Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Midden-Drenthe

Terughoudende gemeente bij herbestemming bedrijfspand naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 669,20 - € 2.401,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Midden-Drenthe.

Snel antwoord

Midden-Drenthe is terughoudend bij dit type vergunningen. Een omgevingsvergunning is nodig voor buitenplanse afwijking (gebruikswijziging). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten € 2.401 (leges 2025). Procedure 8 weken. Specifieke eisen voor hergebruik vrijgekomen bedrijfsgebouwen in beleid (max ...

Controleer Omgevingsplan op strijdigheid
Overleg vooraf met gemeente
Voeg compensatieplan toe indien nodig
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 669,20 - € 2.401,00

Laatste update: 27-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Midden-Drenthe is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van dit type vergunningen. Volgens de Verordening Leefomgeving Midden-Drenthe 2024 en Beleidsuitvoeringsregels huisvesting van arbeidsmigranten 2022 geldt dit voor hergebruik van vrijgekomen bedrijfsgebouwen. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Drenthe op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Midden-Drenthe

Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan. Voor hergebruik vrijgekomen bedrijfsgebouwen zoals boerderijen moet een omgevingsvergunning of bestemmingsplanwijziging worden aangevraagd. De nieuwe functie dient binnen bestaande bebouwing, volume mag niet toenemen, oppervlakte max 10% uitbreiding. Moet aanvaardbaar woon- en leefklimaat aantonen. Geen onevenredige afbreuk aan milieu of aangrenzende gronden. (Bron: Beleidsuitvoeringsregels huisvesting van arbeidsmigranten 2022). Ruimte voor Ruimteregeling vereist sloop landschapsontsierende bebouwing voor compensatiewoningen (min 750 m² sloop voor 1 woning). (Bron: Beleidskaders Ruimte voor Ruimteregeling 2026)

Lokale eisen en voorwaarden Midden-Drenthe

Bij beoordeling controleert de gemeente of aanvaardbaar woon- en leefklimaat, geen milieubelemmeringen, binnen bestaande bebouwing geschikt voor bewoning. Vervangende nieuwbouw bespreekbaar in situaties. Voor Ruimte voor Ruimteregeling: sloopnormen (750 m² voor 1 woning, tot 6000 m²+ voor 6 woningen), geen herbouw, omzetting naar woonfunctie. Passend in evenwichtige toedeling functies. (Bron: Beleidskaders Ruimte voor Ruimteregeling 2026; Beleidsuitvoeringsregels huisvesting 2022). Nationale baseline Omgevingswet geldt, gemeente strenger.

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Aanvraag via Omgevingsloket.nl. College beslist binnen 8 weken, verlengbaar tot 16 weken. Vooroverleg aanbevolen. (Bron: Verordening Leefomgeving Midden-Drenthe 2024). Bekijk recente aanvragen in Midden-Drenthe op ons platform.

Voorwaarden & vereisten

!

Aantonen aanvaardbaar woon- en leefklimaat(verplicht)

Documenten: Plan hergebruik, Milieuonderzoek indien nodig

!

Binnen bestaande bebouwing, max 10% uitbreiding oppervlakte(verplicht)

Documenten: Tekeningen voor/na

!

Compensatieplan bij sloop/impact natuur/bos (art. 10:4 Verordening Leefomgeving)(verplicht)

Documenten: Compensatieplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Vooroverleg met gemeente

Dien vooroverleg in voor indicatie vergunbaarheid

Verschillend
2

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg benodigde stukken toe

8 weken
3

Besluit college B&W

Mogelijk verlenging 8 weken

Tot 16 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Midden-Drenthe over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Beoordelen buitenplanse omgevingsplanactiviteit

(tarieven 2025, Legesverordening 2022)

€ 2.401

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 2.401,00

Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 669,20

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Midden-Drenthe

€ 2.401 voor beoordeling strijdigheid Omgevingsplan (tarieven 2025). (Bron: Legesverordening 2022)

Terughoudend; alleen onder voorwaarden zoals max 10% uitbreiding, binnen bebouwing. Omgevingsvergunning nodig. (Bron: Beleidsuitvoeringsregels 2022)

8 weken, verlengbaar met 8 weken. (Bron: Verordening Leefomgeving 2024)

Min 750 m² voor 1 woning, oplopend tot 6000 m² voor 6. (Bron: Beleidskaders Ruimte voor Ruimteregeling 2026)

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 669,20 - € 2.401,00

Andere vergunningen in Midden-Drenthe

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Midden-Drenthe

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken