Laden...
Laden...
Regels voor bouwen en verbouwen in beschermde gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Zutphen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in beschermde stadsgezichten zoals de Zutphense binnenstad, Coehoornsingel-Deventerweg en Warnsveld. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst aan cultuurhistorische waarden en welstandsnota (Bron: Verordening fysieke leefomgeving...
Laatste update: 27-1-2026
Een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Zutphen is verplicht bij werkzaamheden die de cultuurhistorische waarden kunnen aantasten. De gemeente Zutphen hanteert een terughoudende houding en beschermt gebieden zoals het rijksbeschermde stadsgezicht Zutphen-binnenstad, Coehoornsingel-Deventerweg en het gemeentelijk beschermde dorpsgezicht Warnsveld (Bron: Beleidsregel Zonnepanelen en -collectoren 2025). Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een baseline, maar Zutphen stelt strengere eisen via de Verordening fysieke leefomgeving.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor het slopen van bouwwerken in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht. Daarnaast bij wijzigingen aan het uiterlijk van onroerende zaken zichtbaar vanaf openbaar gebied, zoals bepleisteren, verven of reinigen van gevels in beschermde gebieden. De gemeente toetst aan welstandsbeleid, Omgevingsplan en cultuurhistorie. Voor zonnepanelen gelden categorieën: paars (niet zichtbaar), oranje (beperkt zichtbaar met voorwaarden zoals zijdakvlak niet naar straat), geel (zichtbaar mits afgestemd per bouwblok) (Bron: Beleidsregel Zonnepanelen 2025, Verordening fysieke leefomgeving 2025). Vergunningvrij is beperkt; normale onderhoud in dezelfde kleur en materiaal is vaak vrijgesteld.
De beoordeling controleert of monumentale, architectonische, cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarden behouden blijven. Voor zonnepanelen: reversibel monteren, geen indaksystemen, rustig legpatroon, minimale afstanden zoals 2 meter achter voorgevel, 50 cm vanaf dakrand plat dak, 1 pan onder nok. Bij monumenten extra eisen zoals behoud historische materialen en brandveiligheid. Toetsing aan Welstandsnota artikel 5.2.8 en duurzaamheidsbeleid (Bron: Beleidsregel Zonnepanelen 2025). Zutphen is terughoudend bij verlening.
Dien aan via Omgevingsloket. Voeg toe: legplan, fotomontages, type panelen, montagebeschrijving, bewijs behoud waarden. Bij monument: leidingdoorvoer, veiligheid. College vraagt advies CRKC binnen 4 weken. Beslistermijn 10 weken (Bron: Verordening fysieke leefomgeving 2025).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten: staffel < €1.000.000, €1-10M, >€10M. Specifiek voor zonnepanelen in beschermd stadsgezicht: gereduceerd tarief als voldoet aan beleidsregel, maar exacte bedragen in tarieventabel 2026 (niet gespecificeerd in beschikbare bronnen). Verhoogd bij bodemgevoelig, buitenplanse activiteit (Bron: Tarieventabel 2026). Raadpleeg gemeente voor actueel tarief 2026.
Standaard 8-10 weken, verlengbaar. Uitzonderingen: zonnepanelen in paars categorie vaak makkelijker; afwijking mogelijk bij bijzondere omstandigheden of verduurzaming. Vergunning weigeren als niet aannemelijk nieuwbouw volgt bij sloop (Bron: Beleidsregel Zonnepanelen 2025, Verordening fysieke leefomgeving).
Toon behoud cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Legplan, Fotomontages, Montagebeschrijving
Voldoe aan zichtbaarheidscategorieën(verplicht)
Documenten: Kaartcategorie (paars/oranje/geel), Afstemming per bouwblok
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Bekijk begrenzingen binnenstad, Coehoornsingel-Deventerweg, Warnsveld
1 dagVia Omgevingsloket met documenten
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Zutphen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Tarieven 2026; verlaagd voor zonnepanelen in beschermd gezicht als voldoet (Bron: Tarieventabel 2026)
Afhankelijk bouwkosten (staffel <€1M, €1-10M, >€10M)
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Zutphen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.