Laden...
Laden...
Gulpen-Wittem is terughoudend bij het verlenen van vergunningen in beschermde dorpsgezichten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Gulpen-Wittem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwen of verbouwen in de 4 rijksbeschermde dorpsgezichten (Helle, Plaat-Diependal, Kuttingen-Terziet, Schweiberg-'t Höfke). Altijd integrale welstandstoets door adviescommissie. Aanvragen via Omgevingsloket.nl (Beleidskader VTH 2022).
Laatste update: 26-1-2026
In Gulpen-Wittem gelden strenge regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht om het cultuurhistorisch erfgoed te beschermen. De gemeente heeft 4 rijksbeschermde dorpsgezichten: Helle, Plaat-Diependal, Kuttingen-Terziet en Schweiberg-'t Höfke. Deze kleinschalige bebouwingslinten langs het Geuldal vereisen een omgevingsvergunning met zorgvuldige toetsing. De gemeente is terughoudend bij verlening (Beleidskader VTH 2022).
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwen, verbouwen of slopen in beschermde dorpsgezichten. Voor monumenten, karakteristieke panden en bouwwerken in deze gebieden geldt altijd een integrale welstandstoets, ook in welstandsvrije gebieden. Het verbouwen zonder vergunning kan onherstelbare schade veroorzaken en wordt zorgvuldig getoetst (Beleidskader VTH 2022). Vergunningsvrij bouwen is niet mogelijk bij aantasting van het karakter.
Aanvragen worden getoetst aan het omgevingsplan, Welstandsnota en lokale verordeningen. Bijzondere aandacht voor monumentale waarden. De gemeentelijke adviescommissie beoordeelt. Prioriteit op behoud van cultuurhistorisch erfgoed zoals vakwerkboerderijen in kleinschalig landschap (Beleidskader VTH 2022). Nationale regels uit BBL gelden als baseline, gemeente stelt strengere eisen via welstand.
Leges voor bouwen worden berekend op basis van een Eenheidsprijzentabel met eenheidsprijzen per m2 (bijv. €1455 per m2 voor vrijstaande woning, €1092 per m2 voor tussenwoning). Tarieven gelden per 1 januari 2022 (Eenheidsprijzentabel 2022). Specifieke legesbedragen afhankelijk van bouwkostenraming.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing omvat welstand, omgevingsplan en adviescommissie. Standaardprocedure 8 weken. Bij complexe gevallen overleg met RUD en brandweer (Beleidskader VTH 2022).
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand (schaal 1:100)(verplicht)
Documenten: Bouwhistorische opname, Bestek en begroting
Foto's en principedetails voor beoordeling(verplicht)
Documenten: Verklaring Vereniging van Eigenaren indien van toepassing
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Verzamel documenten en dien in via Omgevingsloket.nl
OntvankelijkheidstoetsIntegrale welstandstoets en advies
Binnen 8 wekenBesluit college B&W, start bouw met toezicht
Onherroepelijk na bezwaartermijnLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Gulpen-Wittem over aan een specialist.
Bouwleges op basis van eenheidsprijzen per m2
Berekend via Eenheidsprijzentabel 2022
Bijv. €1455/m2 vrijstaande woning (2022)
Bouwleges gebaseerd op eenheidsprijs per m2
€1,455
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Gulpen-Wittem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.