Moet ik altijd welstand aanvragen bij verbouwen?

Ja, alle bouwwerken moeten voldoen aan Welstandsnota criteria, ook vergunningsvrij (Bron: Welstandsnota 2018).

Wat kost een vergunning voor kleine verbouw?

Minimaal €116,50 bij bouwkosten <€15.000 (tarieven 2025, Legesverordening).

Geldt dit voor monumenten?

Extra bescherming voor gemeentelijke monumenten, vergunning nodig voor wijzigingen (Verordening Leefomgeving 2024).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, verlengbaar.

Zijn er recente wijzigingen?

Welstandscommissie vervangen door rayonarchitect per 2024 (Verordening Leefomgeving).

Verbouwen in Midden-Drenthe

Q: Geldt dit voor monumenten?

Extra bescherming voor gemeentelijke monumenten, vergunning nodig voor wijzigingen (Verordening Leefomgeving 2024).

Q: Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, verlengbaar.

Q: Zijn er recente wijzigingen?

Welstandscommissie vervangen door rayonarchitect per 2024 (Verordening Leefomgeving).

Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen

•Welstandstoetsing op ligging, volume, materialen (Welstandsnota 2018)
•Rayonarchitect voor toetsing (Verordening Leefomgeving 2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Midden-Drenthe.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij constructieve wijzigingen, wijziging gebruiksfunctie of als het niet voldoet aan BBL-regels. Vergunningsvrije verbouwingen zijn beperkt, zoals kleine isolatievoorzieningen. Welstandseisen gelden altijd, ook zonder vergunning (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Dr...

Vergunningplichtig bij verbouw >25% bouwschil (ingrijpende renovatie, BBL art. 5.20)

Welstandstoetsing verplicht via Welstandsnota criteria

Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €116,50 (Legesverordening 2022, 2025)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €116.5

Laatste update: 26-1-2026

Voor verbouwen in Midden-Drenthe geldt de Omgevingswet met BBL als basis. De gemeente hanteert strikte welstandscriteria uit de Welstandsnota 2018. Een omgevingsvergunning is vereist bij significante wijzigingen. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Drenthe op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine isolatievoorzieningen of dakkapel onder BBL art. 5.20 — Geen vergunning als geen constructieve wijziging, wel welstand check
Bijgebouwen <150 m² buiten bebouwde kom — Beperkt vergunningsvrij mits eisen voldaan

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen

Volgens de BBL hoofdstuk 5 is een vergunning nodig bij verbouw die constructieve veiligheid aantast, brandrisico vergroot of energie-eisen wijzigt. In Midden-Drenthe geldt dit naast welstandstoetsing. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals isolatie of dakkapellen onder BBL-limieten, maar altijd welstand checken. Ernstige strijd met welstand bij verwaarlozing of beschadiging leidt tot aanschrijving (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe). Bij monumenten extra regels (Verordening Leefomgeving 2024).

Welstandseisen bij verbouwen in Midden-Drenthe

Alle bouwwerken, ook zonder vergunning, moeten voldoen aan redelijke eisen van welstand uit de Welstandsnota 2018. Criteria: ligging en oriëntatie passend bij omgeving, volume en dakvorm afgestemd op buren, materialen en kleuren in harmonie. Bij afwijking mogelijk via beeldkwaliteitsplan. Vereiste stukken: situatietekening schaal 1:1000, gevelaanzichten 1:100, materiaallijst, foto's (Bron: Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe). Rekening houden met naoberschap en omgeving.

Nationale eisen uit BBL voor verbouw

Volgens de BBL geldt voor verbouw NEN 8700 voor constructieve veiligheid (art. 5.9). Energiezuinigheid: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strengere eisen (art. 5.20). Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (art. 5.13a). Gemeente Midden-Drenthe kan niet soepeler zijn.

Kosten van omgevingsvergunning verbouwen

Leges voor bouwactiviteit BBL: afhankelijk van bouwkosten, bijv. <€15.000: 0,94% min. €116,50; €15.000-€50.000: €141,60 + 0,86% (tarieven 2025, Legesverordening 2022). Voor omgevingsplanactiviteit hogere staffel, bijv. <€15.000: 2,11% min. €145,60. Extra voor adviescommissie of rapporten. Gebaseerd op 12 bronnen.

Procedure en vereiste documenten

Dien aan via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, foto's en materiaallijst toe. Gemeente toetst op welstand via rayonarchitect (Verordening Leefomgeving 2024). Standaard 8 weken beslistermijn.

Voorwaarden & vereisten

Constructieve berekeningen conform NEN 8700(verplicht)

Documenten: Tekeningen plattegronden, gevels, doorsneden

Welstandsgegevens: kleurenschema, materialen, foto's situatie(verplicht)

Documenten: Situatietekening 1:1000, materiaallijst

Energieprestatie NTA 8800 bij ingrijpende renovatie

Documenten: EPC-berekening

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Indienen vooroverleg voor indicatie vergunbaarheid (€165,70, Bron: Legesverordening). Verzamel tekeningen en foto's.

1-2 weken

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met alle stukken.

8 weken standaard

Welstandstoets en besluit

Rayonarchitect beoordeelt.

Inclusief 8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Midden-Drenthe over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges bouwactiviteit < €15.000 bouwkosten

Tarieven 2025 (Bron: Legesverordening 2022)

0,94% van bouwkosten, minimum

Staffel €15.000 - €50.000

Tarieven 2025

+ 0,86% boven €15.000

Bouwactiviteit BBL < €15.000

€116.5

€15.000 - €50.000

€141.6

Omgevingsplanactiviteit < €15.000

€145.6

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Midden-Drenthe

Bronnen

Samenvatting