Verbouwen in Midden-Drenthe
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 116,50
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 116,50
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, wijziging gebruiksfunctie of als het niet voldoet aan BBL-regels. Vergunningsvrije verbouwingen zijn beperkt, zoals kleine isolatievoorzieningen. Welstandseisen gelden altijd, ook zonder vergunning (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Dr...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwen in Midden-Drenthe geldt de Omgevingswet met BBL als basis. De gemeente hanteert strikte welstandscriteria uit de Welstandsnota 2018. Een omgevingsvergunning is vereist bij significante wijzigingen. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Drenthe op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Kleine isolatievoorzieningen of dakkapel onder BBL art. 5.20 — Geen vergunning als geen constructieve wijziging, wel welstand check
- Bijgebouwen <150 m² buiten bebouwde kom — Beperkt vergunningsvrij mits eisen voldaan
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen
Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouw die constructieve veiligheid aantast, brandrisico vergroot of energie-eisen wijzigt. In Midden-Drenthe geldt dit naast welstandstoetsing. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals isolatie of dakkapellen onder BBL-limieten, maar altijd welstand checken. Ernstige strijd met welstand bij verwaarlozing of beschadiging leidt tot aanschrijving (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe). Bij monumenten extra regels (Verordening Leefomgeving 2024).
Welstandseisen bij verbouwen in Midden-Drenthe
Alle bouwwerken, ook zonder vergunning, moeten voldoen aan redelijke eisen van welstand uit de Welstandsnota 2018. Criteria: ligging en oriëntatie passend bij omgeving, volume en dakvorm afgestemd op buren, materialen en kleuren in harmonie. Bij afwijking mogelijk via beeldkwaliteitsplan. Vereiste stukken: situatietekening schaal 1:1000, gevelaanzichten 1:100, materiaallijst, foto's (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe). Rekening houden met naoberschap en omgeving.
Nationale eisen uit BBL voor verbouw
Volgens de BBL geldt voor verbouw NEN 8700 voor constructieve veiligheid (art. 5.9). Energiezuinigheid: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strengere eisen (art. 5.20). Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (art. 5.13a). Gemeente Midden-Drenthe kan niet soepeler zijn.
Kosten van omgevingsvergunning verbouwen
Leges voor bouwactiviteit BBL: afhankelijk van bouwkosten, bijv. <€15.000: 0,94% min. €116,50; €15.000-€50.000: €141,60 + 0,86% (tarieven 2025, Legesverordening 2022). Voor omgevingsplanactiviteit hogere staffel, bijv. <€15.000: 2,11% min. €145,60. Extra voor adviescommissie of rapporten. Gebaseerd op 12 bronnen.
Procedure en vereiste documenten
Dien aan via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, foto's en materiaallijst toe. Gemeente toetst op welstand via rayonarchitect (Verordening Leefomgeving 2024). Standaard 8 weken beslistermijn.
Voorwaarden & vereisten
Constructieve berekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Tekeningen plattegronden, gevels, doorsneden
Welstandsgegevens: kleurenschema, materialen, foto's situatie(verplicht)
Documenten: Situatietekening 1:1000, materiaallijst
Energieprestatie NTA 8800 bij ingrijpende renovatie
Documenten: EPC-berekening
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Indienen vooroverleg voor indicatie vergunbaarheid (€165,70, Bron: Legesverordening). Verzamel tekeningen en foto's.
1-2 wekenAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met alle stukken.
8 weken standaardWelstandstoets en besluit
Rayonarchitect beoordeelt.
Inclusief 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Midden-Drenthe over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges bouwactiviteit < €15.000 bouwkosten
Tarieven 2025 (Bron: Legesverordening 2022)
0,94% van bouwkosten, minimum
Staffel €15.000 - €50.000
Tarieven 2025
+ 0,86% boven €15.000
Bouwactiviteit BBL < €15.000
€ 116,50
€15.000 - €50.000
€ 141,60
Omgevingsplanactiviteit < €15.000
€ 145,60
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Midden-Drenthe
Ja, alle bouwwerken moeten voldoen aan Welstandsnota criteria, ook vergunningsvrij (Bron: Welstandsnota 2018).
Minimaal €116,50 bij bouwkosten <€15.000 (tarieven 2025, Legesverordening).
Extra bescherming voor gemeentelijke monumenten, vergunning nodig voor wijzigingen (Verordening Leefomgeving 2024).
Standaard 8 weken, verlengbaar.
Welstandscommissie vervangen door rayonarchitect per 2024 (Verordening Leefomgeving).
Bronnen
- Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2022
- Delegatiebesluit wijzigen omgevingsplan en aanwijzing gevallen verzwaard adviesrecht gemeenteraad
- Beleidskaders Ruimte voor Ruimteregeling gemeente Midden-Drenthe
- Verordening Leefomgeving Midden-Drenthe 2024
- BBL Artikel 5.21c - (oplaadpunten en leidingdoorvoeren)
- BBL Artikel 3.83 - (aansturingsartikel)
- BBL Artikel 5.13a - (verdere beperking van uitbreiding van brand en beperking van verspreiding van rook)
Samenvatting
Andere vergunningen in Midden-Drenthe
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Midden-Drenthe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.