Gemeente Zutphen
Bijgebouw in Zutphen
Voor woningen in Zuidwijken, Warnsveld kom Zuid en Oude stad / IJsselkade gelden eigen bestemmingsplanregels. De regels verschillen per gebied in Zutphen.
Kort antwoord
In Zuidwijken geldt voor gebouwen samen een maximumoppervlakte van 50 m². Voor een schuur geldt landelijk dat u voor het ruimtelijke deel zonder omgevingsvergunning kunt bouwen als die op de grond in het achtererfgebied staat, meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied af staat en niet hoger is dan 5 meter.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Zuidwijken: maximaal 50 m² gezamenlijke grondoppervlakte
In het bestemmingsplan Zuidwijken is de gezamenlijke grondoppervlakte van de gebouwen begrensd op 50 m². Ook mag maximaal 50% van het bestemmingsvlak bebouwd zijn en moet minstens 25 m² aaneengesloten grond onbebouwd en onoverdekt blijven. Deze regels gelden met bijzondere bepalingen voor bestaande aan- en uitbouwen en bijgebouwen op specifiek aangeduide plekken: die mogen onder voorwaarden op dezelfde plek worden herbouwd zonder de bestaande oppervlakte of bouwhoogte te overschrijden. Het plan bepaalt ook dat de gebouwen minimaal 3 meter achter de voorgevelbouwgrens staan en maximaal 3 meter hoog zijn.
Warnsveld kom Zuid: oppervlak en hoogte per hoofdgebouw
In het bestemmingsplan Warnsveld kom Zuid geldt buiten het bouwvlak voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen per hoofdgebouw een maximum. Op bouwpercelen tot 1.000 m² is dat 40 m², op percelen tot 1.500 m² 50 m² en op grotere percelen 60 m². Het bebouwingspercentage achter de achtergevelrooilijn mag daarbij niet meer dan 50% zijn. De bouwwerken staan op het zij- of achtererf, minimaal 3 meter achter de voorgevel. Bijgebouwen mogen maximaal 3 meter hoog zijn bij de goot en 6 meter bij de bouwhoogte. Aan- en uitbouwen en overkappingen hebben eigen hoogteregels.
Alles op een rij
Bijgebouw in Zutphen in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| ZuidwijkenPlan Zuidwijken | Maximaal 50% van het bestemmingsvlak bebouwd |
| Oude stad / IJsselkadePlan Oude stad / IJsselkade | Erfbebouwing maximaal 50% van erf en 50 m² |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met bijgebouw in Zutphen.
Oude stad en IJsselkade: erf maximaal 50 m²
In het bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade mag erfbebouwing maximaal 50% van het erf beslaan en nooit meer dan 50 m². Is de bestaande bebouwing al groter, dan mag die niet verder worden uitgebreid. Gronden vóór de voorgevelrooilijn blijven onbebouwd. Waar het plan de aanduiding ‘bijgebouwen uitgesloten’ geeft, moeten de gronden onbebouwd blijven. De maximale goothoogte is 3 meter en de maximale bouwhoogte 4,5 meter.
Zutphen: beschermde gezichten en bouwleges
Zutphen heeft 437 rijksmonumenten en twee rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten: Zutphen en Zutphen - Coehoornsingel-Deventerweg. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling voor een schuur niet geldt als u bij een monument bouwt. Ook op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is die vrijstelling uitgesloten. Voor een aanvraag om een omgevingsvergunning voor de bouwactiviteit bedragen de leges bij bouwkosten onder € 1.000.000 1,750% van de bouwkosten, met een minimum van € 263,45.
Heeft u een vergunning nodig voor een bijgebouw?
Voor het ruimtelijke deel kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen als uw schuur op de grond in het achtererfgebied staat, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied af staat en niet hoger is dan 5 m.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Verder dan 4 m: dakvoet
niet hoger dan 3 m
Dakhelling
niet meer dan 55°
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt op uw adres?
Controleer welk plan van toepassing is op uw adres: Zuidwijken, Warnsveld kom Zuid of Oude stad / IJsselkade. De regels verschillen per gebied.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Zuidwijken (NL.IMRO.0301.bp0900Zuidwijken-vs01, vastgesteld 2013-07-01, 3082 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen, lid 13.2.2 Aan- en bijgebouwen
- Bestemmingsplan Warnsveld kom Zuid 2010 (NL.IMRO.0301.52bp1300WKomZuid-vs01, vastgesteld 2012-07-03, 1724 woningen in het plangebied), Artikel 13 Wonen, lid 13.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade (NL.IMRO.0301.bp0500Centrum-vs01, vastgesteld 2013-07-01, 1459 woningen in het plangebied), Artikel 18 Wonen, lid 18.2 Bouwregels
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Tarieventabel 2026 behorende bij de Legesverordening gemeente Zutphen 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op