittem

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw splitsing aanvraag in Gulpen-Wittem

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...