Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Waadhoeke.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Waadhoeke is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning, tenzij vergunningsvrij onder BBL of Omgevingsplan (bijv. bijbehorend bouwwerk max 150 m² buiten bebouwde kom, max 4 m van hoofdgebouw, hoogte 5 m). Toets aan welstand via commissie Omgevingskwaliteit Fryslân. Leges ...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een uitbouw Waadhoeke gelden de regels uit het Omgevingsplan gemeente Waadhoeke en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als baseline. De gemeente hanteert geen soepelere eisen dan nationaal, maar kan strengere stellen. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk voor bijbehorende bouwwerken onder specifieke voorwaarden, zoals een maximale oppervlakte van 150 m² buiten de bebouwde kom en hoogte tot 5 m. Bij grotere uitbouwen is een omgevingsvergunning nodig, met toetsing aan welstand door de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân. Legeskosten zijn geregeld in de Legesverordening 2026 en afhankelijk van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Waadhoeke op ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Waadhoeke en BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen. Vergunningsvrij is onder meer een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan op max 4 m van het hoofdgebouw, hoogte max 5 m en oppervlakte max 150 m² buiten de bebouwde kom (Bron: Omgevingsplan Waadhoeke). Binnen de bebouwde kom gelden aanvullende welstandscriteria. Bij overschrijding van deze grenzen of in beschermde gebieden is altijd een vergunning nodig. De gemeente toetst aan redelijke eisen van welstand via de commissie Omgevingskwaliteit Fryslân (Bron: Verordening adviescommissie 2024).
Nationaal geldt via BBL minimale eisen voor constructie, energie, geluid en veiligheid bij verbouw (Hoofdstuk 5 BBL). Waadhoeke voegt toe: toetsing aan welstandsnota, bodemkwaliteit en archeologie indien relevant. Voor bijbehorende bouwwerken: max hoogte 5 m, oppervlakte 150 m² buiten kom. Uitbouw mag niet in strijd met omgevingsplan. Bij bodemgevoelige locaties saneringsmaatregelen vereist (Bron: Omgevingsplan Waadhoeke). Welstand beoordeeld door Hûs en Hiem (externe link in Legesverordening).
Leges voor bouwactiviteit volgens Legesverordening 2026: bij bouwkosten tot €50.000: 0,78% met minimum €250; €50.000-€250.000: €390 + 0,75% boven €50.000; hoger staffel tot 0,45% boven €2,5 mln. Tarieven gelden per activiteit en worden bij beslissing geheven (Bron: Legesverordening 2026). Advies welstand: tarieven Hûs en Hiem. Vergelijk diensten voor offerte.
Het college wint advies in bij commissie Omgevingskwaliteit Fryslân voor welstand. Vergunning binnen 8 weken, uitbreidbaar. Aanvraag via Omgevingsloket met tekeningen, bouwkostenopgave en welstandsbescheiden (Bron: Omgevingsplan Waadhoeke).
Bouwkostenopgave en situatietekening(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, Materialenopgave
Welstandsgegevens indien nodig(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Kleur- en materiaalspecificaties
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie
Documenten: Saneringsplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien vooroverleg in voor indicatie vergunbaarheid. Gratis voor verkennend overleg (Bron: Legesverordening 2026).
4 wekenVia Omgevingsloket met vereiste bescheiden.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Waadhoeke over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot €50.000
Minimum €250 (2026)
0,78% van bouwkosten
Welstandsadvies Hûs en Hiem
Extra kosten (Bron: Legesverordening 2026)
Zie https://www.husenhiem.nl/hus-en-hiem/tarieven/
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Waadhoeke
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.