Buitenplanse afwijking in Gulpen-Wittem

Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Gulpen-Wittem.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is mogelijk onder de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Gulpen-Wittem 2015 (publicatie 2021) indien geen onevenredige aantasting van woonsituatie, verkeersveiligheid of stedenbouwkundig beeld. Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Participatie ver...

Controleer bestemmingsplan op strijd.
Motiveren geen onevenredige schade.
Voeg planologische onderbouwing toe.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

In Gulpen-Wittem is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning mogelijk onder strikte voorwaarden uit de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Gulpen-Wittem 2015. Deze beleidsregel, gepubliceerd op 27 mei 2021, regelt afwijkingen van het bestemmingsplan via artikel 2.12 lid 1 onder a Wabo. Specifieke regels voor deze transformatie ontbreken, maar vallen onder algemene gebruikswijzigingen mits geen onevenredige belangenafschade. Omwonenden mogen niet onevenredig in belangen worden geschaad en er mag geen aantasting zijn van woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, milieu, aangrenzende gronden of stedenbouwkundig beeld. Vergelijk vergunningsdiensten in Gulpen-Wittem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Gulpen-Wittem

Een buitenplanse afwijking is vereist bij gebruik van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, zoals functietransformatie van bedrijfspand naar woning (artikel 2.1 lid 1 sub c Wabo). Volgens de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2015 kan afwijking worden verleend voor ander gebruik dan in de kruimellijst, voor ten hoogste 10 jaar, mits omwonenden niet onevenredig geschaad en geen onevenredige aantasting van leefomgeving. Hergebruik van winkels of waardevol vastgoed naar woning past bij goede woningbouwplannen zonder compensatie (Beleidsregel woningbouwplannen 2021). Geen vergunningsvrije gevallen voor deze transformatie. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021; Beleidsregel woningbouwplannen 2021-03-10)

Voorwaarden en eisen voor afwijking

Bij beoordeling controleert de gemeente op geen onevenredige aantasting van woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, milieusituatie, gebruik aangrenzende gronden en straatbeeld. Voor functiewijziging geldt dat nieuw gebruik van gronden of bouwwerken past binnen goede ruimtelijke ordening. In buitengebied strengere toetsing. Participatie verplicht bij functiewijziging van percelen (Delegatie Omgevingswet 2023). Planschadeverhaalsovereenkomst mogelijk bij economische uitvoerbaarheid. Hardheidsclausule aanwezig voor bijzondere omstandigheden. (Bronnen: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021; Delegatie buitenplanse activiteiten 2023)

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Aanvraag via Omgevingsloket onder reguliere procedure (8 weken, verlengbaar met 6 weken). Geen uitgebreide procedure tenzij projectafwijking. Voor raadpleging: zienswijzen mogelijk. Onder Omgevingswet adviesrecht raad bij bepaalde functiewijzigingen. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021)

Voorwaarden & vereisten

!

Planologische onderbouwing met motivering goede ruimtelijke ordening(verplicht)

Documenten: Tekeningen functiewijziging, Motivering geen onevenredige schade

!

Bewijs participatie omwonenden(verplicht)

Documenten: Participatieverslag

Planschadeverhaalsovereenkomst indien nodig

Documenten: Overeenkomst

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Controleer bestemmingsplan

Beoordeel of transformatie strijdig is met bestemmingsplan.

Zelfstandig
2

Participatie omgeving

Betrek omwonenden bij functiewijziging.

Voor aanvraag
3

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Met onderbouwing en tekeningen.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Gulpen-Wittem over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwen gebaseerd op eenheidsprijzentabel bouwkosten 2022 (bijv. kantoor €1193/m², woning €1092-€1455/m² afhankelijk type)

Geen vast tarief voor functietransformatie; leges over bouwkostenraming. Tarieven 2022. (Bron: Eenheidsprijzentabel 2022)

Berekend over bruto vloeroppervlak x eenheidsprijs (Eenheidsprijzentabel 2022)

Aanvraag nadeelcompensatie €500 (Verordening nadeelcompensatie 2022)

Indien van toepassing. Tarief 2022.

€500

Bouwkostenraming voor leges (kantoor)

€ 1.193,00

Bouwkostenraming voor leges (winkel)

€ 1.308,00

Bouwkostenraming voor leges (woning, bijv. tussenwoning)

€ 1.092,00

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Gulpen-Wittem

Nee, alleen mits voldaan aan algemene voorwaarden Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021, zoals geen aantasting leefomgeving. Specifieke gevallen toetsen per aanvraag.

Leges berekend op bouwkosten via Eenheidsprijzentabel 2022, afhankelijk van oppervlak en type (bijv. €1193/m² kantoor, €1092-1455/m² woning). Geen vast bedrag vermeld.

Reguliere procedure: 8 weken, verlengbaar tot 14 weken.

Ja, vanaf inwerkingtreding; participatie verplicht bij functiewijziging (Delegatie 2023).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Gulpen-Wittem

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Gulpen-Wittem

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken