Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Ermelo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Ermelo gelden nationale BBL-regels als baseline voor vergunningsvrije uitbouwen, zoals erkers en uitbouwen onder artikel 2.15d BBL. Lokale verordening fysieke leefomgeving (2025) verwijst hiernaar en stelt eisen aan rooilijnen, erf en hoogte. Vergunning vaak nodig bij overschrijding. Leges van...
Laatste update: 25-1-2026
Voor een uitbouw Ermelo is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Verordening fysieke leefomgeving Ermelo (2025). Volgens de BBL geldt vergunningsvrij bouwen voor onderdelen zoals aan- en uitbouwen onder artikel 2.15d BBL, onderdeel 3. Ermelo hanteert aanvullende regels voor rooilijnen, erf en welstand. Prioriteer recente bronnen zoals Legesverordening 2026 voor tarieven. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die de voor- of achtergevelrooilijn overschrijden of niet onder BBL-vrijstellingen vallen. Vergunningsvrij voor erkers en uitbouwen als bedoeld in artikel 2.15d BBL, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1 bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Ermelo 2025). Het verbod op overschrijding voorgevelrooilijn geldt niet voor uitbouwen tot 1,50 m. Bij overschrijding achtergevelrooilijn mogelijk via afwijking voor vrijstaande eengezinshuizen.
Bij een woning moet een erf aanwezig zijn met ten minste 5 meter diepte achter de achtergevel over de volle breedte. Zijdelingse begrenzing bouwwerk moet zorgen voor minimaal 1 meter tussenruimte tot 2,2 m hoogte. Maximale hoogte bouwwerk 15 meter. Achtergevelrooilijn max 15 m van voorgevelrooilijn. Erfafscheidingen alleen met voorwaarden in specifieke gebieden zoals Trefpunt (houten constructies, hagen) (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Ermelo 2025; Nota welstand Trefpunt 2010).
In gebied Trefpunt: gevel bakstenen, kap gebakken dakpannen, dakoverstek min 0,40 m, verspringende nok/goothoogte, gemetselde schoorsteen. Bergingen onderdeel hoofdbouwmassa, parkeren op eigen terrein. Specifieke eisen voor hofwoningen en parkboskarakter (Bron: Nota wijzigingen welstandscriteria Trefpunt 2010). Voor overig: toetsing aan redelijke eisen welstand per Omgevingswet artikel 4.19.
Voor bouwactiviteit: over €0-€50.000: 0,7148% bouwkosten, min €127,88; €50.000-€250.000: 0,5991%; >€250.000: 0,5466% +1,90%. Binnenplanse OPA: €84,05 + percentages tot max €105.113. Verhoging welstand €173,40, bodem €173,40 (Bron: Verordening Leges 2026).
Onder Wkb (2024): kwaliteitsborger voor gevolgklasse 1. Gemeente toetst omgevingsplanactiviteit en welstand. Bouwmelding 4 weken voor start, gereedmelding 10 werkdagen voor ingebruikname met dossier (Bron: Beleidsnota Wkb Ermelo 2024).
Tekeningen met maten, situering en materialen(verplicht)
Documenten: Plattegrond, Doorsneden, Gevels
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien aanvraag in via Omgevingsloket met tekeningen en borgingsplan Wkb.
IndienenGemeente toetst OPA, welstand; kwaliteitsborger technisch.
8 wekenBouw na akkoord bouwmelding; meld gereed 10 werkdagen voor gebruik.
Afhankelijk projectLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Ermelo over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel
Tarieven 2026 (Bron: Verordening Leges 2026)
0,7148% tot €50k (min €127,88); zie tarieventabel
Bouwactiviteit par. 2.5
Op aanvraag
Binnenplanse OPA
€84.05
Max. hoogte
15m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Ermelo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.