Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Lochem

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: terughoudend beleid

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Lochem.

Snel antwoord

De gemeente Lochem is terughoudend bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie naar wonen. Een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig bij strijd met het omgevingsplan. Raadpleeg het college voor haalbaarheid (Bron: Adviesrecht gemeenteraad 2024). Aanvraa...

Controleer strijd met omgevingsplan Lochem.
Dien aanvraag in met participatie en motivering.
Verwachte legeskosten op basis van begroting (Tarieven 2026).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 27-1-2026

Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Lochem vereist een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente Lochem hanteert een terughoudende houding. Specifieke beleidsregels richten zich primair op agrarische bebouwing (Beleidskader Functieverandering 2016). Voor andere functietransformaties geldt de hiërarchie: omgevingsplan boven nationale regels zoals BBL. Vergelijk vergunningsdiensten in Lochem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Lochem?

Een vergunning is verplicht bij strijd met het omgevingsplan, zoals functiewijziging naar wonen zonder passende bestemming (Verordening Fysieke Leefomgeving 2025). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. De gemeente is terughoudend; raad vraagt bindend advies bij woningbouw in buitengebied of functieverandering (Adviesrecht gemeenteraad 2024). Voor agrarische bebouwing geldt minimale sloop van 1000 m² (Beleidskader 2016). Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.

Eisen en voorwaarden

Toetsing aan evenwichtige toedeling van functies (Bkl art. 8.0a). Voor agrarisch: sloop minimaal 1000 m², geen functieverandering in uiterwaarden, max bebouw 50% gesloopt oppervlak (Beleidskader 2016). Verevening verplicht, incl. 25% netto meerwaarde aan sloop-/groenfonds. Gemeenteraad adviseert bij functieverandering. Beleidsregels Beter benutten (2025) richten zich op splitsing/delen bestaande woningen, niet primair op transformatie.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Participatie verplicht. Standaard 8 weken (Omgevingswet). Verlenging mogelijk tot 26 weken bij complexiteit. Bindend advies raad bij woningbouw/functieverandering (Adviesrecht 2024).

Voorwaarden & vereisten

!

Motivering strijd omgevingsplan en evenwichtige toedeling(verplicht)

Documenten: Omgevingsplan toetsing, Participatieverslag

!

Technische tekeningen en sloopplan (indien agrarisch)(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Asbestinventarisatie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Voorbereiding en participatie

Toets aan omgevingsplan, participeer met omgeving.

Voor aanvraag
2

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Met documenten en motivering.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Lochem over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges buitenplanse omgevingsplanactiviteit met functieverandering

Vooraf meegedeelde kosten op basis van begroting (Tarieventabel Leges 2026)

Kosten uit begroting door college (verhoogd tarief)

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Lochem

Ja, de gemeente is terughoudend. Specifiek beleid voor agrarisch; raadpleeg college.

Op basis van college-begroting voor buitenplanse functieverandering (Tarieven 2026).

Bij woningbouw of functieverandering in buitengebied (Adviesrecht 2024).

Nee, buitenplanse afwijking vereist vergunning bij strijd met plan.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Lochem

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Lochem

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken