Hoeveel kamers mag ik verhuren in Smallingerland?

Aan niet meer personen dan slaapkamers in oorspronkelijk hoofdgebouw, max één extra op zolder. (Bron: Beleidsnota 2022)

Is kamerverhuur aan buitenlandse werknemers toegestaan?

Ja, mits SNF-certificaat en nachtregister. Vergunning kan ingetrokken bij verval certificaat.

Wat als er al overlast was?

College kan vergunning weigeren bij ernstige overlastgeschiedenis.

Geldt de 200 meter regel overal?

Nee, niet in centrumgebied Drachten.

Wat kost de vergunning?

€345 voor omgevingsplanactiviteit, plus extra bij gebruikswijziging €1.160 (2026).

Kamerverhuur in Smallingerland

Regels voor omzettingsvergunning en kamerverhuur volgens Beleidsnota 2022

•200 meter afstandsregel buiten centrum Drachten
•Participatie verplicht
•Max één koppel per woning

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Smallingerland.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verhuur van kamers aan meer personen dan één huishouden. Voldoe aan eisen zoals max aantal slaapkamers bewoners, participatie omwonenden en geen overlast. Het college kan weigeren bij 200m afstandsregel of parkeerdruk. (Bron: Beleidsnota Kamerverhuur 2022)

Max personen gelijk aantal slaapkamers

Participatie met omwonenden verplicht

Geen concentratie binnen 200 meter buiten centrum Drachten

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €345

Laatste update: 27-1-2026

Een kamerverhuur Smallingerland vereist een omgevingsvergunning als u kamers verhuurt aan meer personen dan het aantal slaapkamers in het oorspronkelijke hoofdgebouw. Dit volgt uit de Beleidsnota Kamerverhuur en splitsen woningen van 22 december 2022. De gemeente Smallingerland hanteert strikte regels om overlast en overbevolking te voorkomen, met prioriteit voor handhaving en leefomgeving. Volgens de BBL geldt voor kamergewijze verhuur minimale eisen aan rookmelders en ventilatie, maar Smallingerland stelt aanvullende lokale voorwaarden zoals participatie en afstandsregels. Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland via ons platform voor snelle aanvragen.

Wanneer is een vergunning nodig voor kamerverhuur in Smallingerland

Een omgevingsvergunning is verplicht bij verhuur van kamers aan meerdere huishoudens of personen, als dit afwijkt van het bestemmingsplan of omgevingsplan. Vergunningsvrij is mogelijk voor één huishouden, maar kamerverhuur aan meer personen dan slaapkamers vereist altijd toestemming. Het college behoudt het recht op weigering bij ernstige overlast of concentratie. (Bron: Beleidsnota Kamerverhuur en splitsen woningen 2022). Daarnaast geldt nationaal uit de BBL dat voor woonfunctie kamergewijze verhuur rookmelders verplicht zijn volgens NEN 2555.

Eisen en voorwaarden kamerverhuur Smallingerland

De verhuur mag aan niet meer personen dan het aantal slaapkamers in het oorspronkelijke hoofdgebouw, met uitzondering van maximaal één slaapkamer op zolder. Een koppel met huwelijks- of samenlevingscontract mag één slaapkamer delen, maar maximaal één koppel per woning. De woonruimte moet voldoen aan geldende regelgeving zoals het Bouwbesluit of Omgevingswet. Voor buitenlandse werknemers is aansluiting bij Stichting Normering Flexwonen en een certificaat verplicht. Bij verblijf korter dan vier maanden moet een nachtregister worden bijgehouden met identiteitsbewijs. Participatie is essentieel: voer gesprekken met omwonenden, maak afspraken over regels zoals geluid en parkeren, en lever een document aan bij aanvraag. Geen onevenredige parkeerdruk, voldoende parkeerplaatsen preferentieel op eigen terrein. Het college kan weigeren bij overlastgeschiedenis of een andere kamerverhuurwoning binnen 200 meter, behalve in centrum Drachten. (Bron: Beleidsnota 2022)

Handhaving en boetes bij kamerverhuur

Het college kan de vergunning weigeren of intrekken bij niet-naleving, zoals verval van SNF-certificaat of overlast. Bestaande situaties voor 22 december 2022 mogen doorgaan tot beëindiging, daarna gelden nieuwe regels. Ernstige overlast leidt tot mogelijke intrekking. Participatie biedt houvast voor handhaving.

Kosten omgevingsvergunning kamerverhuur Smallingerland

Specifieke leges voor kamerverhuur staan niet vermeld, maar voor omgevingsplanactiviteiten zoals gebruikswijziging geldt €345. Bij wijziging van gebruik komt €1.160 extra. Voor bouwactiviteiten staffel vanaf 1,21% bouwkosten (min €100). Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Legesverordening Smallingerland 2026)

Voorwaarden & vereisten

Maximaal aantal personen gelijk aantal slaapkamers oorspronkelijk hoofdgebouw(verplicht)

Documenten: Plattegrond oorspronkelijk gebouw

Participatiedocument met omwonenden(verplicht)

Documenten: Gespreksverslag, afspraken huurders

SNF-certificaat voor buitenlandse werknemers(verplicht)

Documenten: Certificaat Stichting Normering Flexwonen

Nachtregister bij kort verblijf(verplicht)

Documenten: Register met ID-gegevens

Voldoen aan Bouwbesluit/Omgevingswet(verplicht)

Documenten: Technische beschrijving woning

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Voer participatie uit

Gesprek met omwonenden, maak afspraken over regels en documenteer.

Voor aanvraag

Dien omgevingsvergunning aan

Via Omgevingsloket met alle documenten zoals participatieverslag en SNF-certificaat indien nodig.

8 weken

Wacht besluit college

College weegt af op overlast, afstand 200m en handhavingskader.

Besluittermijn 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Smallingerland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsplanactiviteit (gebruikswijziging)

2026, plus €1.160 bij wijziging gebruik (Bron: Legesverordening 2026)

€ 345

Omgevingsplanactiviteit kamerverhuur

€345

Extra bij wijziging gebruik

€1,160

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Smallingerland

Bronnen

Samenvatting