Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Midden-Drenthe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Midden-Drenthe is voor een uitbouw vaak een omgevingsvergunning vereist. Het plan moet voldoen aan redelijke eisen van welstand uit de Welstandsnota 2018, zoals passende ligging, oriëntatie en materialen. De gemeente is terughoudend bij verlening. Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €116,5...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw Midden-Drenthe geldt dat in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig is. Volgens de Welstandsnota Midden-Drenthe 2018 moet het bouwplan voldoen aan criteria voor bebouwing en omgeving, vormgeving en aankleding. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij dit type vergunningen. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, maar lokale welstandsregels zijn doorslaggevend. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Drenthe op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een uitbouw vereist doorgaans een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan nationale vrijstellingen uit het BBL. Zelfs bij vergunningsvrije bouwwerken moet voldoen worden aan redelijke eisen van welstand volgens de Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe. De gemeente toetst op ligging afhankelijk van rooilijn, oriëntatie naar openbare ruimte en samenhang met omliggende bebouwing (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe).
Bij de beoordeling controleert de gemeente of de uitbouw past bij de omgeving. Criteria omvatten ligging en oriëntatie van het gebouw, representativiteit, karakter, architectonische waarde, volume, dakvorm en gevelopbouw. Materialen, kleuren en detaillering moeten aansluiten bij omliggende bebouwing. Bij afwijking kan via overleg een goede invulling worden gevonden, maar de gemeente is terughoudend (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe).
De aanvrager levert situatietekening (schaal 1:1000), plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten (schaal 1:100), principedetails, kleurenschema's, materiaallijst, foto's van bestaande situatie en omgeving. Bij grote projecten mogelijk een werkmaquette (schaal 1:200). Gegevens moeten een goed beeld geven van het plan (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe).
Voor de behandeling van een aanvraag omgevingsvergunning voor bouwactiviteit geldt een staffel gebaseerd op bouwkosten. Tarieven geldig vanaf 1 januari 2025 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2022).
Naleving welstandscriteria Welstandsnota 2018(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Plattegronden, Doorsneden en gevelaanzichten, Kleurenschema en materiaallijst, Foto's bestaande situatie
Toetsing aan BBL voor verbouw(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Dien vooroverleg in bij gemeente voor indicatie vergunbaarheid. Lever vereiste tekeningen en foto's.
Enkele wekenDien complete aanvraag in met alle welstandsdocumenten en bouwkostenraming.
8 weken standaardGemeente toetst welstand en andere eisen. Besluit binnen 8 weken.
Mogelijk verlengingLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Midden-Drenthe over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €15.000 bouwkosten
Tarieven 2025 (Bron: Verordening leges 2022)
0,94% van bouwkosten, minimum €116,50
Leges €15.000-€50.000 bouwkosten
Tarieven 2025
+ 0,86% boven €15.000
Bouwactiviteit BBL < €15.000
€116.5
€15.000 - €50.000 bouwkosten
€141.6
€50.000 - €200.000 bouwkosten
€441.9
Alles wat u moet weten over uitbouw in Midden-Drenthe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.