Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen bij renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Ermelo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij verbouwing als deze de rooilijn, hoogte of welstand overschrijdt, of constructief ingrijpt (Verordening fysieke leefomgeving Ermelo 2025). Vergunningsvrij voor kleine aan- en uitbouwen per BBL art. 2.15d en 3 bijlage II. Raadpleeg altijd de gemeente voor ...
Laatste update: 25-1-2026
Voor verbouwen in Ermelo is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist volgens de Verordening fysieke leefomgeving Ermelo (2025) en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente hanteert strikte regels voor rooilijnen, bouwhoogte en erfafmetingen. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, met lokale strengere voorwaarden zoals max. bouwhoogte van 15 meter. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt voor verbouw de eisen uit hoofdstuk 5, zoals constructieve veiligheid (art. 5.9, NEN 8700-niveau) en energiezuinigheid (art. 5.20, min. warmteweerstand 1,4 m²K/W). De Verordening fysieke leefomgeving Ermelo (2025) vereist een vergunning bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn (art. 12.8-12.26), bouwhoogte >15 meter (art. 12.36) of onvoldoende erf (min. 5m diep achtergevel, art. 12.40). Vergunningsvrij voor aan-uitbouwen per BBL art. 2.15d/3 bijlage II en kleine veranderingen (art. 2.15f). Bij monumenten extra regels (art. 7.13). (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Ermelo 2025, BBL).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze vallen onder BBL bijlage II art. 2 en 3, zoals kleine aanbouwen, veranderingen zonder overschrijding rooilijn of hoogte. Lokale uitzonderingen niet soepeler dan nationaal. Voorbeelden: ondergrondse uitsteeksels, terrassen, antennes. Altijd checken op welstand en rooilijn. (Bron: BBL, Verordening fysieke leefomgeving Ermelo art. 12.17).
De gemeente Ermelo beoordeelt op rooilijnen (voor: 10-15m van wegas, art. 12.6), achter: max 15m van voorrooilijn (art. 12.23), erf min. 5m diep (art. 12.40), zijafstand min. 1m tot 2,2m hoogte (art. 12.27). Max hoogte 15m (art. 12.36). Welstand per Nota Omgevingskwaliteit, baksteen gevels en pannen daken in specifieke gebieden (Nota Trefpunt 2010). Wkb geldt voor gevolgklasse 1, kwaliteitsborger verplicht (Beleidsnota Wkb 2024). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) oplaadpunten (BBL 5.21c). (Bronnen: Verordening fysieke leefomgeving 2025, BBL, Beleidsnota Wkb Ermelo 2024).
Leges voor bouwactiviteit: 0,7148% over €0-50.000 (min. €127,88), 0,5991% over €50.000-250.000, 0,5466% +1,90% over >€250.000 (par. 2.5, tarieven 2026). Omgevingsplanactiviteit binnenplans: €84,05 + 2,0707% €0-50k, 1,6293% €50-250k, 1,5872% >€250k max €105.113 (par. 2.6). Verhogingen voor welstand €173,40, bodem €173,40. (Bron: Verordening Leges 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Bouwmelding 4 weken voor start, gereedmelding 10 werkdagen voor ingebruikname met kwaliteitsborgerverslag (Beleidsnota Wkb 2024). Gemeente toetst volledigheid, risicogestuurd toezicht. Beslistermijn 8 weken. (Bron: Beleidsnota uitvoering Wkb Ermelo 2024).
Tekeningen met maten, situering en welstand(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Kwaliteitsborging voor gevolgklasse 1 (Wkb)(verplicht)
Documenten: Borgingsplan, Verklaring kwaliteitsborger
Bewijs bouwkosten voor leges(verplicht)
Documenten: Offerte of raming
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik tool of raadpleeg gemeente op rooilijn/hoogte/BBL.
1-2 wekenMet tekeningen, borgingsplan (Wkb).
8 weken beslistermijn4 weken voor start, gereedmelding voor ingebruikname.
BouwperiodeLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Ermelo over aan een specialist.
Bouwactiviteit leges staffel
Tarieven 2026 (Bron: Verordening Leges 2026)
0,7148% (€0-50k min €127,88); 0,5991% (€50-250k); 0,5466% +1,90% (>€250k)
Omgevingsplanactiviteit binnenplans
Verhoging welstand/bodem €173,40 elk (2026)
€84,05 + percentages bouwkosten max €105.113
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit binnenplans
€84.05
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Ermelo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.