Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Winterswijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Winterswijk. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan evenwichtige toedeling functies (BKL art. 8.0a). Specifieke leges op basis van bouwkosten (Legesverordening 2026). Raadpleeg gemeente voor...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Winterswijk is vereist als de activiteit strijdig is met het Omgevingsplan. De gemeente Winterswijk stimuleert transformatie van leegstaand zakelijk vastgoed naar wonen, mits buiten kernwinkelgebied en passend bij Structuurvisie Kom 2010-2020 (bijv. Laan van Hilbelink, Narcisstraat). Volgens Omgevingsplan geldt toetsing aan nationale baseline (BBL, Omgevingswet) plus lokale regels. Vergelijk vergunningsdiensten in Winterswijk op ons platform.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is verplicht als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Winterswijk (art. 5.1 Omgevingswet). Dit geldt voor verandering naar woonfunctie op locaties met zakelijke bestemming. Vergunningsvrij alleen bij landelijke uitzonderingen (Bbl art. 2.15f), niet specifiek voor transformatie. Gemeente hanteert strengere eisen dan nationale baseline, bijv. geen transformatie in kernwinkelgebied (Bron: Beoordelingskader wonen met zorg 2020-2023). Prioriteer herstructurering zoals in Structuurvisie (herontwikkeling DAV-locatie, Laan van Hilbelink).
Toetsing aan evenwichtige toedeling functies aan locaties (BKL art. 8.0a, tweede lid). Positief bij leegstaand vastgoed buiten kernwinkelgebied, historisch erfgoed of incourante panden (Bron: Beoordelingskader wonen met zorg). Structuurvisie noemt transformatie Spoorzone, Narcisstraat. Bodemkwaliteit: sanering vereist bij overschrijding toelaatbare waarde (Omgevingsplan). Welstand: redelijke eisen (art. 4.19 Omgevingswet). Geen soepelere regels dan BBL.
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken (art. 4.10 Awb), verlengbaar. Beoordeling inclusief omgevingsoverleg mogelijk (leges extra). Geen specifieke lokale procedure in bronnen; raadpleeg gemeente (Bron: Omgevingsplan Winterswijk, Legesverordening 2026).
Opgave bouwkosten en huidige/beoogde gebruik(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Toetsing welstand en bodemkwaliteit(verplicht)
Documenten: Gegevens voor welstandsadvies, Saneringsplan bij overschrijding
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan en vraag vooroverleg aan
OptioneelVia Omgevingsloket met vereiste bescheiden
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Winterswijk over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (staffel bouwkosten)
Verhoogd tarief art. 2.6 Legesverordening 2026. Functiewijziging naar wooneenheden: per extra eenheid specifiek tarief (art. h)
< €500.000: minimum + promillage; €500k-€2M: + % boven €500k (zie tarieventabel)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Functiewijziging naar wooneenheden (max 3)
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Winterswijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.