Verbouwing in Smallingerland

Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 100,00

Hulp bij uw verbouwen in Smallingerland?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Smallingerland.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het Omgevingsplan Smallingerland, zoals constructieve wijzigingen of uitbreidingen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals dakkapellen onder 50 m² of isolatie (Bron: Omgevin...

Vergunningsplichtig bij wijziging gebruiksfunctie of constructie.
Vrij bij kleine bouwwerken <50 m² (Legesverordening 2026).
Welstandstoets via commissie Omgevingskwaliteit Fryslân.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 100,00

Laatste update: 26-1-2026

Een verbouwing in Smallingerland vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet vergunningsvrij zijn volgens het BBL en lokale regels. De gemeente Smallingerland hanteert terughoudend beleid bij vergunningverlening. Volgens de BBL geldt een baseline voor veiligheid, energie en constructie. Daarnaast stelt Smallingerland strengere eisen via het Omgevingsplan en welstandsnota (Bron: Omgevingsplan Smallingerland; Welstandsnota 2014). Vergelijk vergunningsdiensten in Smallingerland op ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine uitbreidingen <50 m², isolatie, dakkapels — Mits voldaan aan BBL en geen strijd omgevingsplan (Legesverordening 2026).

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig?

Volgens het BBL artikel 5.8 zijn bij verbouwing eisen van toepassing voor constructieve veiligheid, brandveiligheid, energie en ventilatie. Een vergunning is verplicht als de verbouwing strijdig is met het Omgevingsplan Smallingerland, zoals bij splitsen van woonruimte of wijziging hoofdgebouw (Bron: Omgevingsplan Smallingerland). Bodemonderzoek vereist bij bouwen op verontreinigde grond (Bouwverordening 2018). Gemeente is terughoudend bij verlening.

Vergunningsvrije verbouwingen

Vergunningsvrij onder meer dakkapellen, balkons, isolatie en kleine bouwwerken tot 50 m² hoogte 10 m, mits niet in strijd met omgevingsplan (Bron: Legesverordening 2026; BBL). Uitbreidingen zonder volume-vergroting vrij. Controleer altijd lokale welstandsregels via commissie Omgevingskwaliteit Fryslân (Verordening 2024).

Eisen en voorwaarden voor verbouwing

Bij verbouwing geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Energieprestatie: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, hoger bij vernieuwing (BBL art. 5.20). Welstandstoets verplicht via Welstands- en Reclamenota 2014 en adviescommissie (Bron: Welstandsnota 2014; Verordening commissie 2024). Voor monumenten strengere regels (Omgevingsplan). Bodemverontreiniging uitsluiten voor verblijfsbouwwerken (Bouwverordening 2018).

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel) staffel op bouwkosten: 0-25.000 euro 1,21% min. 100 euro; 25.001-100.000 euro 1,17%; tot 2,5 mln 1,17-1,32%; hoger 0,42% (Legesverordening Smallingerland 2026). Ruimtelijk deel binnenplans: vergelijkbare staffel, plus toeslagen bij afwijking (369-5.043 euro). Tarieven 2026.

Procedure en adviescommissie

Aanvraag via Omgevingsloket. Advies welstandscommissie Hûs en Hiem of Omgevingskwaliteit Fryslân (max 25 leden, incl. monumentenexperts; Verordening 2024). Bouwveiligheidsplan bij risico's (Beleidsregel 2020). Gemeente toetst aan goede omgevingskwaliteit.

Voorwaarden & vereisten

!

Plattegronden, situatietekening, gevels, materialenopgave(verplicht)

Documenten: Bodemonderzoeksrapport indien nodig, Funderingrapport, Welstandsgegevens

!

Energieprestatieberekening NTA 8800(verplicht)

Documenten: Verslaglegging technische systemen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Vooroverleg

Optioneel overleg met gemeente en commissie Omgevingskwaliteit.

1-2 weken
2

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met alle bescheiden.

8 weken
3

Besluit en bezwaar

6 weken ter inzage, mogelijk uitgebreide procedure.

Tot 26 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Smallingerland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwtechnisch deel staffel

(Bron: Legesverordening 2026)

1,21% bouwkosten 0-25k min 100 euro (2026)

Ruimtelijk deel binnenplans

Verhoging bij bodemgevoelig +1.160 euro

1,21% tot 1,32% bouwkosten + toeslagen

Binnenplanse afwijkingsbevoegdheid

€ 369,00

Afmetingen

Max. hoogte

5m

Max. oppervlakte

50m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Smallingerland

Staffel op bouwkosten, min. 100 euro, tot 1,32% (Legesverordening 2026).

Ja, advies commissie Omgevingskwaliteit Fryslân voor omgevingskwaliteit (Verordening 2024).

Strengere eisen, advies monumentenexperts (Omgevingsplan).

Standaard 8 weken, langer bij complexiteit.

Ja voor isolatie en kleine wijzigingen zonder volume-groei.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 100,00

Andere vergunningen in Smallingerland

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Smallingerland

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken