Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zutphen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zutphen is een omgevingsvergunning vaak nodig voor verbouwingen die strijdig zijn met het Omgevingsplan gemeente Zutphen. Vergunningsvrij bij kleine oppervlaktes onder 50 m2, inpandige wijzigingen of bijgebouwen achter het hoofdgebouw (bron: Omgevingsplan Zutphen). Controleer altijd bij de gem...
Laatste update: 27-1-2026
Een verbouwing in Zutphen vereist in veel gevallen een omgevingsvergunning als de werkzaamheden strijdig zijn met het Omgevingsplan gemeente Zutphen. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor vergunningsvrije gevallen, zoals kleine aanbouwen of wijzigingen zonder volume-uitbreiding. Zutphen hanteert strikte criteria, inclusief welstandstoetsing en natuurinclusieve maatregelen bij renovatie (bron: Beleidsregel natuurinclusief bouwen 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Zutphen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Zutphen is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met de planregels, inclusief het in stand houden en gebruiken van het bouwwerk. De BBL stelt als baseline dat vergunningvrij geldt voor bijbehorende bouwwerken zonder uitbreiding van oppervlakte of volume. Zutphen volgt dit, maar voegt lokale eisen toe zoals welstandstoetsing via de welstandsnota (bron: Omgevingsplan Zutphen). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht gelden strengere regels, zoals verbod op wijzigingen van voorgevels.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-voorwaarden, zoals geen uitbreiding van bebouwde oppervlakte of bouwvolume, of oppervlakte onder 50 m2. In beschermd stadsgezicht zijn inpandige wijzigingen en achtergevels vaak vrij, mits niet zichtbaar vanaf openbaar gebied (bron: Omgevingsplan Zutphen). Raadpleeg de gemeente voor bevestiging.
Bij constructieve verbouwingen geldt BBL art. 5.12 voor brandbeperking en art. 5.20 voor energiezuinigheid, met minimum warmteweerstand van 1,4 m2 K/W. In Zutphen bij rijks- of gemeentelijke monumenten mogen natuurinclusieve maatregelen het monument niet aantasten (bron: Beleidsregel natuurinclusief bouwen 2025). Welstandscriteria uit Nadere regels Stads- en Landschapsschoon 2020 gelden voor reclame en aanbouwen.
Bij renovatie- en transformatieprojecten geldt een puntensysteem voor natuurinclusieve maatregelen, afhankelijk van investeringssom: €50.000-€200.000 vereist min. 25 punten, tot >€5M max. 125 punten. Inschakelen ecoloog levert 5 bonuspunten (bron: Beleidsregel natuurinclusief bouwen 2025).
Leges worden berekend op basis van bouwkosten via Casadata Basisbedragen Bouwleges Nederland (tarieven 2026, bron: Tarieventabel 2026). Voor bouwactiviteiten staffel: <€1M, €1-10M, >€10M. Extra voor bodemgevoelige locaties of adviescommissie. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, bodemonderzoek en natuurplan toe. Beoordeling via omgevingstafel mogelijk (bron: Tarieventabel 2026). Standaardtermijn 8 weken.
Tekeningen van bestaande en nieuwe situatie(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Voorbereidings- en princite tekeningen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Natuurinclusief plan met puntenberekening(verplicht)
Documenten: Maatregelencatalogus factsheet
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel overleg voor haalbaarheid.
VoorafMet vereiste bescheiden zoals tekeningen en natuurplan.
8 wekenInclusief welstand en natuurtoets.
Tot 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Zutphen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €1.000.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (bron: Tarieventabel 2026)
Staffel op bouwkosten (Casadata)
Extra voor advies ruimtelijke kwaliteit
Bij complexe gevallen (bron: Tarieventabel 2026)
Begroting college
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Omgevingstafel beoordeling
Op aanvraag
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Zutphen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.