Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Smallingerland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het Omgevingsplan Smallingerland, zoals constructieve wijzigingen of uitbreidingen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals dakkapellen onder 50 m² of isolatie (Bron: Omgevin...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Smallingerland vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens het BBL en lokale regels. De gemeente Smallingerland hanteert terughoudend beleid bij vergunningverlening. Volgens de BBL geldt een baseline voor veiligheid, energie en constructie. Daarnaast stelt Smallingerland strengere eisen via het Omgevingsplan en welstandsnota (Bron: Omgevingsplan Smallingerland; Welstandsnota 2014). Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het BBL artikel 5.8 zijn bij verbouwing eisen van toepassing voor constructieve veiligheid, brandveiligheid, energie en ventilatie. Een vergunning is verplicht als de verbouwing strijdig is met het Omgevingsplan Smallingerland, zoals bij splitsen van woonruimte of wijziging hoofdgebouw (Bron: Omgevingsplan Smallingerland). Bodemonderzoek vereist bij bouwen op verontreinigde grond (Bouwverordening 2018). Gemeente is terughoudend bij verlening.
Vergunningsvrij onder meer dakkapellen, balkons, isolatie en kleine bouwwerken tot 50 m² hoogte 10 m, mits niet in strijd met omgevingsplan (Bron: Legesverordening 2026; BBL). Uitbreidingen zonder volume-vergroting vrij. Controleer altijd lokale welstandsregels via commissie Omgevingskwaliteit Fryslân (Verordening 2024).
Bij verbouwing geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Energieprestatie: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, hoger bij vernieuwing (BBL art. 5.20). Welstandstoets verplicht via Welstands- en Reclamenota 2014 en adviescommissie (Bron: Welstandsnota 2014; Verordening commissie 2024). Voor monumenten strengere regels (Omgevingsplan). Bodemverontreiniging uitsluiten voor verblijfsbouwwerken (Bouwverordening 2018).
Leges voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel) staffel op bouwkosten: 0-25.000 euro 1,21% min. 100 euro; 25.001-100.000 euro 1,17%; tot 2,5 mln 1,17-1,32%; hoger 0,42% (Legesverordening Smallingerland 2026). Ruimtelijk deel binnenplans: vergelijkbare staffel, plus toeslagen bij afwijking (369-5.043 euro). Tarieven 2026.
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies welstandscommissie Hûs en Hiem of Omgevingskwaliteit Fryslân (max 25 leden, incl. monumentenexperts; Verordening 2024). Bouwveiligheidsplan bij risico's (Beleidsregel 2020). Gemeente toetst aan goede omgevingskwaliteit.
Plattegronden, situatietekening, gevels, materialenopgave(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport indien nodig, Funderingrapport, Welstandsgegevens
Energieprestatieberekening NTA 8800(verplicht)
Documenten: Verslaglegging technische systemen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel overleg met gemeente en commissie Omgevingskwaliteit.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met alle bescheiden.
8 weken6 weken ter inzage, mogelijk uitgebreide procedure.
Tot 26 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Smallingerland over aan een specialist.
Bouwtechnisch deel staffel
(Bron: Legesverordening 2026)
1,21% bouwkosten 0-25k min 100 euro (2026)
Ruimtelijk deel binnenplans
Verhoging bij bodemgevoelig +1.160 euro
1,21% tot 1,32% bouwkosten + toeslagen
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel
Op aanvraag
Binnenplanse afwijkingsbevoegdheid
€369
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Smallingerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.