Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Smallingerland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zoals functietransformatie, alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies (art. 8.0a Bkl). Smallingerland is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplan en toelichting. Leges vanaf €369 ext...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Smallingerland is vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan. Volgens de Omgevingsplan gemeente Smallingerland geldt voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten dat de vergunning alleen wordt verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, zoals bedoeld in artikel 8.0a, tweede lid, van het Bkl. De gemeente Smallingerland is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen; raadpleeg de gemeente voor actuele details. Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Smallingerland, bijvoorbeeld bij verandering van bedrijfshuisvesting naar wonen. De vergunning wordt alleen verleend als niet in strijd met het plan en met oog op evenwichtige toedeling van functies (Bron: Omgevingsplan Smallingerland). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Smallingerland hanteert terughoudend beleid.
Volgens het Omgevingsplan Smallingerland moet de activiteit voldoen aan nationale eisen uit het BBL en lokale regels. Voor wonen gelden beoordelingsregels zoals goede omgevingskwaliteit, welstand en bodemkwaliteit. Specifieke eisen voor functietransformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken in de bronnen; de gemeente kan strengere eisen stellen. Bij wijziging gebruik gelden extra legestoeslagen (Bron: Legesverordening 2026). Raadpleeg de gemeente Smallingerland voor locatiespecifieke regels.
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwactiviteit/gebruikswijziging: staffel op bouwkosten (bijv. 1,21% tot €25.000, min. €100) + €1.160 voor wijziging gebruik + €369 (eenvoudig) of €5.043 (complex) voor buitenplans (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Smallingerland 2026, art. 2.6). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg plattegronden, situatietekeningen, bouwkostenopgave en toelichting toe. Beslistermijn standaard 8 weken. Deze informatie is niet gedetailleerd in bronnen; volg algemene Omgevingswet-procedure (Bron: Omgevingsplan Smallingerland).
Plattegronden, situatietekening, bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Plattegronden alle verdiepingen, Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Opgave bouwkosten
Toelichting evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Motivering art. 8.0a Bkl
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan en stel plan op met toelichting.
VooroverlegVia Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Smallingerland over aan een specialist.
Buitenplanse toeslag eenvoudig
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€369
Buitenplanse toeslag complex
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€5.043
Wijziging gebruik toeslag
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€1.160
Buitenplanse toeslag eenvoudig
€369
Buitenplanse toeslag complex
€5,043
Wijziging gebruik
€1,160
Bouwkosten staffel (bijv. 0-25k)
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Smallingerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.