Buitenplanse afwijking in Smallingerland
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 469,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 469,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten zoals functietransformatie, alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies (art. 8.0a Bkl). Smallingerland is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplan en toelichting. Leges vanaf €369 ext...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking Smallingerland is vereist bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan. Volgens de Omgevingsplan gemeente Smallingerland geldt voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten dat de vergunning alleen wordt verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, zoals bedoeld in artikel 8.0a, tweede lid, van het Bkl. De gemeente Smallingerland is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Specifieke eisen voor deze transformatie zijn niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen; raadpleeg de gemeente voor actuele details. Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Smallingerland?
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan Smallingerland, bijvoorbeeld bij verandering van bedrijfshuisvesting naar wonen. De vergunning wordt alleen verleend als niet in strijd met het plan en met oog op evenwichtige toedeling van functies (Bron: Omgevingsplan Smallingerland). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Smallingerland hanteert terughoudend beleid.
Eisen en voorwaarden
Volgens het Omgevingsplan Smallingerland moet de activiteit voldoen aan nationale eisen uit het BBL en lokale regels. Voor wonen gelden beoordelingsregels zoals goede omgevingskwaliteit, welstand en bodemkwaliteit. Specifieke eisen voor functietransformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken in de bronnen; de gemeente kan strengere eisen stellen. Bij wijziging gebruik gelden extra legestoeslagen (Bron: Legesverordening 2026). Raadpleeg de gemeente Smallingerland voor locatiespecifieke regels.
Kosten (leges 2026)
Leges voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouwactiviteit/gebruikswijziging: staffel op bouwkosten (bijv. 1,21% tot €25.000, min. €100) + €1.160 voor wijziging gebruik + €369 (eenvoudig) of €5.043 (complex) voor buitenplans (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges Smallingerland 2026, art. 2.6). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Aanvraagprocedure
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg plattegronden, situatietekeningen, bouwkostenopgave en toelichting toe. Beslistermijn standaard 8 weken. Deze informatie is niet gedetailleerd in bronnen; volg algemene Omgevingswet-procedure (Bron: Omgevingsplan Smallingerland).
Voorwaarden & vereisten
Plattegronden, situatietekening, bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Plattegronden alle verdiepingen, Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Opgave bouwkosten
Toelichting evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Motivering art. 8.0a Bkl
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding
Controleer Omgevingsplan en stel plan op met toelichting.
VooroverlegAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Smallingerland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse toeslag eenvoudig
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€369
Buitenplanse toeslag complex
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€5.043
Wijziging gebruik toeslag
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€1.160
Buitenplanse toeslag eenvoudig
€ 369,00
Buitenplanse toeslag complex
€ 5.043,00
Wijziging gebruik
€ 1.160,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Smallingerland
Ja, de gemeente is terughoudend bij verlenen van dit type vergunningen.
Staffel bouwkosten + toeslagen €369/€5.043 buitenplans + €1.160 gebruikswijziging (Bron: Legesverordening 2026).
Plattegronden, situatietekeningen, bouwkosten; specifics via gemeente.
Niet mogelijk voor functietransformatie.
Bronnen
- Verordening nadeelcompensatie gemeente Smallingerland 2023
- Omgevingsplan gemeente Smallingerland
- Beleidsnota van de gemeenteraad van de gemeente Smallingerland houdende regels omtrent Kamerverhuur en splitsen woningen
- Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Smallingerland houdende regels omtrent huishouden (Beleidsnota – Verruimen begrip huishouden)
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Smallingerland 2026
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Smallingerland houdende regels omtrent bouwwerk Bouwverordening Smallingerland 2018
- Voorbereidingsbesluit Gemeente Smallingerland
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Smallingerland houdende regels omtrent het beleid Verder met zonne-energie in Smallingerland
Samenvatting
Andere vergunningen in Smallingerland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Smallingerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.