Laden...
Laden...
Regels voor kamerverhuur en kangoeroewoningen volgens recente beleidsnota
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Smallingerland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij splitsen van een woning met als gevolg een kangoeroewoning of kamerverhuur aan meerdere huishoudens, als dit afwijkt van het omgevingsplan. De gemeente is terughoudend en hanteert strikte voorwaarden om overlast te voorkomen (Bron: Beleidsnota Kamerverhuur en ...
Laatste update: 27-1-2026
Een splitsingsvergunning Smallingerland is vereist bij het splitsen van woningen, met name als dit leidt tot kamerverhuur of een kangoeroewoning. Volgens de Beleidsnota Kamerverhuur en splitsen woningen van 2022 stelt de gemeente Smallingerland strikte eisen om overlast en concentratie te voorkomen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dergelijke vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland via ons platform voor deskundig advies.
Volgens de Beleidsnota Kamerverhuur en splitsen woningen 2022 is een omgevingsvergunning nodig voor splitsen van een woning met als gevolg een kangoeroewoning of verhuur van kamers aan meerdere huishoudens, indien dit afwijkt van het bestemmingsplan of omgevingsplan. Dit geldt voor locaties waar een huishouden is toegestaan. Splitsing is niet vergunningsvrij en vereist een afweging op basis van het algemene kader: voldoende houvast voor handhaving, voorkomen van overlast en geen onevenredige parkeerdruk. De gemeente kan de vergunning weigeren bij ernstige overlast of concentratie, zoals binnen 200 meter van een andere verhuurwoning, behalve in het centrum van Drachten (Bron: Beleidsnota 2022).
Voor een kangoeroewoning, als resultaat van splitsing, moet aan de volgende voorwaarden worden voldaan. Er is sprake van een ondergeschikte een- of tweepersoonswoning die een in- of aangebouwd deel is van de hoofdwoning of in een bijgebouw. Het wonen mag niet het maximum aantal vierkante meters voor bijgebouwen overschrijden volgens geldende wet- en regelgeving, tenzij goed gemotiveerd. De kangoeroewoning mag maximaal door twee personen worden bewoond. Er ontstaat geen nieuw adres en er moet sociale binding zijn. De woonruimte voldoet aan alle geldende regelgeving op het moment van aanvraag. Bij beëindiging mag de kangoeroewoning alleen als bijgebouw of voor toegestane activiteiten worden gebruikt (Bron: Beleidsnota Kamerverhuur en splitsen woningen 2022).
Bij kamerverhuur na splitsing mag aan niet meer personen een kamer worden verhuurd dan het aantal slaapkamers in het oorspronkelijke hoofdgebouw, met uitzondering van maximaal een slaapkamer op zolder. Een koppel met huwelijks- of samenlevingscontract mag één slaapkamer delen, maar maximaal één koppel per woning. De woonruimte voldoet aan geldende regelgeving. Voor verhuur aan buitenlandse werknemers is aansluiting bij Stichting Normering Flexwonen met certificaat verplicht. Een nachtregister is nodig bij verblijf korter dan vier maanden. Participatie met omwonenden is verplicht, inclusief afspraken over regels en klachtenafhandeling (Bron: Beleidsnota 2022).
Specifiek tarief voor splitsingsvergunning is gereserveerd in de Legesverordening Smallingerland 2026 (Artikel 3.15). Splitsing vereist een omgevingsvergunning voor bouwactiviteit, met leges op basis van bouwkostenstaffel: 1,21% over 0-25.000 euro (min. 100 euro), 1,17% over 25.001-100.000 euro, enzovoort tot 0,42% over meer dan 2.500.000 euro. Voor afwijken van omgevingsplan geldt een vast tarief van 345 euro. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening Smallingerland 2026).
Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl voor een omgevingsvergunning. Voeg participatiedocumenten, certificaat SNF indien van toepassing en bewijs van voorwaarden toe. Standaard doorlooptijd is acht weken. De gemeente weegt het algemene afwegingskader mee en kan weigeren of intrekken bij niet-naleving.
Voldoen aan algemene afwegingskader: houvast handhaving, geen overlast, geen onevenredige parkeerdruk(verplicht)
Documenten: Participatiedocument met omwonenden, Bewijs afspraken huurders en omwonenden
Voor kangoeroewoning: ondergeschikt deel, max 2 personen, sociale binding, geen nieuw adres(verplicht)
Documenten: Bewijs sociale binding, Vloerplan met oppervlaktes
Woonruimte voldoet aan Bouwbesluit/Omgevingswet(verplicht)
Documenten: Technische tekeningen
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Voer gesprekken en leg afspraken vast over regels en klachten.
Voor aanvraagVoeg benodigde documenten toe inclusief certificaat indien nodig.
8 wekenAfweging op beleid, mogelijk weigering bij overlastrisico.
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw splitsing in Smallingerland over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,21% vanaf 0-25.000 euro (min 100 euro), oplopend tot 0,42% >2,5 mln
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026
€ 345
Bouwactiviteit staffel 0-25.000 euro
Op aanvraag
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€345
Alles wat u moet weten over splitsing in Smallingerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.