Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures volgens Omgevingswet en lokale verordeningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Westerwolde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet altijd. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zoals inpandige aanpassingen of achtergevels in niet-beschermde gebieden (Omgevingsplan Westerwolde). Anders is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten (BBL en lokaal plan). Toets aan welstandscriteria (Welstandsnota 2019). Raadple...
Laatste update: 27-1-2026
Een verbouwing in Westerwolde vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan en BBL. De gemeente hanteert strenge welstandscriteria uit de Welstandsnota 2019 en is terughoudend bij verlening. Leges zijn gestaffeld op bouwkosten (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Westerwolde en BBL artikel 5.8 is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn, zoals constructieve wijzigingen of uitbreidingen. Vergunningplichtig bij overschrijding van vrijgestelde gevallen (Omgevingsplan). Bij ingrijpende renovatie gelden BBL eisen voor energie en veiligheid (BBL 5.20). Bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties (Bouwverordening 2024).
Vergunningsvrij voor inpandige wijzigingen, wijziging achtergevel/dakvlak niet naar openbaar gebied, bouwwerk op achtergebouwerf of <50 m² oppervlakte (Omgevingsplan). Geen vergunning bij geen uitbreiding bebouwde oppervlakte/volume en geen constructieve wijzigingen (BBL). Excessenregeling geldt voor verwaarlozing (Welstandsnota 2019).
Toets aan welstand: geen excessen zoals armoedig materiaal, felle kleuren of verloedering (Welstandsnota 2019). Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL 5.9). Energiezuinigheid: min. warmteweerstand 1,4 m²K/W (BBL 5.20). Monumenten en stadsgezichten: strengere regels, €352,15 leges (Legesverordening 2026).
Leges gestaffeld op bouwkosten excl. BTW, berekend via Bouwkostenkompas 2023 (Legesverordening 2026). Bijv. <€200.000: €123,30 + 0,60%. Verhoogd bij buitenplanse activiteit of na aanvang werkzaamheden (+20%, max €1.060,90).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Gemeente toetst aan Omgevingsplan, welstand en BBL. Vooroverleg aanbevolen (U&HP 2025-2026). Toezicht op verpaupering en illegale verbouw (U&HP).
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand, situering, materialen(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Constructieberekeningen (NEN 8700), Bodemonderzoek indien vereist
Welstandsadvies via Libau(verplicht)
Documenten: Geveldtekningen, Kleur- en materiaalspecificaties
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel: Check haalbaarheid bij gemeente (U&HP 2025-2026)
2 wekenDien complete aanvraag in met tekeningen en berekeningen
8 wekenGemeente vraagt advies Libau aan
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Westerwolde over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €200.000 bouwkosten
(Legesverordening 2026)
€123,30 + 0,60% bouwkosten
Monumentale verbouwing
(Legesverordening 2026)
€352,15
Bouwactiviteit bouwkosten < €200.000
€123.3
Bouwactiviteit €200.000 - €500.000
€234.35
Monument verbouwing
€352.15
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Westerwolde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.