Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstandseisen voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Westerwolde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Westerwolde is vaak vergunningplichtig. Volgens de Welstandsnota (2019) max. 3,25 m hoog, 4 m diep (of 5 m bij 3 m van erfgrens), niet breder dan woning. Gemeente is terughoudend. Toets aan Omgevingsplan en BBL. Leges vanaf €123 + % bouwkosten (2026). (Bronnen: Welstandsnota 2019, ...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw Westerwolde is verplicht als deze de nationale BBL-eisen overschrijdt of lokale regels in Omgevingsplan/Welstandsnota schendt. De gemeente Westerwolde hanteert strikte welstandscriteria uit de Welstandsnota 2019. Volgens de BBL geldt basis voor bijbehorende bouwwerken, maar Westerwolde stelt strengere eisen zoals max. 3,25 m hoogte en 4 m diepte. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele info. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Westerwolde is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels, zoals overschrijding van oppervlakte of hoogte voor bijbehorende bouwwerken. Vergunningsvrij mogelijk onder BBL-voorwaarden (bijv. max. 100 m² buiten bebouwde kom), maar lokaal strenger: welstandstoets verplicht. Gemeente terughoudend bij verlening (Bron: Omgevingsplan, Welstandsnota 2019).
De Welstandsnota Gemeente Westerwolde (2019) specificeert: conform goedgekeurde uitbouwen na 1 juli 2004; hoogte gelijk/lager dan hoofdgebouw, max. 3,25 m; diepte max. 4 m haaks op gevel, of 5 m bij 3 m van erfgrens; niet breder dan woning; rechthoekig; in steen/hout conform woningkleuren; detaillering zonder boei of max. 0,20 m boeirand; gevelgeleding conform bestaande (art. welstandsregime). Excessen leiden tot handhaving (Bron: Welstandsnota 2019).
In Omgevingsplan: bijbehorend bouwwerk max. 5 m hoog binnen 4 m van hoofdgebouw; >4 m: schuin dak, dakvoet max. 3 m, nok max. 5 m; oppervlakte max. 100 m² buiten kom; functioneel ondergeschikt (Bron: Omgevingsplan Westerwolde).
Leges voor bouwactiviteit: bij bouwkosten < €200.000: €123,30 + 0,60%; €200k-€500k: €234,35 + 0,54%; etc. Berekend via Bouwkostenkompas 2023 excl. BTW. Buitenplans: toeslag €469,70+ (Bron: Legesverordening 2026).
Dien in via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, materialen, bodemonderzoek toe indien nodig. Toets aan welstand (Libau), 8 weken termijn. Vooroverleg aanbevolen (Bron: Bouwverordening 2024).
Tekeningen gevels, situering, materialen (voor welstand)(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen, Materiaalopgave
Bouwkostenraming (Bouwkostenkompas 2023)(verplicht)
Documenten: Kostenbegroting excl. BTW
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Schetsplan via Omgevingsloket voor haalbaarheidstoets
2-4 wekenVolledige aanvraag met tekeningen en welstandstoets
8 wekenLibau beoordeelt op Welstandsnota criteria
Incl. in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Westerwolde over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €200k bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening)
€123,30 + 0,60% bouwkosten
Vooroverleg
€106,05 (2026)
€106.05
Bouwactiviteit bouwkosten
€123.3
Max. hoogte
3.25m
Max. oppervlakte
100m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Westerwolde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.