Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Lochem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning in Lochem. Vergunningvrij bij kleine aanpassingen conform BBL artikel 5. Vergunning nodig bij constructieve wijzigingen, energie-eisen of in beschermde gebieden zoals monumenten (Verordening Fysieke Leefomgeving 2025). Raadpleeg gemeente bij tw...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing vereist een vergunning in Lochem. De Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) maken onderscheid tussen vergunningsvrij en vergunningplichtig. Lochem hanteert aanvullende regels via de Verordening Fysieke Leefomgeving 2025 voor erfgoed en welstand. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens de BBL geldt bij verbouw minimale eisen aan constructie, brandveiligheid en energie (art. 5.8-5.20). Vergelijk vergunningsdiensten in Lochem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (art. 5.8) is bij verbouw een vergunning nodig als niet voldaan wordt aan nationale eisen voor constructieve veiligheid (art. 5.9, NEN 8700), brandveiligheid (art. 5.11-5.13a) of energiezuinigheid (art. 5.20). Lochem stelt strengere eisen bij monumenten: verboden zonder vergunning te wijzigen of te slopen (Verordening Fysieke Leefomgeving 2025, art. 3). Welstandsadvies via Commissie Omgevingskwaliteit verplicht (Verordening 2022). Vergunningvrij bij kleine aanpassingen, mits geen afwijking van BBL.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL hoofdstuk 5, zoals isolatievernieuwing met minimale warmteweerstand (art. 5.20). Geen info over specifieke lokale vrijstellingen in bronnen. Raadpleeg Omgevingsloket voor check.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructie (BBL art. 5.9). Voor monumenten: advies Commissie Omgevingskwaliteit, geen wijziging zonder vergunning (VFL 2025). In stads- of dorpsgezichten sloopverbod zonder vervangend bouwplan (art. 3.12a).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten: bij < €1.000.000 specifiek tarief (Tarieventabel Leges 2026). Verhoogd bij buitenplanse afwijking. Exacte bedragen in tarieventabel op gemeentewebsite (Bron: Tarieventabel 2026). Advies welstand via Gelders Genootschap in rekening gebracht.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Advies Commissie Omgevingskwaliteit binnen 4 weken (Verordening 2022). Besluittermijn standaard 8 weken. Bij erfgoed overleg eigenaar.
Toetsing aan BBL eisen (constructie, brand, energie)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Energieberekening NTA 8800
Advies Commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerpplannen, Situeringsplan
Voor monumenten: overleg eigenaar en advies erfgoed(verplicht)
Documenten: Bewijs geen schade erfgoed
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Check vergunningsplicht via Omgevingsloket, overleg commissie indien nodig
2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen
DagGemeente toetst, commissie adviseert binnen 4 weken
8 wekenVergunning 26 weken geldig indien niet aangevochten
2 weken na besluitLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Lochem over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit
Verhoogd bij advies commissie of buitenplanse (Bron: Legesverordening 2026)
Afhankelijk bouwkosten (<€1M laag tarief, Tarieventabel 2026)
Advies Gelders Genootschap welstand
Voor complexe gevallen extra
Kosten oproepend principe (Tarieventabel 2026)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit
Op aanvraag
Advies Commissie Omgevingskwaliteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Lochem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.