Gemeente Ermelo
Aanbouw of uitbouw in Ermelo
Voor woningen in Kom Ermelo gelden de bouwregels van het bestemmingsplan Kom Ermelo. In ’t Trefpunt gelden daarnaast welstandscriteria uit de Nota wijzigingen aanvullingen welstandscriteria Trefpunt.
Kort antwoord
In Kom Ermelo mag de goot van een aanbouw maximaal 3 meter hoog zijn. Landelijk geldt: voldoet uw aanbouw niet aan alle voorwaarden voor de ruimtelijke vrijstelling, dan geldt die vrijstelling niet.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Kom Ermelo: aanbouw maximaal 3 meter goothoog
In het bestemmingsplan Kom Ermelo geldt voor een aanbouw een maximale goothoogte van 3 meter. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte van uw huis min 2 meter. De gezamenlijke oppervlakte van alle bijbehorende bouwwerken bij het huis is maximaal 15% van het perceel bij percelen kleiner dan 500 m², 100 m² bij percelen vanaf 500 m², 150 m² bij percelen vanaf 1.000 m² en 200 m² bij percelen vanaf 3.000 m². Op het achtererf mag maximaal 50% worden bebouwd. Bij de gezamenlijke oppervlakte tellen ook de gebouwen mee die het plan afzonderlijk noemt. Een aanbouw moet minstens 2 meter achter de voorgevel staan en minstens 1 meter van de zijgrens blijven, tenzij u op die grens bouwt. Voor een hoek- of gewone erker geldt een uitzondering: die mag maximaal een halve gevelbreedte beslaan en tot 1 meter vóór de voorgevel komen.
’t Trefpunt: verspringende nok en goot gewenst
In ’t Trefpunt geldt voor de hoofdbouwmassa, eventueel met aan- en uitbouwen, als welstandscriterium dat de nok- en goothoogte bij voorkeur verspringen. Ermelo heeft 95 rijksmonumenten. De landelijke ruimtelijke vrijstelling geldt niet voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is. In Ermelo zijn Staverden en Landgoed Groevenbeek rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten. Ook op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt die landelijke vrijstelling niet.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Ermelo in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Goothoogte aanbouwPlan Kom Ermelo | Maximaal 3 meter |
| Afstand tot zijgrensPlan Kom Ermelo | Minimaal 1 meter, tenzij op de grens |
| Nok- en goothoogteErmelo | Bij voorkeur verspringend |
| Technische bouwactiviteitErmelo | 0,7148%, minimaal €127,88 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Ermelo.
Leges Ermelo: tarieven bij bouwkosten tot €50.000
Bij een aanvraag voor de technische bouwactiviteit rekent Ermelo over de eerste €50.000 aan bouwkosten 0,7148%, met een minimum van €127,88. Dit tarief geldt naast andere leges als uw aanvraag ook andere activiteiten omvat. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit die uit een bouwactiviteit bestaat, rekent Ermelo €84,05 plus 2,0707% over de eerste €50.000 aan bouwkosten.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welke regels gelden op uw adres?
Kom Ermelo en de Nota wijzigingen aanvullingen welstandscriteria Trefpunt gelden niet op dezelfde plekken. Ga na welk plan of welke regeling bij uw adres hoort.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Kom Ermelo (NL.IMRO.0233.BPkomermelo-0401, vastgesteld 2013-01-23, 7453 woningen in het plangebied), Artikel 29 Wonen, lid 29.2.3 Bijbehorende bouwwerken
- Nota wijzigingen aanvullingen welstandscriteria Trefpunt
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening Leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Vergunningvrije bijbehorende bouwwerken
Bijgewerkt op