Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en aanvraagprocedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Westerwolde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke eisen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als het plan strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket, met vooroverleg aanbevolen...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Westerwolde is verplicht als functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning strijdig is met het tijdelijke omgevingsplan. De gemeente verwacht veel BOPA's door het ontbreken van een volledig omgevingsplan (Bron: Uitvoerings- en handhavingsprogramma 2025-2026). Specifieke regels voor deze transformatie ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist bij afwijking van het tijdelijke omgevingsplan, bijvoorbeeld voor functietransformatie naar wonen. De gemeente behandelt verzoeken om het omgevingsplan te wijzigen, met afstemming op ruimtelijke aspecten en welstand (Bron: Uitvoeringsprogramma 2025-2026). Voor wonen geldt een afwegingskader met criteria zoals passendheid in straatbeeld, geen onevenredige hinder en samenhang in bebouwing (Bron: Beleidsregels bebouwingsoppervlakte 2024). Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt; gemeente kan strengere eisen stellen.
Toetsing op woongebruik, passendheid in omgeving, geen visuele hinder, samenhang bebouwing, erfinrichtingsplan en positieve welstandsbeoordeling. Bouwplan moet voldoen aan welstandsbeleid; Welstandscommissie toetst (Bron: Beleidsregels bebouwingsoppervlakte 2024). Mogelijk onderzoeken milieu, archeologie, flora/fauna. Delegatie voor wijziging omgevingsplan bij bouw maximaal 1 woning passend in Woonvisie (Bron: Delegatiebesluit 2024).
Start met vooroverleg via omgevingsloket of website voor haalbaarheidstoets op ruimtelijke aspecten en welstand. Positief vooroverleg leidt tot medewerking aan aanvraag. Procedure 8 weken voor BOPA met bouwactiviteit (Bron: Beleidsregels 2024). Verwerken verleende vergunningen binnen 5 jaar in omgevingsplan.
Vooroverleg en haalbaarheidstoets(verplicht)
Documenten: Aanvraag via omgevingsloket, Plannen en tekeningen
Onderzoeken indien nodig (milieu, archeologie, etc.)
Documenten: Rapporten milieu, bodem, flora/fauna
Welstandsbeoordeling(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel haalbaarheid via omgevingsloket of website; toets ruimtelijke aspecten en welstand
Voorafgaand aan aanvraagDien aan via Omgevingsloket; regelmatige procedure 8 weken
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Westerwolde over aan een specialist.
Extra leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit met omgevingsoverleg (bijlage A)
Plus bouwkostenstaffel; tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 469,70
Overige BOPA zonder overleg
Verhoogd tarief; afhankelijk bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026)
€ 2.015,05 + € 530,45
Extra voor BOPA met omgevingsoverleg (bijlage A)
€469.7
Overige BOPA
€2,015.05
Bouwactiviteit < €200.000
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Westerwolde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.