Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een vergunning nodig is en wat de eisen zijn
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Smallingerland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw aan een woning in Smallingerland is vergunningsvrij als het een bijbehorend bouwwerk betreft in het achtererfgebied, op meer dan 1 meter van openbaar gebied, niet hoger dan 5 meter en functioneel ondergeschikt (Bron: Omgevingsplan Smallingerland). Anders is een omgevingsvergunning ver...
Laatste update: 26-1-2026
Een uitbouw Smallingerland is vaak een bijbehorend bouwwerk aan een woning. Volgens het Omgevingsplan Smallingerland gelden specifieke eisen voor hoogte, afstand en oppervlakte. De gemeente Smallingerland hanteert landelijke baselines uit het BBL, maar stelt strengere lokale voorwaarden via het omgevingsplan. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk onder strikte condities, anders is een omgevingsvergunning nodig met welstandstoets (Bron: Welstandsnota 2014, Omgevingsplan). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Smallingerland is een omgevingsvergunning vereist voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding als het niet voldoet aan vergunningsvrije voorwaarden. Dit geldt voor bouwwerken in het voorerfgebied of als de oppervlakte de limieten overschrijdt. De BBL baseline vereist een vergunning als nationale eisen niet worden nageleefd, maar Smallingerland voegt lokale eisen toe zoals minimale afstand tot perceelsgrenzen van 3 meter voor hoofdgebouwen (Bron: Omgevingsplan Smallingerland). Bij monumenten of beschermde gebieden is altijd een vergunning nodig met advies van de commissie Omgevingskwaliteit Fryslân (Bron: Verordening adviescommissie 2024).
Vergunningsvrij is een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding in het achtererfgebied toegestaan als het op de grond staat, meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied ligt, niet hoger is dan 5 meter, binnen 4 meter van het hoofdgebouw niet hoger dan het hoofdgebouw en functioneel ondergeschikt is. Voor afstanden meer dan 4 meter geldt een max hoogte van 3 meter zonder schuin dak of tot 5 meter met schuin dak onder een formule: maximale daknokhoogte = (afstand tot grens x 0,47) + 3. Oppervlakte limiet afhankelijk van perceel: bij kleiner dan 100 m² beperkt, bij groter variërend tot 40 m² (Bron: Omgevingsplan Smallingerland). Volgens BBL geldt dit als minimumeis.
Smallingerland hanteert strengere eisen dan BBL. Afstand hoofdgebouw tot zijgrens minimaal 3 meter. Bebouwingspercentage achtererf niet meer dan 50 procent. Welstandstoets via Welstands- en Reclamenota 2014 en adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân, die adviseert over goede omgevingskwaliteit inclusief uiterlijk bouwwerken (Bron: Verordening commissie 2024). Bij aanvraag verstrek plattegronden, situatietekening, gevels en materialenopgave. Vergunning alleen als geen afbreuk aan omgevingskwaliteit.
Leges voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel) volgens Legesverordening Smallingerland 2026: vanaf €100 minimum voor bouwkosten tot €25.000 (1,21%), staffel tot 1,32% voor €500.001-€1.000.000, lager voor hogere kosten. Voor omgevingsplanactiviteit binnenplans: staffel vanaf 1,21% met min €100, plus toeslagen bij afwijking €369. Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket. Verstrekt bodemonderzoeksrapport indien vereist (Bron: Bouwverordening 2018). Bevoegd gezag toetst actualiteit. Gemeente terughoudend; raadpleeg voor actuele info. Gegevens zoals plattegronden, inhoud en materialen verplicht (Bron: Omgevingsplan).
Plattegronden, doorsnedes, situatietekening, gevels, materialenopgave(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport indien bodemgevoelig, Kleurenfoto's omgeving
Toetsing welstand en omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Advies commissie Omgevingskwaliteit
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Overleg met gemeente over haalbaarheid
1-2 wekenVia Omgevingsloket met vereiste bescheiden
8 weken standaardBezwaar mogelijk binnen 6 weken
6-12 weken extraLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Smallingerland over aan een specialist.
Bouwtechnisch deel: staffel op bouwkosten
2026 tarieven (Bron: Legesverordening 2026)
Min €100 (tot €25k: 1.21%), tot 1.32% €500k-€1M
Omgevingsplanactiviteit binnenplans
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
Staffel vanaf 1.21% bouwkosten, min €100 + toeslag €369 bij afwijking
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Toeslag binnenplanse afwijking
€369
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Smallingerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.