Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Westerwolde
Strikte regels voor behoud cultuurhistorische waarde
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 162,80
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 162,80
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in beschermde dorpsgezichten zoals Bourtange, Oudeschans en Bellingwolde. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan Welstandsnota 2019 en BBL. Leges vanaf €162,80 (2026). Advies welstands- en monumentencommissie verplicht. (Bron: Welsta...
Laatste update: 27-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Westerwolde is verplicht bij werkzaamheden in aangewezen gebieden zoals de beschermde dorpsgezichten Bourtange, Oudeschans en Bellingwolde. Dit volgt uit de Welstandsnota Gemeente Westerwolde 2019 en nationale regels in het BBL. De gemeente hanteert strikte criteria om cultuurhistorische waarden te behouden. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. (Gebaseerd op 12 bronnen)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Westerwolde?
Volgens het BBL geldt een omgevingsvergunningplicht voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn. In Westerwolde geldt dit versterkt in beschermde dorpsgezichten. Bouwen of verbouwen vereist vergunning als het strijdig is met omgevingsplan, welstand of monumentregels. Uitzonderingen zijn beperkt; vergunningsvrij alleen bij kleine werkzaamheden zonder impact op uiterlijk. Prioriteit op voorkomen onomkeerbare schade. (Bron: Uitvoerings- en handhavingsstrategie 2025-2029, Welstandsnota 2019)
Eisen en voorwaarden volgens Welstandsnota Westerwolde
Monumenten en beeldbepalende panden in beschermde gebieden worden getoetst door integrale monumenten- en welstandscommissie. Criteria: behoud historische rooilijnen, nokoriëntatie evenwijdig aan langste zijde, eenvoudige hoofdvorm met kap, historische baksteenarchitectuur, passende opmaak met juiste voegen en kozijnen. In Bourtange: geen verdichting, behoud reconstructie 1742. (Bron: Welstandsnota 2019)
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Start met vooroverleg via Omgevingsloket of gemeentewebsite. Toetsing aan omgevingsplan, BBL, welstand. Welstandscommissie adviseert binnen redelijke termijn. Standaard 8 weken, verlengbaar tot 26 weken. Na vergunning toezicht op uitvoering. (Bron: Uitvoering- en handhavingsstrategie 2025-2029)
Leges en kosten 2026
Voor omgevingsplanactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht: €162,80. Voor sloopactiviteit aldaar: €162,80. Bij monumenten: €352,15 voor slopen, wijzigen of herstellen. Bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten, bijv. < €200.000: €123,30 + 1,81% bouwkosten. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Voorwaarden & vereisten
Positief welstandsadvies van commissie(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Materiaal- en kleurplan
Toetsing aan historische criteria(verplicht)
Documenten: Siteplan met rooilijnen, Hoofdvorm en detaillering
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg indienen
Via Omgevingsloket of gemeente voor haalbaarheidstoets welstand en planologie
4 wekenOmgevingsvergunning aanvragen
Dien complete aanvraag in met tekeningen en plannen
8 wekenWelstandsadvies afwachten
Commissie toetst aan Welstandsnota criteria
Inclusief in 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Westerwolde over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit beschermd gezicht
2026 (Legesverordening 2026)
€162,80
Monumentactiviteit slopen/wijzigen
2026 (Legesverordening 2026)
€352,15
Omgevingsplanactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 162,80
Sloopactiviteit in beschermd gezicht
€ 162,80
Monumentactiviteit wijzigen/slopen
€ 352,15
Bouwactiviteit op bouwkosten
€ 123,30
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Westerwolde
Bourtange, Oudeschans, Bellingwolde. (Bron: Uitvoeringsprogramma 2025-2026)
Vanaf €162,80 voor planactiviteit, €352,15 voor monumenten (2026). (Bron: Legesverordening 2026)
Standaard 8 weken, met welstandsadvies. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2025-2029)
Ja, verplicht voor monumentale en beeldbepalende panden.
Strenge eisen: behoud 1742-reconstructie, geen verdichting. (Welstandsnota 2019)
Bronnen
- Monumentenverordening Vlagtwedde 1994
- Welstandsnota Gemeente Westerwolde
- Beleidsregels bebouwingsoppervlakte woonpercelen in het buitengebied
- Uitvoerings- en handhavingsprogramma Fysieke leefomgeving 2025-2026
- Uitvoering- en handhavingsstrategie omgevingsrecht gemeente Westerwolde 2025-2029
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026 gemeente Westerwolde
- Beleidsnotitie Zonnepanelen in veldopstelling op erven gemeente Westerwolde
- Beleidsregels intrekken omgevingsvergunning Westerwolde 2025
Samenvatting
Andere vergunningen in Westerwolde
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Westerwolde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.