Laden...
Laden...
Regels voor transformatie naar wooneenheden in beschermde gebieden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Zutphen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het bouwkundig of functioneel splitsen van een pand tot wooneenheden in de binnenstad Zutphen of historische kern Warnsveld. Dit geldt binnen beschermde stads- en dorpsgezichten. De gemeente is terughoudend bij verlenen (Bron: Beleidsregel transformatie naar...
Laatste update: 27-1-2026
Een splitsingsvergunning in Zutphen is verplicht bij transformatie van een pand naar één of meer wooneenheden in de binnenstad of historische kern Warnsveld. De gemeente hanteert strikte randvoorwaarden uit de Beleidsregel transformatie naar wooneenheid 2023 om kwaliteit en cultuurhistorische waarden te waarborgen. Volgens de BBL gelden nationale minimumeisen voor wijziging gebruiksfunctie, waaraan Zutphen strengere lokale eisen toevoegt. Vergelijk vergunningsdiensten in Zutphen via ons platform.
Een splitsingsvergunning is nodig voor transformatie, waaronder splitsen van een pand tot wooneenheden binnen beschermde stads- en dorpsgezichten in Zutphen en Warnsveld (Bron: Beleidsregel transformatie naar wooneenheid 2023). Buiten deze gebieden geldt het toetsingskader niet. Splitsing valt onder omgevingsvergunning als het in strijd is met het omgevingsplan. Volgens BBL artikel 5.8 en 5.22 gelden eisen bij wijziging gebruiksfunctie naar woonfunctie. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij transformatie in aangewezen gebieden.
De gemeente Zutphen toetst aan randvoorwaarden: geen onevenredige aantasting van architectonische waarden, binnen bestaande contouren hoofdgebouw, voldoen aan BBL, zelfstandige opgang, min. 30 m² studio of 40 m² appartement, stallingsruimte fietsen, buitenruimte, berging. Initiatiefnemer levert rapportage deskundige en schetsontwerp (Bron: Beleidsregel 2023). Maatwerk mogelijk bij cultuurhistorische waarden. Nationale BBL vereist o.a. brandveiligheid en ventilatie bij wijziging (art. 5.22). Zutphen is terughoudend.
Specifieke leges voor splitsingsvergunning niet genoemd. Voor omgevingsvergunning geldt staffel op bouwkosten: bijv. < €1.000.000 een tarief, afhankelijk activiteit (Bron: Tarieventabel 2026). Raadpleeg gemeente voor exact tarief (Tarieven 2026). Nationale eisen uit BBL van toepassing.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg rapportage deskundige, schetsontwerp en onderbouwing toe. Gemeente toetst aan beleidsregel. Standaard doorlooptijd 8 weken (BBL).
Rapportage deskundige geen onevenredige aantasting(verplicht)
Documenten: Rapportage ter zake deskundige, Schetsontwerp
Min. oppervlakte: studio 30 m², appartement 40 m²(verplicht)
Documenten: Tekening op schaal
Voldoen aan BBL en lokale eisen(verplicht)
Documenten: Technische onderbouwing
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Verzamel rapportage deskundige, schetsontwerp en bewijs BBL-naleving.
Voor indieningVia Omgevingsloket of gemeente Zutphen.
8 wekenToetsing aan Beleidsregel 2023 en BBL.
Tot beslissingLaat de aanvraag voor uw splitsing in Zutphen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning (staffel bouwkosten)
Geen specifiek tarief voor splitsing (Tarieven 2026)
Afhankelijk bouwkosten, zie Tarieventabel 2026
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Op aanvraag
Min. oppervlakte
30m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Zutphen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.