Gemeente Zutphen
Aanbouw of uitbouw in Zutphen
In Zutphen gelden voor woningen de bestemmingsplannen Zuidwijken en Oude stad / IJsselkade, elk voor hun eigen plangebied. Voor beschermde stads- en dorpsgezichten geldt daarnaast een landelijke regel.
Kort antwoord
In Zuidwijken mag een uitbreiding van de woning vanaf de achtergevel maximaal 3 meter diep zijn. Gebruik de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om na te gaan of u voor uw aanbouw een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Zuidwijken: aanbouwen maximaal 3 meter diep en hoog
In het bestemmingsplan Zuidwijken mag de gezamenlijke grondoppervlakte van de gebouwen maximaal 50 m² zijn. Daarbij mag maximaal 50% van het bestemmingsvlak bebouwd zijn en moet minimaal 25 m² aaneengesloten grond onbebouwd en onoverdekt blijven. Een uitbreiding van de woning mag, gemeten vanaf de achtergevel, maximaal 3 meter diep zijn. De hoogte van de gebouwen mag maximaal 3 meter bedragen.
Oude stad en IJsselkade: erfbebouwing tot 50 m²
In het bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade mag de bebouwde grondoppervlakte van erfbebouwing maximaal 50% van het erf en maximaal 50 m² bedragen. Is de bestaande bebouwing groter, dan mag die niet worden vergroot. Grond vóór de voorgevelrooilijn of het verlengde daarvan mag niet worden bebouwd. De goothoogte mag maximaal 3 meter zijn en de bouwhoogte maximaal 4,5 meter.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Zutphen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Gebouwen in ZuidwijkenPlan Zuidwijken | Samen maximaal 50 m² grondoppervlakte |
| Woninguitbreidingen ZuidwijkenPlan Zuidwijken | Maximaal 3 m diep vanaf achtergevel |
| Erfbebouwing Oude stad / IJsselkadePlan Oude stad / IJsselkade | Maximaal 50% van erf en 50 m² |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Zutphen.
Rijksbeschermde gezichten Zutphen: ruimtelijke vrijstelling geldt niet
Zutphen en Zutphen - Coehoornsingel-Deventerweg zijn rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten. Landelijk geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling niet. Controleer daarom of uw woning in een van deze beschermde gezichten ligt.
Zutphen: leges en verleende vergunningen voor uitbreidingen
Voor een bouwactiviteit met bouwkosten onder € 1.000.000 betaalt u volgens de Zutphense legestarieven 1,750% van de bouwkosten, met een minimum van € 263,45. In Zutphen zijn in 2025 omgevingsvergunningen verleend voor het uitbreiden van woningen.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Zutphen
Landelijk geldt de ruimtelijke vrijstelling niet op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht. In Zutphen zijn Zutphen en Zutphen - Coehoornsingel-Deventerweg zulke beschermde gezichten.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Controleer welk plan voor uw adres geldt
Zoek uw locatie op in Regels op de kaart in het Omgevingsloket en controleer of het bestemmingsplan Zuidwijken of Oude stad / IJsselkade geldt. Controleer daar ook of uw woning in een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht ligt.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Zuidwijken (NL.IMRO.0301.bp0900Zuidwijken-vs01, vastgesteld 2013-07-01, 3082 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen, lid 13.2.2 Aan- en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade (NL.IMRO.0301.bp0500Centrum-vs01, vastgesteld 2013-07-01, 1459 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2 Bouwregels
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Tarieventabel 2026 behorende bij de Legesverordening gemeente Zutphen 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Zutphen
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op