Is functietransformatie bedrijf naar woning altijd mogelijk in Gulpen-Wittem?

Nee, alleen mits voldaan aan algemene voorwaarden Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021, zoals geen aantasting leefomgeving. Specifieke gevallen toetsen per aanvraag.

Wat kost de leges voor deze afwijking?

Leges berekend op bouwkosten via Eenheidsprijzentabel 2022, afhankelijk van oppervlak en type (bijv. €1193/m² kantoor, €1092-1455/m² woning). Geen vast bedrag vermeld.

Hoe lang duurt de procedure?

Reguliere procedure: 8 weken, verlengbaar tot 14 weken.

Geldt dit onder Omgevingswet?

Ja, vanaf inwerkingtreding; participatie verplicht bij functiewijziging (Delegatie 2023).

Buitenplanse afwijking in Gulpen-Wittem

Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning

•Geen onevenredige schade omwonenden (Beleidsregel 2021)
•Participatieplicht functiewijziging (Delegatie 2023)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Gulpen-Wittem.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is mogelijk onder de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Gulpen-Wittem 2015 (publicatie 2021) indien geen onevenredige aantasting van woonsituatie, verkeersveiligheid of stedenbouwkundig beeld. Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Participatie ver...

Controleer bestemmingsplan op strijd.

Motiveren geen onevenredige schade.

Voeg planologische onderbouwing toe.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

In Gulpen-Wittem is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning mogelijk onder strikte voorwaarden uit de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Gulpen-Wittem 2015. Deze beleidsregel, gepubliceerd op 27 mei 2021, regelt afwijkingen van het bestemmingsplan via artikel 2.12 lid 1 onder a Wabo. Specifieke regels voor deze transformatie ontbreken, maar vallen onder algemene gebruikswijzigingen mits geen onevenredige belangenafschade. Omwonenden mogen niet onevenredig in belangen worden geschaad en er mag geen aantasting zijn van woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, milieu, aangrenzende gronden of stedenbouwkundig beeld. Vergelijk vergunningsdiensten in Gulpen-Wittem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Gulpen-Wittem

Een buitenplanse afwijking is vereist bij gebruik van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, zoals functietransformatie van bedrijfspand naar woning (artikel 2.1 lid 1 sub c Wabo). Volgens de Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2015 kan afwijking worden verleend voor ander gebruik dan in de kruimellijst, voor ten hoogste 10 jaar, mits omwonenden niet onevenredig geschaad en geen onevenredige aantasting van leefomgeving. Hergebruik van winkels of waardevol vastgoed naar woning past bij goede woningbouwplannen zonder compensatie (Beleidsregel woningbouwplannen 2021). Geen vergunningsvrije gevallen voor deze transformatie. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021; Beleidsregel woningbouwplannen 2021-03-10)

Voorwaarden en eisen voor afwijking

Bij beoordeling controleert de gemeente op geen onevenredige aantasting van woonsituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, milieusituatie, gebruik aangrenzende gronden en straatbeeld. Voor functiewijziging geldt dat nieuw gebruik van gronden of bouwwerken past binnen goede ruimtelijke ordening. In buitengebied strengere toetsing. Participatie verplicht bij functiewijziging van percelen (Delegatie Omgevingswet 2023). Planschadeverhaalsovereenkomst mogelijk bij economische uitvoerbaarheid. Hardheidsclausule aanwezig voor bijzondere omstandigheden. (Bronnen: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021; Delegatie buitenplanse activiteiten 2023)

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Aanvraag via Omgevingsloket onder reguliere procedure (8 weken, verlengbaar met 6 weken). Geen uitgebreide procedure tenzij projectafwijking. Voor raadpleging: zienswijzen mogelijk. Onder Omgevingswet adviesrecht raad bij bepaalde functiewijzigingen. (Bron: Beleidsregel Buitenplanse Afwijkingsmogelijkheden 2021)

Voorwaarden & vereisten

Planologische onderbouwing met motivering goede ruimtelijke ordening(verplicht)

Documenten: Tekeningen functiewijziging, Motivering geen onevenredige schade

Bewijs participatie omwonenden(verplicht)

Documenten: Participatieverslag

Planschadeverhaalsovereenkomst indien nodig

Documenten: Overeenkomst

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

Controleer bestemmingsplan

Beoordeel of transformatie strijdig is met bestemmingsplan.

Zelfstandig

Participatie omgeving

Betrek omwonenden bij functiewijziging.

Voor aanvraag

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Met onderbouwing en tekeningen.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Gulpen-Wittem over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwen gebaseerd op eenheidsprijzentabel bouwkosten 2022 (bijv. kantoor €1193/m², woning €1092-€1455/m² afhankelijk type)

Geen vast tarief voor functietransformatie; leges over bouwkostenraming. Tarieven 2022. (Bron: Eenheidsprijzentabel 2022)

Berekend over bruto vloeroppervlak x eenheidsprijs (Eenheidsprijzentabel 2022)

Aanvraag nadeelcompensatie €500 (Verordening nadeelcompensatie 2022)

Indien van toepassing. Tarief 2022.

€500

Bouwkostenraming voor leges (kantoor)

€1,193

Bouwkostenraming voor leges (winkel)

€1,308

Bouwkostenraming voor leges (woning, bijv. tussenwoning)

€1,092

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Gulpen-Wittem

Bronnen

Samenvatting