Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten in de fysieke leefomgeving
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Waadhoeke.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan, Bouwbesluit of andere regels. Dien aan via Omgevingsloket.nl met benodigde stukken zoals tekeningen en bodemonderzoek. Gemeente Waadhoeke toetst integraal, inclusief welstand via Hûs en Hiem en advies raad bij g...
Laatste update: 27-1-2026
De omgevingsvergunning Waadhoeke regelt bouwen, verbouwen en andere activiteiten in de fysieke leefomgeving. Volgens het Omgevingsplan gemeente Waadhoeke en Beleidsplan Vergunningverlening 2023-2025 wordt per geval getoetst aan bestemmingsplan, welstandsbeleid via Adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân (Hûs en Hiem), Bouwbesluit 2012 en lokale regels. Waadhoeke is terughoudend bij verlenen, met nadruk op leefbaarheid en geen onevenredige afbreuk aan omgeving. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, Bouwbesluit of andere regels zoals welstand, milieu of flora/fauna. Altijd toets aan vigerend omgevingsplan; bij strijdigheid BOPA met mogelijk advies raad (Lijst gevallen artikel 16.15a Ow). Voorbeelden: nieuwbouw woningen, verbouw, sloop, inritten. Niet nodig bij vergunningvrije gevallen zoals bijgebouwen tot 150 m2 en 5 m hoog buiten bebouwde kom. Gemeente toetst ook parkeerdruk, planschade en economische uitvoerbaarheid. (Bron: Omgevingsplan Waadhoeke, Beleidsplan VTH 2023-2025).
Toetsing omvat planologische inpassing, welstand via Hûs en Hiem, Bouwbesluit 2012 (LTB-matrix), bouwverordening, monumenten, asbest (FUMO), natuurbescherming (provincie), brandveiligheid (VRF), Bibob. Ontwikkeling mag geen afbreuk doen aan aangrenzende gronden, milieu-eisen voldoen, parkeren op eigen erf of openbaar. Bij BOPA's participatie en mogelijk bindend raadadvies voor woningbouw, bedrijfswoningen, supermarkten, energieopwekking >40m mast. Bodemkwaliteit mag niet overschreden; sanering indien nodig. (Bron: Beleidsplan VTH 2023-2025, Verordening adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân 2024).
Dien aan via Omgevingsloket.nl met casemanager als aanspreekpunt. Vooroverleg gratis voor indicatie vergunbaarheid. Toetsniveaus: sneltoets, visuele, inhoudelijke of complete afhankelijk prioriteit. Bij monumenten of welstand advies Hûs en Hiem. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Bij complexe gevallen Planologisch Overleg. (Bronnen: Beleidsplan VTH 2023-2025, Legesverordening 2026).
Tekeningen, bodemonderzoek bij bodemgevoelig, planschadeverhaalsovereenkomst, ruimtelijke onderbouwing bij BOPA, exploitatieprognose indien relevant. Bij flora/fauna verklaring provincie. (Bron: Omgevingsplan Waadhoeke, Beleidsplan VTH).
Leges op basis bouwkosten. Voor bouwactiviteit: staffel 0,78% tot 0,45% met minima. Voor omgevingsplanactiviteit: 1,8% tot 1,04%. Vaste tarieven bijv. €116 verklaring vergunningvrij, €212 sloop, €262 aanlegactiviteit. Bij advies raad €569. (Bron: Legesverordening 2026).
Inpassing in omgevingsplan of BOPA met onderbouwing(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing, Planoorschadeverhaalsovereenkomst
Welstandstoets Hûs en Hiem(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Beeldkwaliteitplan
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Gratis indicatie haalbaarheid via casemanager.
Via Omgevingsloket met stukken.
8 wekenPlanologisch overleg, Hûs en Hiem, provincie indien nodig.
Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Waadhoeke over aan een specialist.
Verklaring vergunningvrij
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€116
Bouwactiviteit <= €50.000
2026
0,78% min €250
Omgevingsplanactiviteit <= €50.000
2026
1,8% min €250
Bouwactiviteit <= €50.000
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit <= €50.000
Op aanvraag
Verklaring vergunningvrij
€116
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Waadhoeke
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.