Laden...
Laden...
Strenge welstandseisen beschermen cultuurhistorisch erfgoed
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Berkelland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwwerken die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). In Berkelland geldt het hoogste welstandsniveau 'bijzonder' in beschermde gebieden zoals rond de Mallemse Molen. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plananalyse en advies Commissie Ruim...
Laatste update: 26-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Berkelland vereist strikte naleving van welstandsregels om cultuurhistorische waarden te beschermen. De gemeente Berkelland is terughoudend bij het verlenen van vergunningen in deze gebieden. Volgens de Welstandsnota 2021 geldt het hoogste welstandsniveau 'bijzonder' in beschermde dorpsgezichten zoals rond de Mallemse Molen in Eibergen. Nationale eisen uit het BBL vormen de basis, met strengere lokale criteria (Bron: Welstandsnota Berkelland 2021).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwwerken of wijzigingen die niet voldoen aan artikel 2.1 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het BBL. In beschermde stads- of dorpsgezichten Berkelland, zoals het gebied rond de Mallemse Molen (Mallumse watermolen, Muldershuis, schutsluis en schuur), geldt het hoogste welstandsniveau 'bijzonder'. Ook voor Gelselaar (in procedure) hanteren burgemeester en wethouders strenge toetsing. Vergunningsvrij bouwen is beperkt; kleine bouwwerken volgens Bijlage II Bor mogelijk, maar onderhevig aan excessenregeling en welstandscriteria (Bron: Welstandsnota 2021).
In beschermde gebieden Berkelland moeten bouwwerken voldoen aan bijzondere criteria: ligging, massa, gevelaanzicht, detaillering, materialen en kleuren. Kenmerkende details behouden, geen blinde gevels, verticale raamopeningen, ingetogen materialen. Gebouwen naast monumenten rustige uitstraling. Afwijking mogelijk bij aantonen architectonische kwaliteit via algemene criteria. Berkelland hecht aan dynamiek maar prioriteert behoud monumentale waarden (Bron: Welstandsnota 2021; Uitvoeringskader Monumenten 2020).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: plananalyse met waardering monumentale waarden, schetsen, materialenplan. Erfgoedadviseur beoordeelt; advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht. Voor monumenten: toetsing aan uitvoeringskader. Procedure volgt uniforme voorbereidingsprocedure Awb, regulier 8 weken (Bron: Verzamelbesluit Omgevingswet 2024; Welstandsnota 2021).
Specifieke legestarieven voor bouwen in beschermd stadsgezicht niet vermeld in beschikbare bronnen. Raadpleeg tarieventabel op website gemeente Berkelland of Legesverordening (jaar niet gespecificeerd). Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsvrij voor kleine bouwwerken per Bijlage II Bor, mits geen exces (bijv. geen romneyloodsen, zeecontainers). In beschermde gebieden strengere toetsing; behoud daklandschap, geen dakterrassen op hoofdvolume. Onderhoud vergunningvrij indien geen wijziging (Bron: Welstandsnota 2021; Uitvoeringskader Monumenten 2020).
Plananalyse met waardering monumentale waarden(verplicht)
Documenten: Waarderingsrapport, Schetsplan
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitplan indien van toepassing
Toetsing bijzondere welstandsniveau(verplicht)
Documenten: Materialen- en kleurenplan
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Neem contact op voor waardering en plananalyse
VoorafVoeg documenten toe inclusief welstandstoets
8 weken regulierMogelijk uitgebreide procedure bij bedenkingen
Tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Berkelland over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen
Tarieven jaar niet gespecificeerd (Bronnen t/m 2024)
Niet vermeld in bronnen; raadpleeg gemeente Berkelland
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Berkelland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.