Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Waadhoeke.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan of BBL-eisen, zoals constructieve wijzigingen of overschrijding van welstand. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL (bijv. geen uitbreiding volume). Waadhoeke is terughoudend bij verlening. Raadpleeg Om...
Laatste update: 27-1-2026
In Waadhoeke geldt de Omgevingswet met het Omgevingsplan Waadhoeke als basis voor verbouwing. Volgens de BBL (Besluit bouwwerken leefomgeving) zijn nationale eisen de minimumnorm, aangevuld met lokale regels. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen voor verbouwing. Leges zijn vastgesteld in de Verordening leges 2026 op basis van bouwkosten. Specifieke eisen voor verbouwing staan in BBL hoofdstuk 5. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan het omgevingsplan of BBL-regels, zoals verbouwing met constructieve wijzigingen of impact op welstand. Volgens BBL artikel 5.8 gelden eisen voor energie, brandveiligheid en constructie. De gemeente Waadhoeke delegeert veel besluiten aan het college, maar raadadvies is nodig bij significante BOPA's (buitenplanse omgevingsplanactiviteiten), zoals woningbouw met invloed op omgeving (Bron: Delegatiebesluit omgevingsplan 2024, Lijst gevallen raadadvies 2024). Bij monumenten adviseert de commissie Omgevingskwaliteit Fryslân (Bron: Verordening adviescommissie 2024).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze binnen BBL artikel 2.29 vallen, zoals geen uitbreiding bebouwde oppervlakte of volume, of kleine aanpassingen zoals isolatie. In het Omgevingsplan Waadhoeke geen aanvullende lokale vrijstellingen gevonden. Voorbeeld: wijziging zonder volume-uitbreiding (Bron: Omgevingsplan Waadhoeke). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Het uiterlijk van bouwwerken mag niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld door de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân. Advies binnen 4 weken (Bron: Verordening adviescommissie 2024). Bij monumenten extra adviesplicht. Energie-eisen via BBL art. 5.20: minimale warmteweerstand bij isolatievernieuwing.
Leges voor bouwactiviteit volgens staffel op bouwkosten (Verordening leges 2026): tot €50.000: 0,78% min. €250; €50.000-€250.000: €390 + 0,75% boven €50.000. Voor omgevingsplanactiviteit hoger: tot €50.000: 1,8% min. €250. Welstandsadvies via Hûs en Hiem tarieven (externe link in legesverordening). Subsidie mogelijk voor dorpshuizen verbouw (max. 30% kosten, regeling 2025).
Dien aan via Omgevingsloket. Beslistermijn standaard 8 weken. Bij raadadvies participatie verplicht voor grote projecten. College beslist vaak (Bron: Delegatiebesluit 2024).
Toetsing aan BBL eisen voor verbouw (energie, brand, constructie)(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, materialenopgave, Berekeningen constructie (NEN 8700)
Welstandsadvies commissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, foto's situatie
Monumenttoets indien van toepassing
Documenten: Erfgoedrapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg gratis. Verzamel tekeningen en berekeningen.
Vóór aanvraagVia Omgevingsloket met benodigde bescheiden.
DirectCollege vraagt advies commissie (4 weken).
8 wekenVerlening of weigering.
Totaal 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Waadhoeke over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
0,78% tot €50k (min €250); zie calculator
Welstandsadvies Hûs en Hiem
Externe commissie (Bron: Leges 2026)
Zie https://www.husenhiem.nl/hus-en-hiem/tarieven/
Bouwactiviteit (BBL 2.3.2)
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Waadhoeke
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.