Is een bijgebouw in Zutphen altijd vergunningsvrij?

Nee, alleen onder strikte voorwaarden zoals max 5m hoogte en achtererf (Omgevingsplan). Anders omgevingsvergunning nodig.

Wat kost een vergunning voor bijgebouw Zutphen?

Afhankelijk bouwkosten staffel, tarieven 2026 (Tarieventabel). Controleer bij gemeente.

Geldt welstand voor bijgebouwen?

Ja, toets aan redelijke eisen welstand via welstandsnota (Omgevingsplan).

Moet ik natuurinclusief maatregelen nemen?

Bij grotere initiatieven ja, via puntensysteem afhankelijk investering (Beleidsregel 2025).

Bijgebouw in Zutphen

Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels voor schuur, garage of tuinhuis.

•Max 25-150m2 afhankelijk perceelgrootte (Beleidsregel 2022)
•Terughoudend bij afwijkingen
•Natuurinclusief puntensysteem (2025)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Zutphen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een bijgebouw is vergunningsvrij als het een bijbehorend bouwwerk betreft, op de grond staand, in achtererfgebied, meer dan 1 meter vanaf openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter (Omgevingsplan Zutphen). Anders is een omgevingsvergunning nodig. Gemeente Zutphen is terughoudend bij buitenplanse afw...

Vergunningsvrij bij max. 5m hoogte en achtererf.

Leges op basis van bouwkosten (Tarieventabel 2026).

Controleer welstand en natuurinclusief bouwen (2025).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 27-1-2026

Een bijgebouw Zutphen is verplicht als het de nationale eisen uit het BBL overschrijdt of lokale regels schendt, zoals in het Omgevingsplan Zutphen. Volgens de BBL geldt vergunningsvrij bouwen voor bijbehorende bouwwerken onder strikte voorwaarden. Daarnaast hanteert Zutphen aanvullende eisen in de Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden 2022, met terughoudendheid bij afwijkingen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijbehorend bouwwerk achtererf, <=5m hoog, >1m openbaar gebied — Geen dakterras, eerste bouwlaag in verblijfsgebied (Omgevingsplan Zutphen)

Wanneer is een bijgebouw vergunningplichtig in Zutphen?

Volgens het Omgevingsplan Zutphen is bouwen zonder omgevingsvergunning verboden tenzij vergunningsvrij onder BBL of lokaal plan. Vergunningsvrij voor bijbehorend bouwwerk op grond, in achtererfgebied, >1m van openbaar gebied, <=5m hoog, geen dakterras. Uitzonderingen in beschermd stadsgezicht of monumenten (Omgevingsplan). Bij overschrijding: buitenplanse vergunning, met terughoudend beleid (Beleidsregel 2022).

Lokale eisen voor bijgebouwen in Zutphen

In Zutphen voor bijbehorend bouwwerk op achtererf: percelen <300m2 max 25% perceeloppervlak; 300-500m2 max 25% of 100m2; >500m2 max 150m2. Goothoogte <=3m, hoogte <=5m, afstand tot voorgevelrooilijn >=2.5m (Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden 2022). Natuurinclusief maatregelen via puntensysteem bij grotere projecten (Beleidsregel 2025). Welstandstoets via criteria (Nadere regels 2020).

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken. Bij buitenplanse: participatie en advies raad mogelijk (Besluit raad 2024). Benodigde documenten: situatietekening, bouwkostenopgave, welstandstekeningen, bodemonderzoek indien nodig (Omgevingsplan).

Legeskosten bijgebouw Zutphen

Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit op basis van bouwkosten: <€1M, €1-10M, >€10M (Tarieventabel 2026). Exact tarief afhankelijk van staffel; raadpleeg gemeente voor berekening. Tarieven 2026. Verhoogd bij bodemgevoelig of adviescommissie.

Voorwaarden & vereisten

Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, perceelgrenzen, ontsluiting(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Geveltekningen voor welstand

Opgave bouwkosten en gebruik(verplicht)

Documenten: Bouwkostenopgave

Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie

Documenten: Bodemonderzoeksrapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:

Controleer vergunningsvrijheid

Toets aan BBL en Omgevingsplan Zutphen voorwaarden.

Zelf check

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg documenten toe, betaal leges.

8 weken standaard

Besluit en bezwaar

Besluit binnen termijn; bezwaar mogelijk.

Verlengbaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bijgebouw in Zutphen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €1.000.000 bouwkosten

Exact bedrag via Casadata Basisbedragen; tarieven 2026

Staffel op bouwkosten (Tarieventabel 2026)

Bouwactiviteit omgevingsvergunning

Op aanvraag

Afmetingen

Max. hoogte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bijgebouw in Zutphen

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Zutphen

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw bijgebouw aanvraag in Zutphen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...