Is een bodemonderzoek altijd nodig?

Ja, bij bodemgevoelige locaties of bouwwerken die grond raken (art. 2.4 Regeling omgevingsrecht). Afwijking mogelijk bij onverdacht (Bron: Bouwverordening 2018).

Hoe hoog zijn de leges precies?

Staffel: bijv. 1,21% over eerste €25.000 (min €100), oplopend tot 1,32% tot €1M (Bron: Legesverordening 2026).

Wat als ik vergunningsvrij bouw?

BBL-eisen blijven gelden; meldingen mogelijk onder Wkb. Handhaving bij overtreding (Bron: VTH-strategie 2025).

Doorlooptijd bij complexe aanvraag?

Regulier 8 weken; uitgebreid via Awb afd. 3.4 langer. Gefaseerd mogelijk (Bron: VTH-strategie).

Advies welstand nodig?

Ja, via commissie voor omgevingskwaliteit, o.a. bij monumenten (Bron: Verordening commissie 2024).

Omgevingsvergunning in Smallingerland

Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten: eisen, kosten en procedure

•Toetsing LTB op BBL (veiligheid, energie, MPG)
•Welstand via commissie Omgevingskwaliteit Fryslân
•Bodemonderzoek verplicht bij bodemgevoelig

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Smallingerland.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan of BBL. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen, bodemonderzoek indien vereist en bouwveiligheidsplan op aanwijzing. Gemeente toetst via LTB aan BBL, inclusief energie en MPG. Leges op basis van bouwkoste...

Controleer vergunningplicht via Omgevingsplan Smallingerland en BBL.

Lever volledige stukken: tekeningen, bodemonderzoek, MPG-berekening.

Betaal leges vanaf €100 afhankelijk van bouwkosten.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €100

Laatste update: 27-1-2026

Een omgevingsvergunning Smallingerland is verplicht voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die strijdig zijn met het Omgevingsplan gemeente Smallingerland of het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Volgens de BBL geldt een landelijke baseline voor technische eisen, terwijl Smallingerland aanvullende lokale regels hanteert zoals welstandstoets via de adviescommissie Omgevingskwaliteit Fryslân en bodemkwaliteitschecks. De gemeente is terughoudend bij verlening en toetst bouwplannen aan de Landelijke richtlijn Toetsing BBL (LTB), met focus op veiligheid, energie en duurzaamheid (MPG). Leges volgen de staffel van de Verordening op de heffing en invordering van leges Smallingerland 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: Omgevingsplan Smallingerland, VTH-strategie 2025-2029, Legesverordening 2026).

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningvrij bijgebouwen — Oppervlakte <=150 m² buiten bebouwde kom, hoogte <=5 m, >1 m van openbaar gebied.
Kleine aanpassingen — Zonnepanelen, ventilatie als BBL-conform; geen handhaving.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Smallingerland?

Volgens de BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan landelijke technische eisen. Smallingerland hanteert aanvullend het Omgevingsplan, waarvoor vergunning nodig is bij strijdigheid met planregels, zoals overschrijding van bouwhoogte, bebouwingspercentage of welstand. Vergunningvrij is mogelijk voor bijbehorende bouwwerken tot 150 m² buiten bebouwde kom (hoogte max. 5 m), onder voorwaarden (art. Bijlage II Bor). Voor hoofdgebouwen gelden strikte eisen: max. 50% perceeloppervlak, 250 m² totaal. Bodemverontreiniging vereist onderzoek (NEN 5740). Uitzonderingen: geen vergunning voor kleine wijzigingen als ventilatie of zonnepanelen, mits BBL-conform. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Omgevingsplan Smallingerland, Bouwverordening 2018, Beleidsregel bouwveiligheid 2020).

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst op volledigheid, dan inhoudelijk via LTB op BBL (veiligheid, energie, MPG). Benodigd: plattegronden, geveltekeningen, situatietekening, doorsnedes, bodemonderzoek (art. 2.4 Regeling omgevingsrecht), bouwveiligheidsplan op aanwijzing (art. 8.7 Bouwbesluit 2012). Voor welstand advies commissie Omgevingskwaliteit Fryslân. Procedure: regulier (8 weken), uitgebreid indien nodig. Gemeente controleert gemiddeld 3x per project. (Bron: VTH-strategie 2025-2029, Beleidsregel 2020).

Leges en kosten (tarieven 2026)

Leges voor bouwactiviteit: staffel op bouwkosten (excl. BTW). 0-€25.000: 1,21% (min. €100); €25.001-€100.000: 1,17%; €100.001-€200.000: 1,24%; enz. tot >€2.500.000: 0,42%. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit vergelijkbaar. Maatwerkvoorschrift: €115 per stuk. Achteraf aanvraag: +25% (max. €5.000). Teruggaaf mogelijk bij intrekking (50-85%). (Bron: Legesverordening Smallingerland 2026).

Doorlooptijd en handhaving

Standaard 8 weken, uitgebreid langer. Gemeente handhaaft risicogestuurd op veiligheid, gezondheid, energie. Bij afwijkingen: gebruiksverbod of last onder dwang. Gefaseerde oplevering toegestaan met meldingen. (Bron: VTH-strategie 2025-2029).

Voorwaarden & vereisten

Bouwtekeningen (plattegronden, gevels, situatietekening, doorsneden)(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Geveltekeningen, Situatietekening

Bodemonderzoeksrapport (indien bodemgevoelig)(verplicht)

Documenten: NEN 5740 rapport

Bouwveiligheidsplan (op aanwijzing)

Documenten: Veiligheidsplan art. 8.7 BB2012

MPG-berekening voor duurzaamheid(verplicht)

Documenten: Milieuprestatie Gebouwen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Voorbereiding en indiening

Check vergunningplicht via DSO/Omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket met vereiste stukken.

1-2 weken

Volledigheidstoets

Gemeente checkt volledigheid; vul aan indien nodig.

2 weken

Inhoudelijke toets en advies

Toets BBL/LTB, welstand advies commissie.

4-6 weken

Besluit en bezwaar

Besluit binnen 8 weken; terinzagelegging.

8 weken totaal

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Smallingerland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit (staffel bouwkosten)

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)

1,21% tot 0,42% van bouwkosten (min €100)

Maatwerkvoorschrift bouw

2026

€115 per voorschrift

Bouwactiviteit (bouwtechnisch deel)

Op aanvraag

Maatwerkvoorschrift bouwactiviteit

€115

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

150m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Smallingerland

Bronnen

Samenvatting