Wat is een zelfstandige woning in Lochem?

Een gebouw bestemd voor één huishouden met wezenlijke voorzieningen: keuken, toilet, douche, woonkamer, slaapkamer(s) en berging (Bron: Beleidsregels 2025).

Geldt splitsing voor monumenten?

Ja, mits karakter niet aangetast en geen sloop; altijd maatwerk en omgevingsvergunning voor wijziging monument.

Wat als ik niet aan minimum oppervlakte voldoe?

Aanvraag wordt afgewezen; binnen kom min 50 m², buiten min 150 m³ per woning.

Is er een quotum voor splitsingen?

Evaluatie na 30 vergunningen of 2 jaar sinds 2025.

Verschil met woningdelen?

Woningdelen is tijdelijk, zonder zelfstandige units; splitsing permanent met meerdere zelfstandige woningen.

Splitsingsvergunning in Lochem

Regels en voorwaarden voor het splitsen van woningen volgens Beleidsregels 2025

•Min. 50 m² binnen bebouwde kom (Beleidsregels 2025)
•Max 3 extra eenheden buiten kom
•Participatie verplicht

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Lochem.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een splitsingsvergunning is nodig voor het opsplitsen van één zelfstandige woning in meerdere zelfstandige woningen in Lochem, via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Dit geldt voor het hele grondgebied, inclusief kernen en buitengebied. Volgens de Beleid...

Altijd BOPA als niet voldaan aan Omgevingsplan.

Minimum 50 m² per woning in bebouwde kom.

Voldoen aan BBL en lokale voorwaarden.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Niet elke splitsing vereist een splitsingsvergunning in Lochem. De Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025 maken onderscheid tussen situaties die wel en niet vergunningsplichtig zijn. Splitsingsvergunning Lochem is verplicht bij het creëren van meerdere zelfstandige woningen uit één woning, tenzij voldaan aan strikte uitzonderingen. De aanvraag wordt getoetst aan nationale BBL-eisen en lokale beleidsregels. Volgens de BBL geldt als baseline dat woningen moeten voldoen aan brandveiligheid en wezenlijke voorzieningen. Daarnaast hanteert Lochem strengere eisen zoals een minimum gebruiksoppervlakte van 50 m² binnen de bebouwde kom (Bron: Beleidsregels 2025).

Wanneer is een splitsingsvergunning nodig in Lochem

Een splitsingsvergunning is nodig bij het opsplitsen van één zelfstandige woning naar meerdere zelfstandige woningen. Dit vereist een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA), omdat dergelijke initiatieven niet voldoen aan het tijdelijke Omgevingsplan. De regels gelden voor het hele grondgebied van Lochem, inclusief kernen en buitengebied. Er is geen vergunningsvrije splitsing mogelijk; altijd participatie met de buurt en toetsing aan Bkl (Besluit kwaliteit leefomgeving). Uitzonderingen bestaan niet expliciet, maar maatwerk bij monumenten als het karakter niet wordt aangetast (Bron: Beleidsregels Beter benutten bestaande woningvoorraad, gemeente Lochem 2025).

Voorwaarden voor splitsingsvergunning Lochem

De aanvraag wordt getoetst aan verschillende criteria. De belangrijkste voorwaarden zijn als volgt. Ten eerste moeten de woningen voldoen aan de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, waaronder brandveiligheid. Ten tweede parkering op eigen terrein met het aantal plaatsen conform het Omgevingsplan en Nota Parkeernormen 2020, gebruikmakend van de bestaande inrit. Verder mag de splitsing geen onaanvaardbare inbreuk maken op het woon- en leefklimaat, waarbij stedenbouwkundige inpassing, privacy, effecten op omwonenden en bedrijven, en gemeenschappelijke voorzieningen worden beoordeeld. De gesplitste woningen moeten passen binnen de woningbouwbehoefte van Lochem. De eigenaar moet in één van de afgesplitste woningen wonen. Geen vergroting van bouwoppervlakte of volume, tenzij vergunningsvrij. Elke zelfstandige woning heeft wezenlijke voorzieningen zoals keuken, toilet, douche, woonkamer, slaapkamer en berging. Geen nieuwe bijgebouwen behalve vergunningsvrij. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht Berkeloord geen negatieve effecten op cultuurhistorische waarden. Minimum gebruiksoppervlakte binnen bebouwde kom 50 m² per woning; buiten kom minimum inhoud 150 m³ per woning met maximum 3 extra wooneenheden, landschappelijk ingepast met groen. Niet cumulatief met woningdelen of pré-mantelzorgwoningen. Afwijkingen mogelijk als gelijkwaardig (Bron: Beleidsregels 2025).

Legeskosten splitsingsvergunning Lochem

Specifieke legestarieven voor woningsplitsing staan niet vermeld in de Tarieventabel Leges gemeente Lochem 2026. Het valt onder omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit met buitenplanse afwijking (BOPA), waarvoor tarieven gelden op basis van bouwkosten of vaste verhogingen. Raadpleeg de gemeente voor actuele tarieven 2026, aangezien geen exacte bedragen voor splitsing beschikbaar zijn in de bronnen.

Aanvraagprocedure splitsingsvergunning

Dien een aanvraag in voor een omgevingsvergunning BOPA via Omgevingsloket.nl. Betrek de buurt via participatie. Het college toetst aan beleidsregels, BBL en Omgevingswet. Evaluatie na 30 vergunningen of 2 jaar. Standaard doorlooptijd 8 weken. Bij monumenten altijd maatwerk.

Voorwaarden & vereisten

Voldoen aan BBL-eisen waaronder brandveiligheid en wezenlijke voorzieningen per woning(verplicht)

Documenten: Tekeningen indeling, Brandveiligheidsberekening

Minimum 50 m² gebruiksoppervlakte binnen bebouwde kom per zelfstandige woning (NEN 2580)(verplicht)

Documenten: Meetstaat NEN 2580

Eigenaar woont in één afgesplitste woning; geen bouwuitbreiding(verplicht)

Documenten: Bewijs eigendom en bewoning

Participatieverslag buurtbetrokkenheid(verplicht)

Documenten: Participatieplan en verslag

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Voorbereiding en participatie

Informeer buurt en stel participatieverslag op. Controleer voorwaarden Beleidsregels 2025.

2-4 weken

Indienen aanvraag via Omgevingsloket

Dien complete aanvraag in met tekeningen, meetstaten en bewijzen.

8 weken besluitvorming

Behandeling en besluit

College toetst aan BBL, leefklimaat en woningbehoefte.

Mogelijk verlenging

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Lochem over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning BOPA (specifiek tarief niet beschikbaa)

Verhoogd tarief voor buitenplanse activiteit (Bron: Tarieventabel Leges 2026)

Raadpleeg tarieventabel 2026

Afmetingen

Min. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Lochem

Bronnen

Samenvatting