Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en de lokale eisen volgens de Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden 2022.
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zutphen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens de BBL is een uitbouw vaak vergunningsvrij tot max 4m diepte en 30m² op achtererf. Zutphen hanteert strengere regels via Beleidsregel 2022: op achtererf max 25% perceeloppervlak (tot 150m²), hoogte max 5m, goothoogte 3m. Vergunning via Omgevingsloket (Bron: Omgevingsplan Zutphen, Beleidsr...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw Zutphen is verplicht als deze de nationale BBL-regels of lokale Omgevingsplan overschrijdt. Zutphen hanteert strikte criteria via de Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden 2022, met max oppervlaktes afhankelijk van perceelgrootte op achtererf. Prioriteer recente bronnen zoals Tarieventabel 2026 voor leges. Vergelijk vergunningsdiensten in Zutphen op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt vergunningvrij bouwen voor bijbehorende bouwwerken tot max 50m² op achtererf, mits niet hoger dan 5m en afstanden nageleefd. Zutphen's Omgevingsplan volgt BBL art. 2.15f voor uitzonderingen. Daarboven is een omgevingsvergunning vereist. Bij overschrijding van planregels geldt buitenplanse vergunning met criteria uit Beleidsregel 2022 (publicatie 2024). In beschermd stadsgezicht gelden extra welstandseisen (Nadere regels 2020).
Voor woningen in bebouwde kom (niet beschermd stadsgezicht): percelen kleiner dan 300m² max 25% grondoppervlak; 300-500m² max 25% tot 100m²; groter dan 500m² max 150m². Bebouwingspercentage max 50%. Goothoogte max 3m (of hoger bij welstand/bouwtechniek), bouwhoogte max 5m. Afstand tot voorgevelrooilijn min 2,5m. Geen onevenredige aantasting woonklimaat (Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden 2022).
Welstand volgens Verordening Stads- en Landschapsschoon 2006/Nadere regels 2020: afstemming op architectuur. Bij grotere projecten puntensysteem natuurinclusief bouwen (min 25 punten afhankelijk investering, Beleidsregel 2025). Ecologische sturing via Biodiversiteitskaart.
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit op basis bouwkosten (Casadata Basisbedragen): staffel <€1M, €1-10M, >€10M. Verhoogd bij buitenplans (+ tarief par.2.8), bodemtoets of adviescommissie. Tarieven 2026 (Tarieventabel Legesverordening Zutphen 2026). Exact tarief afhankelijk bouwsom.
Situatietekening bestaande/nieuwe toestand met afmetingen, perceelgrenzen, ontsluiting(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, Opgave bouwkosten, Materiaalopgave
Toetsing welstand en natuurinclusief (bij >€50k investering min 25 punten)(verplicht)
Documenten: Welstandsnota criteria, Natuurinclusief plan (Beleidsregel 2025)
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien principeverzoek in via Omgevingsloket; omgevingstafel bij complex (Tarieventabel 2026)
Vooroverleg: variabelVolledige aanvraag met tekeningen en bouwkostenopgave
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Zutphen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Verhoogd bij buitenplans of bodemtoets (Legesverordening 2026)
Afhankelijk bouwkosten (staffel <€1M, €1-10M, >€10M; Tarieventabel 2026)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zutphen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.