Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Zutphen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij bouwen in strijd met het omgevingsplan of lokale regels. Dien aanvraag in met situatietekening (1:500/1:000), geveltekeningen (1:100), omschrijving en details. Besluit binnen 10 weken (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2025). Vergelijk diensten op Vastgoe...
Laatste update: 27-1-2026
Een omgevingsvergunning Zutphen is verplicht als u bouwen, verbouwen of andere activiteiten verricht die in strijd zijn met het Omgevingsplan gemeente Zutphen of de Verordening fysieke leefomgeving. De gemeente Zutphen is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden nationale eisen, aangevuld met lokale regels zoals natuurinclusief bouwen (Beleidsregel 2025) en bodemonderzoek. Vergelijk vergunningsdiensten in Zutphen op ons platform. (Bronnen: 8 documenten, prioriteit 2025-2026).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Zutphen is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten en het in stand houden/gebruiken van bouwwerken in strijd met planregels (art. bouwactiviteit). Vergunningsvrij bij bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden zoals max 5m hoog in achtererfgebied, dakkapellen met plat dak max 1,75m hoog, sporttoestellen max 4m (Omgevingsplan). Bodemverontreiniging vereist onderzoek; geen bouwen op ernstig verontreinigde grond zonder sanering (Verordening fysieke leefomgeving 2025). In beschermd stadsgezicht extra eisen. Gemeente terughoudend.
Dien aanvraag in via vast formulier bij college met: situatietekening (1:500 of 1:000), omschrijving afmetingen/materialen/kleuren, geveltekeningen (1:100 bestaande/nieuwe situatie), details (1:10 of foto's), principe-details. Ondertekend door rechthebbende/gebruiker. Bij incomplete aanvraag 4 weken om aan te vullen. Advies CRKC binnen 4 weken mogelijk. Besluit binnen 10 weken, verlengbaar (Verordening fysieke leefomgeving 2025). Bij natuurinclusief bouwen: onderbouwing puntensysteem (min 25 punten afhankelijk investering, Beleidsregel 2025). Bodemonderzoek NEN 5740 verplicht.
Toets aan welstand (redelijke eisen), verkeersveiligheid, overlast. Natuurinclusief bouwen verplicht: puntensysteem per investering (bijv. €50k-€200k: min 25 punten), maatregelen uit catalogus, bonus ecoloog 5pt, Biodiversiteitskaart vermenigvuldiging (Beleidsregel 2025). Buitenplanse afwijking mogelijk onder beleidsregels (2022), maar belangenafweging. Geen soepeler dan BBL/Omgevingswet.
Vergunningsvrij o.a. bijbehorende bouwwerken >1m <2m onder BBL-voorwaarden, mantelzorg, kleine oppervlaktes <50m2 in stadsgezicht (Omgevingsplan). Geen voor bodemverstoring >50cm diep in archeogebieden zonder voorwaarden.
Situatietekening schaal 1:500 of 1:1000(verplicht)
Documenten: situatietekening
Geveltekeningen schaal 1:100 bestaande en nieuwe situatie(verplicht)
Documenten: geveltekeningen
Bodemonderzoek NEN 5740(verplicht)
Documenten: bodemonderzoeksrapport
Onderbouwing natuurinclusief bouwen (puntenplan)(verplicht)
Documenten: puntenberekening maatregelencatalogus
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Via formulier met vereiste tekeningen en ondertekening rechthebbende.
DirectBinnen 4 weken ontbrekende stukken leveren.
4 wekenAdvies CRKC binnen 4 weken indien nodig.
4 wekenBinnen 10 weken, verlengbaar.
10 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Zutphen over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit, staffel op bouwkosten (Tarieven 2026)
Verhoogd bij bodembeoordeling, adviescommissie, buitenplans. (Bron: Tarieventabel 2026)
< €1M / €1M-€10M / >€10M (exacte bedragen zie tarieventabel gemeentewebsite)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Zutphen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.