Welke welstandsniveaus gelden in Berkelland?

Welstandsvrij, soepel, regulier en bijzonder, gebaseerd op gebiedstype zoals historisch of buitengebied (Bron: Welstandsnota 2021).

Moet ik bij verbouw asbest verwijderen?

Bij Rood voor Rood in buitengebied: alle asbestdaken op erf van nieuwe woning verwijderen.

Hoe lang duurt een vergunningprocedure?

Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: Antennebeleid 2019, algemeen Wabo).

Gelden strengere eisen bij monumenten?

Ja, hoogste welstandsniveau voor monumenten en belendingen.

Verbouwing in Berkelland

Regels, eisen en wanneer een vergunning verplicht is

•Gebiedsgerichte welstandscriteria per type gebied.
•Excessenregeling in welstandsvrije zones.

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Berkelland.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Berkelland hanteert aanvullende welstandscriteria voor vergunningplichtige werkzaamheden, zoals bij dakkapellen of gevelwijzigingen (Bron: Welstandsnota Berkelland 2...

Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken volgens BBL bijlage II.

Welstandstoets verplicht voor niet-vrije gevallen.

Controleer altijd bij gemeente voor actuele eisen.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 25-1-2026

Om de ruimtelijke kwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Berkelland strikte regels voor verbouwing. Volgens de Welstandsnota 2021 gelden gebiedsgerichte criteria en algemene welstandseisen voor vergunningplichtige verbouwingen. Nationale BBL-regels vormen de baseline, zoals eisen aan constructieve veiligheid en energiezuinigheid bij renovatie. Prioriteer recente bronnen zoals de beleidsregel Rood voor Rood 2022 voor buitengebied-renovaties. Vergelijk vergunningsdiensten in Berkelland via ons platform.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine bouwwerken volgens BBL bijlage II — Dakkapellen met max. 1,75m hoogte, dakramen in dakvlak, erfafscheidingen van duurzame materialen.

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Berkelland?

Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructieve veiligheid, brandveiligheid of energiezuinigheid aantasten, zoals gespecificeerd in artikelen 5.9, 5.11 en 5.20. Berkelland voegt welstandstoets toe via de Welstandsnota 2021: vergunningplichtige bouwwerken, inclusief kleine zoals dakkapellen niet voldoend aan BBL, worden getoetst aan objectgerichte criteria. Vergunningsvrij bij bijbehorende bouwwerken, dakkapellen en kozijnwijzigingen onder BBL-voorwaarden (bijlage II Bor). In historische gebieden gelden strengere eisen (Bron: Welstandsnota Berkelland 2021).

Welstandscriteria voor verbouwing in Berkelland

Berkelland kent welstandsniveaus: welstandsvrij, soepel, regulier en bijzonder, afhankelijk van gebiedstype zoals centrum, historisch linten of buitengebied. Bij verbouw behoud kenmerkende details, zoals geveldetailing en materialen; schilderen van metselwerk niet toegestaan. Voor dakkapellen: max hoogte 1,75 meter, voet 0,5-1,0 meter boven gootlijn, afgestemd op hoofdgebouw. Algemene criteria: zeggingskracht, vakmanschap en inpassing in omgeving. Afwijkingen mogelijk met motivatie via college B&W (art. 4:84 Awb) (Bron: Welstandsnota Berkelland 2021).

Specifieke regels voor renovatie in het buitengebied

Bij Rood voor Rood-renovaties in buitengebied: sloopeis 1000 m² per woning (min. 600 m² op eigen erf), erfinrichtingsplan verplicht, investering €7.500 in ruimtelijke kwaliteit. Asbestdaken verwijderen, milieuvergunning intrekken. Beoordeeld door commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Beleidsregel Rood voor Rood 2022).

Nationale BBL-eisen voor verbouwing

BBL artikel 5.20: bij verbouw warmteweerstand niet lager dan 1,4 m²·K/W; bij isolatievervanging strenger. Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (art. 5.9). Brandveiligheid: beperking brandontwikkeling (art. 5.12). Berkelland mag niet soepeler zijn.

Voorwaarden & vereisten

Ruimtelijke onderbouwing en welstandsadvies(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Motivatie welstand

Erfinrichtingsplan bij Rood voor Rood(verplicht)

Documenten: Schetsplan, Investeringsovereenkomst

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding aanvraag

Onderzoek vergunningsplicht via Omgevingsloket, stel ruimtelijke onderbouwing op inclusief welstandsmotivatie.

1-2 weken

Indienen via Omgevingsloket

Dien aanvraag in met tekeningen en onderbouwing. Publicatie in Berkelbericht.

8 weken (verlengbaar 6 weken)

Besluit en bezwaartermijn

Besluit binnen 8 weken, bezwaar mogelijk binnen 6 weken.

6 weken bezwaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Berkelland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

1.75m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Berkelland

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Berkelland

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw verbouwen aanvraag in Berkelland

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...