Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van een woning in twee zelfstandige wooneenheden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Berkelland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het splitsen van een bestaand gebouw met woonfunctie in twee zelfstandige wooneenheden binnen de bebouwde kom, als dit strijdig is met het bestemmingsplan. Initiatieven komen in aanmerking als ze voldoen aan minimale oppervlaktes en kwaliteitscriteria (Bron:...
Laatste update: 25-1-2026
In Berkelland regelt de Beleidsregel toevoeging van woningen via functieverandering en woningsplitsing in de kernen (2020) de splitsingsvergunning. Om de mismatch tussen vraag en aanbod te verminderen en de ruimtelijke kwaliteit te versterken, kunnen bestaande woningen onder strikte voorwaarden worden gesplitst in maximaal twee zelfstandige wooneenheden. Volgens deze beleidsregel moet een initiatief bijdragen aan kwalitatief goede woningvoorraad en leefbaarheid. Splitsingsvergunning Berkelland is maatwerk en vereist een intakeprocedure.
Een splitsingsvergunning is nodig bij het verdelen van één verblijfsobject met woonfunctie in twee verblijfsobjecten met woonfunctie, als dit niet binnen het bestemmingsplan past. In de meeste bestemmingsplannen in Berkelland is het aantal woningen vastgelegd, waardoor splitsing vaak een omgevingsvergunning vereist via kruimelgeval of afwijking (artikel 2.12 Wabo). Vergunningsvrij is niet mogelijk onder deze beleidsregel. Voor het buitengebied geldt een aparte Structuurvisie Woningsplitsing (2020). (Bron: Beleidsregel 2020)
Initiatieven komen enkel in aanmerking bij aantoonbare bijdrage aan vermindering mismatch vraag-aanbod, versterking ruimtelijke kwaliteit, goede woningvoorraad, vitale samenleving en flexibiliteit. Specifieke kenmerken zijn dat de woning bestemming Wonen heeft, volgens BAG woonfunctie, oorspronkelijk hoofdgebouw minimaal 140 m², splitsing alleen hoofdgebouw, maximaal twee eenheden met elk minimaal 70 m² woonoppervlak exclusief bijgebouwen, slechts één splitsing per woning, directe ontsluiting op openbare weg. Geen onevenredige nadelen voor omgeving, geen clustering, parkeernormen naleven. Bij monumenten behoud cultuurhistorische waarden. (Bron: Beleidsregel 2020)
Berkelland hanteert een gebiedsindeling met categorie 1 (ja mits, o.a. centra Ruurlo, Eibergen, Neede, Borculo) en categorie 2 (nee tenzij, woongebieden, kleine kernen, bedrijventerreinen). Buiten bebouwde kom geldt ander beleid. Altijd afweging per geval, met aandacht voor leefbaarheid, parkeren, cultuurhistorie. (Bron: Beleidsregel 2020)
Start met intakeformulier (bijlage 3 Beleidsregel), inclusief situatieschets. Geen kosten voor intake. Bij akkoord anterieure overeenkomst over kosten, leges, planschade. Dan omgevingsvergunningaanvraag, vaak reguliere procedure (8 weken, verlengbaar 6 weken). Stedenbouwkundige onderbouwing verplicht. (Bron: Beleidsregel 2020)
Oorspronkelijk hoofdgebouw minimaal 140 m² gebruiksoppervlak(verplicht)
Documenten: Bewijs BAG-registratie, Vloerplannen
Beide wooneenheden minimaal 70 m² woonoppervlak exclusief bijgebouwen(verplicht)
Documenten: Architectonische tekeningen, Stedenbouwkundige onderbouwing
Directe ontsluiting op openbare weg en parkeernormen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan
Geen clustering of nadelige effecten op omgeving(verplicht)
Documenten: Omgevingsanalyse
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Vul intakeformulier in met situatieschets en concrete beschrijving. Geen kosten. (Bron: Beleidsregel 2020)
Enkele wekenRegel kosten, leges, planschade en bouwplicht.
Voorafgaand aan vergunningVia Omgevingsloket, met onderbouwing. Reguliere procedure.
8 weken (verlengbaar 6 weken)Laat de aanvraag voor uw splitsing in Berkelland over aan een specialist.
Min. oppervlakte
70m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Berkelland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.