Laden...
Laden...
Welstand en vergunningsregels voor aanbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Berkelland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor uitbouw aan woningen zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen. Algemene welstandscriteria uit de Welstandsnota 2021 gelden voor vergunningplichtige bouwwerken. Toetsing op ligging, massa, materialen en kleuren afhankelijk van welstandsniveau (soepel, regulier, bijz...
Laatste update: 25-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Berkelland een welstandsnota voor uitbouw en aanbouw aan woningen. Uitbouw Berkelland valt onder de Omgevingswet en Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) als baseline, met lokale welstandscriteria als aanvulling. Specifieke voorwaarden zoals maximale diepte of oppervlakte staan niet in de bronnen. Vergunningvrij bouwen mogelijk voor kleine bouwwerken onder BBL, maar toetsing aan welstand bij vergunningplicht. (Bron: Welstandsnota Berkelland 2021).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is uitbouw vaak vergunningplichtig als het niet voldoet aan vrijstellingsregels voor kleine bouwwerken. In Berkelland geldt preventieve welstandstoetsing voor vergunningplichtige bouwwerken, behalve in welstandsvrije gebieden zoals delen van Neede en Beltrum waar alleen excessen worden getoetst. Bouwwerken in achtererfgebied worden in kernen niet vooraf getoetst, tenzij exces zoals romneyloods of zeecontainers. (Bron: Welstandsnota Berkelland 2021). Gemeente kan strengere eisen stellen dan nationale baseline.
Welstandsniveaus variëren: soepel, regulier, bijzonder. Beoordeling op ligging, massa, gevelaanzicht, detaillering, materialen en kleuren. Voor kleine bouwwerken zoals bijbehorende bouwwerken gelden objectgerichte criteria: afstemming op hoofdgebouw, ingetogen materialen. Algemene criteria als vangnet bij afwijkingen. Afwijking mogelijk bij goede motivatie met instemming college. (Bron: Welstandsnota Berkelland 2021).
In buitengebied strengere toetsing voor zichtbaarheid. Excessenregeling geldt gemeentebreed: geen romneyloodsen of zeecontainers tenzij tijdelijke opslag op bedrijventerrein. Beeldkwaliteitplannen aanvullend waar van toepassing. Geen specifieke bebouwingspercentages of dieptes voor uitbouw in bronnen. Raadpleeg gemeente voor actuele bestemmingsplannen. (Bron: Welstandsnota Berkelland 2021).
Ruimtelijke onderbouwing en welstandstoetsing(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivatie welstand
Afstemming op omgeving per welstandsniveau(verplicht)
Documenten: Beeldmateriaal omgeving
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer bestemmingsplan en welstandsnota. Overleg met gemeente voor haalbaarheid.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en onderbouwing.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, bezwaar mogelijk binnen 6 weken.
8 weken + verlengingLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Berkelland over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Berkelland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.