Buitenplanse afwijking in Ermelo

Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 315,30 - € 8.715,15

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Ermelo.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente beoordeelt op basis van het afwegingskader woningbouwplannen, maar functieveranderingen onder structuurvisie zijn uitgezon...

Controleer of plan past in omgevingsplan.
Indienen via Omgevingsloket met tekeningen en toelichting.
Leges afhankelijk van omvang: vanaf €315,30 voor kleine buitenplanse activiteit (tarieven 2026).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 315,30 - € 8.715,15

Laatste update: 26-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking Ermelo is een omgevingsvergunning vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit niet binnen het omgevingsplan past. De gemeente Ermelo hanteert een afwegingskader voor woningbouwplannen, maar functieveranderingen onder de structuurvisie functieverandering zijn hiervan uitgezonderd (Bron: Afweging woningbouwplannen 2023). Volgens de Omgevingswet en lokale Verordening fysieke leefomgeving Ermelo gelden nationale eisen als baseline, met mogelijke strengere lokale regels.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Ermelo?

Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor permanente omzetting van niet-woonfuncties naar wonen. Plannen tot 3 woningen en functieveranderingen onder structuurvisie functieverandering vallen buiten het prioriteringskader (Bron: Afweging woningbouwplannen 2023). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij afwijking van het plan.

Lokale eisen en voorwaarden

De gemeente Ermelo beoordeelt aanvragen op basis van het afwegingskader, woonvisie en beschikbare capaciteit. Functietransformaties worden prioriteit gegeven als ze aansluiten bij de woonbehoefte. Er geldt een procedure met twee afwegingsrondes per jaar (1 april en 1 oktober). Welstands- en rooilijneisen uit Verordening fysieke leefomgeving Ermelo moeten worden nageleefd, zoals afstanden tot erfgrenzen en bouwlijnen (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Ermelo 2025).

Aanvraagprocedure

Dien een complete aanvraag in met tekeningen, toelichting en milieu-informatie. Het college beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Prioritaire plannen krijgen medewerking binnen vaste termijnen, zoals intentieovereenkomst en planprocedure binnen een jaar (Bron: Afweging woningbouwplannen 2023).

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningen huidige en toekomstige situatie(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Bestemmingsplankaart

!

Toelichting op inpassing, aantal woningen en duurzaamheid(verplicht)

Documenten: Projectbeschrijving, Parkeertabel

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Haalbaarheidstoets

Bespreken plan op intaketafel voor haalbaarheid.

Voorafgaand aan afwegingsronde
2

Afwegingsronde en prioritering

Score op afwegingskader, collegebesluit prioriteit.

Tot 1 juli of 31 december
3

Aanvraag omgevingsvergunning

Indienen via Omgevingsloket na prioriteit.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Ermelo over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit kleine activiteit

Tarieven 2026 (Bron: Verordening Leges 2026)

€315,30 bovenop basistarief

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit grote activiteit

Tarieven 2026 (Bron: Verordening Leges 2026)

€8.715,15 bovenop basistarief

Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 315,30

Grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 8.715,15

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Ermelo

Nee, functieveranderingen onder structuurvisie functieverandering zijn uitgezonderd (Bron: Afweging woningbouwplannen 2023).

Vanaf €315,30 voor kleine buitenplanse activiteit, tot €8.715,15 voor grote, plus basistarief op bouwkosten (tarieven 2026, Bron: Verordening Leges 2026).

8 weken standaard, verlengbaar met 6 weken. Prioritaire plannen hebben vaste termijnen.

Ja, voldoen aan redelijke eisen van welstand en rooilijnen (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Ermelo 2025).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 315,30 - € 8.715,15

Andere vergunningen in Ermelo

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Ermelo

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken