Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Winterswijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw aan een woning in Winterswijk vereist vaak een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan nationale BBL-regels of lokale eisen uit het Omgevingsplan. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine uitbreidingen binnen 4 meter van het hoofdgebouw en niet hoger dan 5 meter. Toetsing aan welsta...
Laatste update: 27-1-2026
Een uitbouw Winterswijk is vaak vergunningsplichtig als de uitbreiding niet voldoet aan de eisen in het Omgevingsplan gemeente Winterswijk of het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Volgens de BBL geldt voor kleine bijbehorende bouwwerken of uitbreidingen een vergunningsvrije regeling onder voorwaarden zoals een maximale hoogte van 5 meter binnen 4 meter van het hoofdgebouw. De gemeente Winterswijk hanteert aanvullende toetsing aan redelijke eisen van welstand via de welstandsnota en advies van de Commissie Omgevingskwaliteit (Bron: Omgevingsplan gemeente Winterswijk, Verordening Commissie Omgevingskwaliteit Winterswijk 2022).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Winterswijk is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het plan, zoals uitbreidingen die de hoogte van 5 meter overschrijden binnen 4 meter van het hoofdgebouw of grotere oppervlaktes. De BBL biedt vergunningsvrije opties voor uitbreidingen van ondergeschikte aard, mits niet hoger dan 10 meter en oppervlakte niet meer dan 50 m2 voor niet-gebouwen. Daarnaast hanteert Winterswijk toetsing aan welstandsnota-criteria, inclusief geveltekeningen, materialen en kleuren (art. welstandsnota, Omgevingsplan). Bij bodemgevoelige locaties is bodemonderzoek verplicht.
Uitbouwen in Winterswijk worden getoetst aan redelijke eisen van welstand volgens de welstandsnota. De Commissie Omgevingskwaliteit Winterswijk adviseert over omgevingsvergunningen voor bouwactiviteiten, met focus op goede omgevingskwaliteit, cultuurhistorie en architectuur. Vereiste bescheiden omvatten geveltekeningen, principedetails, kleurenfoto's en materialenopgave (Bron: Verordening Commissie Omgevingskwaliteit Winterswijk 2022, Omgevingsplan).
De leges voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit in Winterswijk bedragen volgens de Legesverordening 2026 een percentage van de bouwkosten. Voor bouwkosten tot €500.000 geldt een tarief met minimum, plus staffel over hogere bedragen tot €5.000.000 en meer, maximaal 3 behandelingen per gedeelte. Voor woningbouw per type: 1-5 gelijke woningen tarief 1a. Exacte tarieven zie tarieventabel op gemeentewebsite (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026).
Toetsing aan welstandsnota en BBL-eisen(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materialenopgave, Kleurenfoto's bestaande situatie
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport conform Bal paragraaf 5.2.2
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Optioneel vooroverleg met gemeente of Commissie Omgevingskwaliteit. Kosten €100 per 3 behandelingen (Bron: Legesverordening 2026).
4 wekenDien complete aanvraag in met bescheiden zoals situatietekening en bouwkostenopgave.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Winterswijk over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit op basis bouwkosten < €500.000
Tarieven 2026, excl. BTW (Bron: Legesverordening 2026)
Percentage van bouwkosten met minimum (zie tarieventabel)
Staffel > €500.000 tot €1.000.000
Voor woningbouw per type aantal (Bron: Legesverordening 2026)
Plus over gedeelte bouwsom, max 3 behandelingen
Bouwactiviteit < €500.000 bouwkosten
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
4m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Winterswijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.