Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Berkelland

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: voorwaarden en procedure

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Berkelland.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie niet past binnen het bestemmingsplan. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voldoe aan lokale voorwaarden zoals minimale oppervlakte van 70 m² en behoud fysieke kenmerken (Beleidsregel 2020). Procedure omvat ontwerp...

Controleer bestemmingsplan
Lever ruimtelijke onderbouwing
Betaal leges, bv. €5.832,65 (2014)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 26-1-2026

In Berkelland is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit niet binnen het geldende bestemmingsplan past. De gemeente hanteert een beleidsregel voor toevoeging van woningen via functieverandering in de kernen, met voorwaarden zoals een minimale oppervlakte van 70 m² en behoud van fysieke kenmerken die bijdragen aan de sfeer van de kern (Beleidsregel 2020). Volgens nationale regels (Wabo art. 2.12) geldt een uitgebreide procedure voor grote afwijkingen. Vergelijk vergunningsdiensten in Berkelland op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Berkelland

Een buitenplanse afwijking is vereist bij omgevingsvergunningaanvragen voor bouwen die niet passen binnen het geldende bestemmingsplan, zoals functietransformatie naar wonen (Werken met Wro 2014). In de kernen verleent Berkelland medewerking aan omzetting naar wonen als fysieke kenmerken behouden blijven, minimale oppervlakte 70 m² geldt en geen belemmeringen zijn vanuit goede ruimtelijke ordening, zoals bedrijfszonering of parkeren (Beleidsregel 2020). Niet onevenredig aantasten van woonmilieu of overige functies is cruciaal. Vergunningsvrij is niet mogelijk bij strijd met bestemmingsplan.

Voorwaarden en eisen

Functieverandering naar wonen vereist dat panden geschikt zijn voor gezinnen en senioren met minimaal 70 m². Behoud en versterking van fysieke kenmerken die de kern-sfeer bepalen, zonder verslechtering van stedenbouwkundige samenhang. Aantonen dat geen onevenredige nadelige effecten op omgeving, zoals parkeren of verkeer. Bijdrage aan doelen zoals transformeren leegstaand vastgoed, versterken centrumgebieden of mantelzorg (Beleidsregel 2020). Nationale baseline Wabo geldt, gemeente stelt strengere eisen.

Aanvraagprocedure

Procedure voor grote buitenplanse afwijkingen (art. 2.12 lid 1 onder a sub 3 Wabo): voorbereidende fase met inspraak, ontwerpbesluit ter inzage 6 weken (bekendmaking Staatscourant en huis-aan-huisblad), besluit college binnen 12 weken, mogelijk verklaring geen bedenkingen raad. Vervolgens omgevingsvergunningbesluit ter inzage 6 weken, beroep mogelijk (Werken met Wro 2014). Reguliere procedure: ontvangst, publicatie, besluit 8 weken (+6 verlenging).

Benodigde documenten en leges

Ruimtelijke onderbouwing aantonen goede ruimtelijke ordening. Voor transformatie: stedenbouwkundige onderbouwing, bewijs woonbehoefte en aansluiting bij kwalitatieve toetsingscriteria (Beleidsregel 2020). Leges voor buitenplanse afwijking €5.832,65 (tarieven 2014, Werken met Wro). Actuele tarieven raadplegen bij gemeente; veegplan mogelijk voor kostenverdeling.

Voorwaarden & vereisten

!

Minimale woonoppervlakte 70 m² per woning(verplicht)

Documenten: Stedenbouwkundige onderbouwing

!

Behoud fysieke kenmerken pand en kern-sfeer(verplicht)

Documenten: Ruimtelijke onderbouwing

!

Geen onevenredige aantasting woonmilieu of RO-belemmeringen(verplicht)

Documenten: Motivering belangen周边gronden

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Vooroverleg en voorbereiding

Informeer gemeente, stel ruimtelijke onderbouwing op.

Vooraf
2

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Dien omgevingsvergunning in met afwijking.

Direct
3

Ontwerpbesluit ter inzage

6 weken zienswijzen, bekendmaking.

6 weken
4

Besluit college

Binnen 12 weken, ter inzage 6 weken.

12 + 6 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Berkelland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges buitenplanse afwijking bestemmingsplan

Tarieven 2014 (Werken met Wro); actueel tarief via Legesverordening raadplegen. Veegplan mogelijk voor deling.

€ 5.832,65

Buitenplanse afwijking bestemmingsplan

€ 5.832,65

Afmetingen

Min. oppervlakte

70m²

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Berkelland

€5.832,65 volgens tarieven 2014; check actuele Legesverordening bij gemeente (Werken met Wro).

Regulier 8 weken, voor grote afwijkingen ontwerp 6 weken + besluit 12 weken + terinzage 6 weken (Werken met Wro 2014).

Beleidsregel richt zich op kernen; buitengebied afzonderlijke afweging (Beleidsregel 2020).

Voor bepaalde buitenplanse activiteiten zoals veehouderij; niet specifiek voor functietransformatie (Besluit 2024).

Nee, 70 m² voorgeschreven voor geschiktheid gezinnen/senioren (Beleidsregel 2020).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Berkelland

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Berkelland

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken