Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Smallingerland
Regels, kosten en procedure volgens recente bronnen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 690,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 690,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of wijzigen in beschermd stads- of dorpsgezicht als dit strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente Smallingerland is terughoudend bij verlening. Advies van commissie Omgevingskwaliteit is vereist (Bron: Erfgoedverord...
Laatste update: 27-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Smallingerland vereist een omgevingsvergunning als de activiteit strijdig is met regels in het omgevingsplan of de Erfgoedverordening gemeente Smallingerland 2023. De gemeente is terughoudend bij verlening om cultuurhistorische waarden te beschermen. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden nationale minimumeisen, aangevuld met lokale regels via welstandsnota en adviescommissie. Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvraag.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, materiaal of kleur — Uitvoering normaal onderhoud vrijgesteld (Bron: Erfgoedverordening 2023, art. 13)
- Inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde — Geen vergunning nodig als geen erfgoedwaarde (Bron: Erfgoedverordening 2023)
Wanneer is een vergunning nodig in Smallingerland?
Volgens de Omgevingswet en artikel 5.130 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) is een omgevingsvergunning verplicht voor activiteiten die een beschermd stads- of dorpsgezicht aantasten, zoals slopen, wijzigen of bouwen in strijd met het omgevingsplan. De Erfgoedverordening Smallingerland 2023 regelt dit voor monumenten, met vergelijkbare eisen voor stadsgezichten. Normaal onderhoud en inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde zijn vaak vergunningsvrij (art. 13 Erfgoedverordening 2023). De gemeente toetst streng op behoud cultuurhistorische structuren (Bron: Uitvoerings- en handhavingsstrategie VTH 2025-2029). Raadpleeg het omgevingsplan voor specifieke gebieden.
Lokale eisen en voorwaarden
Smallingerland hanteert terughoudend beleid. Activiteiten moeten voldoen aan BBL-eisen plus lokale welstands- en monumentenregels. Advies van de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân (Hûs en Hiem) is verplicht voor monumentgerelateerde zaken, vaak ook voor stadsgezichten. Belangenafweging weegt algemeen belang zwaarder dan economisch gebruik (Erfgoedverordening 2023, art. 5). Voorbereidingsbescherming geldt bij voornemen tot aanwijzing.
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college beslist binnen 26 weken voor aanwijzingen, standaard 8 weken voor vergunningen. Adviescommissie adviseert binnen 4 weken. Gemeente toetst op volledigheid en risico's (VTH-strategie 2025-2029).
Voorwaarden & vereisten
Technische tekeningen en constructieberekeningen conform BBL(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Advies Hûs en Hiem
Bewijs behoud cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Monumentenrapport, Welstandsadvies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg met gemeente
Houd vooroverleg voor advies commissie Omgevingskwaliteit.
4 wekenDien aanvraag in via Omgevingsloket
Voeg documenten en advies Hûs en Hiem toe.
8 weken standaardBesluit en bezwaartermijn
College beslist, 6 weken terinzagelegging.
Tot 26 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Smallingerland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsplanactiviteit monument/stadsgezicht (slopen, wijzigen)
Voor binnen- en buitenplanse, 2026 (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.8)
€690
Bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Verhoogd bij afwijking €369, 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,21% vanaf €0-€25.000 (min €100) tot 1,32% €500k-€1M, etc.
Omgevingsplanactiviteit monument/stadsgezicht (wijzigen, slopen)
€ 690,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Smallingerland
Vanaf €690 voor OPA-gerelateerd, plus bouwleges op bouwkosten (2026). Zie Legesverordening Smallingerland 2026.
Ja, voor monumenten en gerelateerd; commissie Omgevingskwaliteit Fryslân adviseert (Verordening 2024).
Bij normaal onderhoud of wijzigingen zonder erfgoedimpact (Erfgoedverordening 2023).
Standaard 8 weken, langer bij advies of complexiteit tot 26 weken.
Bronnen
- Subsidieregeling gemeentelijke monumenten Smallingerland
- Erfgoedverordening gemeente Smallingerland 2023
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân
- Welstands- en Reclamenota Smallingerland 2014
- Voorbereidingsbesluit Gemeente Smallingerland
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Smallingerland houdende regels omtrent het beleid Verder met zonne-energie in Smallingerland
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Smallingerland 2023
- Uitvoerings- en handhavingsstrategie VTH gemeente Smallingerland 2025-2029
Samenvatting
Andere vergunningen in Smallingerland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Smallingerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.