Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en woningsplitsing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Berkelland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor kamerverhuur ontbreken in bronnen. Voor woningsplitsing in max 2 zelfstandige wooneenheden geldt min 70 m² per unit en hoofdgebouw min 140 m² (Beleidsregel 2020). Omgevingsvergunning nodig bij strijd met bestemmingsplan. Raadpleeg gemeente voor actuele info. (Bronnen: Belei...
Laatste update: 25-1-2026
Kamerverhuur in Berkelland vereist vaak een omgevingsvergunning als dit strijdig is met het bestemmingsplan. De gemeente hanteert een beleidsregel voor woningsplitsing en functieverandering naar wonen, gericht op toevoeging van maximaal twee zelfstandige wooneenheden in de kernen. Volgens de Beleidsregel toevoeging van woningen via functieverandering en woningsplitsing 2020 moeten wooneenheden minimaal 70 m² woonoppervlak hebben. Nationale BBL-eisen gelden als baseline voor kamergewijze verhuur, zoals rookmelders en ventilatie. Specifieke quotum voor kamerverhuur of maximum aantal kamers is niet beschikbaar in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten in Berkelland via ons platform.
Voor woningsplitsing geldt dat het oorspronkelijke hoofdgebouw minimaal 140 m² gebruiksoppervlak moet hebben en resulteert in maximaal twee zelfstandige wooneenheden, elk met minimaal 70 m² woonoppervlakte exclusief bijgebouwen (Beleidsregel 2020). De woning moet bestemd zijn voor wonen conform bestemmingsplan en BAG. Splitsing alleen op het hoofdgebouw, niet eerder gesplitst, en direct ontsloten op openbare weg. Geen clustering van gesplitste woningen om leefbaarheid te beschermen. Geen onevenredige aantasting van woonmilieu. (Bron: Beleidsregel toevoeging van woningen via functieverandering en woningsplitsing 2020)
Functieverandering naar wonen vereist behoud van fysieke kenmerken die bijdragen aan de sfeer van de kern. Minimale oppervlakte per woning 70 m² voor gezinnen en senioren. Geen belemmeringen vanuit goede ruimtelijke ordening zoals parkeren, verkeer, milieuzonering. Prioriteit voor transformatie van leegstaand vastgoed in centra. (Bron: Beleidsregel 2020)
Volgens BBL artikel 3.117 geldt voor woonfunctie voor kamergewijze verhuur rookmelders in verblijfsruimtes en vluchtroutes volgens NEN 2555. Ventilatievoorzieningen via artikel 3.66, brandveiligheid via artikel 3.114. Gemeente Berkelland kan strengere eisen stellen.
Splitsing mag geen onevenredige nadelige effecten veroorzaken op omgeving, parkeren of cultuurhistorische waarden. Rolstoeltoegankelijkheid gewenst maar niet afdwingbaar. Intakeformulier vereist vooraf, geen kosten daaraan verbonden. (Bron: Beleidsregel 2020)
Minimale woonoppervlakte 70 m² per wooneenheid bij splitsing(verplicht)
Documenten: Intakeformulier, Situatieschets, Toestemming eigenaar indien niet eigenaar
Hoofdgebouw minimaal 140 m², max 2 wooneenheden(verplicht)
Documenten: Bewijs BAG woonfunctie, Stedenbouwkundige onderbouwing
Geen onevenredige impact op leefomgeving en parkeren(verplicht)
Documenten: Parkeernota, Milieuonderbouwing
Voldoen aan BBL voor kamergewijze verhuur (rookmelders, ventilatie)(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Vul intakeformulier in met situatieschets voor kleinschalige toevoegingen. Geen kosten. (Bron: Beleidsregel 2020)
DirectIndienen via Omgevingsloket voor planologisch strijdig gebruik of kruimelgeval.
8 weken (reguliere procedure)Vastleggen in overeenkomst met regels over kosten, leges, planschade.
Voorafgaand aan formele procedureLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Berkelland over aan een specialist.
Leges voor omgevingsvergunning volgens legesverordening
Tarieven niet gespecificeerd in beschikbare documenten (Bron: Beleidsregel tijdelijke woonunit 2021 en functieverandering 2020)
Verschuldigd overeenkomstig legesverordening (geen specifiek bedrag in bronnen)
Min. oppervlakte
70m²
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Berkelland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.