Laden...
Laden...
Regels voor vergunningsvrij plaatsen en omgevingsvergunning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Zutphen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een dakkapel is in Zutphen vergunningsvrij als deze voldoet aan strikte eisen uit het Omgevingsplan, zoals plat dak, max. 1,75 m hoog vanaf voet, onderkant 0,5-1 m boven dakvoet, bovenzijde 0,5 m onder nok en zijkanten 0,5 m van dakvlak (alleen waar geen welstand geldt). In beschermd stadsgezicht...
Laatste update: 27-1-2026
Een dakkapel Zutphen plaatsen vereist aandacht voor nationale BBL-regels en lokale voorschriften uit het Omgevingsplan en welstandsnota. De gemeente Zutphen is terughoudend bij vergunningen, vooral in beschermde stadsgezichten. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk onder strikte voorwaarden, maar welstand en erfgoed spelen een rol. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline, terwijl Zutphen aanvullende eisen stelt zoals afstand tot dakrand. Vergelijk vergunningsdiensten in Zutphen via ons platform voor deskundig advies. Gebaseerd op 15 bronnen waaronder Omgevingsplan Zutphen en Tarieventabel 2026.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Zutphen is een dakkapel in het voordakvlak of naar openbaar gebied kerend zijdakvlak vergunningsvrij als deze een plat dak heeft, gemeten vanaf de voet niet hoger is dan 1,75 meter, de onderzijde meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet ligt, de bovenzijde meer dan 0,5 meter onder de nok en zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak. Dit geldt alleen in gebieden of bouwwerken waarvoor in het tijdelijke deel van het Omgevingsplan geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn. De BBL biedt een baseline met vergelijkbare eisen, maar Zutphen hanteert deze lokaal. In beschermd stads- of dorpsgezicht is een vergunning vaak verplicht, inclusief toets aan welstand. (Bron: Omgevingsplan Zutphen; BBL art. 2.29)
Zutphen past welstand toe via de Nadere regels ingevolge de Verordening op het Stads- en Landschapsschoon (2020), gericht op afstemming op schaal, architectuur en omgeving. Dakkapellen moeten passen in het straatbeeld. In beschermd stadsgezicht gelden strengere eisen; vergunningvrij is beperkt. De Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden (2022) noemt dakkapellen als gelijksoortige uitbreiding, met voorwaarden voor dakopbouw zoals min. 2 meter van dakrand, max. 20 m², max. 3 m hoog t.o.v. nok en kap met gelijk hellingshoek. Natuurinclusief bouwen (2025) vereist bij grotere projecten biodiversiteitsmaatregelen. Gemeente is terughoudend. Raadpleeg de welstandsnota voor actuele toetsing. (Bron: Nadere regels 2020; Beleidsregel 2022; Beleidsregel natuurinclusief 2025)
Een vergunning is verplicht bij afwijking van vergunningsvrije eisen, in beschermd stadsgezicht, bij monumenten of als welstand niet voldaan. Volgens Omgevingsplan mag geen dakkapel in rijksbeschermd stadsgezicht zonder vergunning als deze het karakter aantast. Buitenplanse afwijkingen mogelijk onder Beleidsregel 2022, maar met belangenafweging en nadeelcompensatie. Toets aan goede ruimtelijke ondergrond, welstand en natuurinclusief bouwen. Bij overschrijding bouwkosten of complexiteit extra advies nodig. (Bron: Omgevingsplan Zutphen; Beleidsregel buitenplanse afwijkingen 2022)
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten. Voor bouwkosten minder dan 1.000.000 euro geldt een tarief uit Tarieventabel 2026; exacte bedragen per staffel (zie tabel op gemeentewebsite). Verhoogd bij buitenplanse activiteit, welstandsadvies of beschermd stadsgezicht. Controle bouwkosten via Casadata Basisbedragen. Tarieven 2026. Geen vast bedrag voor dakkapel; schatting op basis bouwsom. (Bron: Tarieventabel 2026 Legesverordening Zutphen)
Tekeningen en situatietekening met afmetingen, afstanden tot nok en rand(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekening, Bouwkostenopgave
Toets aan welstand en erfgoed (in beschermd gezicht)(verplicht)
Documenten: Welstandsnota, Monumentenadvies indien van toepassing
Natuurinclusieve maatregelen bij grotere projecten
Documenten: Maatregelencatalogus Biodiversiteitskaart
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Check Omgevingsplan eisen; raadpleeg gemeente bij twijfel
1 dagVia Omgevingsloket met tekeningen en bouwkosten
8 wekenMogelijk omgevingstafel of adviescommissie
VerlengbaarLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Zutphen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (afhankelijk bouwkosten < €1M)
Verhoogd bij buitenplans, adviescommissie of erfgoed (Bron: Tarieventabel 2026)
Staffel Tarieventabel 2026
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Max. hoogte
1.75m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over dakkapel in Zutphen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.