Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure volgens recente bronnen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Smallingerland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of wijzigen in beschermd stads- of dorpsgezicht als dit strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. De gemeente Smallingerland is terughoudend bij verlening. Advies van commissie Omgevingskwaliteit is vereist (Bron: Erfgoedverord...
Laatste update: 27-1-2026
Een Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Smallingerland vereist een omgevingsvergunning als de activiteit strijdig is met regels in het omgevingsplan of de Erfgoedverordening gemeente Smallingerland 2023. De gemeente is terughoudend bij verlening om cultuurhistorische waarden te beschermen. Volgens de Omgevingswet en BBL gelden nationale minimumeisen, aangevuld met lokale regels via welstandsnota en adviescommissie. Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvraag.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en artikel 5.130 Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) is een omgevingsvergunning verplicht voor activiteiten die een beschermd stads- of dorpsgezicht aantasten, zoals slopen, wijzigen of bouwen in strijd met het omgevingsplan. De Erfgoedverordening Smallingerland 2023 regelt dit voor monumenten, met vergelijkbare eisen voor stadsgezichten. Normaal onderhoud en inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde zijn vaak vergunningsvrij (art. 13 Erfgoedverordening 2023). De gemeente toetst streng op behoud cultuurhistorische structuren (Bron: Uitvoerings- en handhavingsstrategie VTH 2025-2029). Raadpleeg het omgevingsplan voor specifieke gebieden.
Smallingerland hanteert terughoudend beleid. Activiteiten moeten voldoen aan BBL-eisen plus lokale welstands- en monumentenregels. Advies van de gemeentelijke adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân (Hûs en Hiem) is verplicht voor monumentgerelateerde zaken, vaak ook voor stadsgezichten. Belangenafweging weegt algemeen belang zwaarder dan economisch gebruik (Erfgoedverordening 2023, art. 5). Voorbereidingsbescherming geldt bij voornemen tot aanwijzing.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Het college beslist binnen 26 weken voor aanwijzingen, standaard 8 weken voor vergunningen. Adviescommissie adviseert binnen 4 weken. Gemeente toetst op volledigheid en risico's (VTH-strategie 2025-2029).
Technische tekeningen en constructieberekeningen conform BBL(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Advies Hûs en Hiem
Bewijs behoud cultuurhistorische waarden(verplicht)
Documenten: Monumentenrapport, Welstandsadvies
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Houd vooroverleg voor advies commissie Omgevingskwaliteit.
4 wekenVoeg documenten en advies Hûs en Hiem toe.
8 weken standaardCollege beslist, 6 weken terinzagelegging.
Tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Smallingerland over aan een specialist.
Omgevingsplanactiviteit monument/stadsgezicht (slopen, wijzigen)
Voor binnen- en buitenplanse, 2026 (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.8)
€690
Bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Verhoogd bij afwijking €369, 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,21% vanaf €0-€25.000 (min €100) tot 1,32% €500k-€1M, etc.
Omgevingsplanactiviteit monument/stadsgezicht (wijzigen, slopen)
€690
Bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Smallingerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.