Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Ermelo.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het omgevingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente beoordeelt op basis van het afwegingskader woningbouwplannen, maar functieveranderingen onder structuurvisie zijn uitgezon...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking Ermelo is een omgevingsvergunning vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit niet binnen het omgevingsplan past. De gemeente Ermelo hanteert een afwegingskader voor woningbouwplannen, maar functieveranderingen onder de structuurvisie functieverandering zijn hiervan uitgezonderd (Bron: Afweging woningbouwplannen 2023). Volgens de Omgevingswet en lokale Verordening fysieke leefomgeving Ermelo gelden nationale eisen als baseline, met mogelijke strengere lokale regels.
Een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor permanente omzetting van niet-woonfuncties naar wonen. Plannen tot 3 woningen en functieveranderingen onder structuurvisie functieverandering vallen buiten het prioriteringskader (Bron: Afweging woningbouwplannen 2023). Vergunningsvrij is niet mogelijk bij afwijking van het plan.
De gemeente Ermelo beoordeelt aanvragen op basis van het afwegingskader, woonvisie en beschikbare capaciteit. Functietransformaties worden prioriteit gegeven als ze aansluiten bij de woonbehoefte. Er geldt een procedure met twee afwegingsrondes per jaar (1 april en 1 oktober). Welstands- en rooilijneisen uit Verordening fysieke leefomgeving Ermelo moeten worden nageleefd, zoals afstanden tot erfgrenzen en bouwlijnen (Bron: Verordening fysieke leefomgeving Ermelo 2025).
Dien een complete aanvraag in met tekeningen, toelichting en milieu-informatie. Het college beslist binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Prioritaire plannen krijgen medewerking binnen vaste termijnen, zoals intentieovereenkomst en planprocedure binnen een jaar (Bron: Afweging woningbouwplannen 2023).
Tekeningen huidige en toekomstige situatie(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Bestemmingsplankaart
Toelichting op inpassing, aantal woningen en duurzaamheid(verplicht)
Documenten: Projectbeschrijving, Parkeertabel
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Bespreken plan op intaketafel voor haalbaarheid.
Voorafgaand aan afwegingsrondeScore op afwegingskader, collegebesluit prioriteit.
Tot 1 juli of 31 decemberIndienen via Omgevingsloket na prioriteit.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Ermelo over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit kleine activiteit
Tarieven 2026 (Bron: Verordening Leges 2026)
€315,30 bovenop basistarief
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit grote activiteit
Tarieven 2026 (Bron: Verordening Leges 2026)
€8.715,15 bovenop basistarief
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€315.3
Grote buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€8,715.15
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Ermelo
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.