Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Midden-Drenthe

Strikte welstandseisen en advies door Commissie Omgevingskwaliteit

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 116,50

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Midden-Drenthe?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Midden-Drenthe.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen die het beschermd dorpsgezicht aantasten, zoals in Orvelte. Voldoe aan welstandscriteria uit Welstandsnota 2018. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen en foto's. Advies van Commissie Omgevingskwaliteit (Verordening Leefomgeving 2024). Lege...

Controleer welstandscriteria: ligging, oriëntatie, vormgeving.
Lever situatietekening, plattegronden, gevelaanzichten.
Betaal leges vanaf €116,50 (tarieven 2025).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 116,50

Laatste update: 27-1-2026

Voor het bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Midden-Drenthe is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Verordening Leefomgeving Midden-Drenthe 2024 adviseert de Commissie Omgevingskwaliteit over activiteiten waarbij een beschermd dorpsgezicht is gemoeid, zoals Orvelte. Daarnaast gelden de welstandscriteria uit de Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe voor alle bouwwerken, ook zonder vergunning. De gemeente hanteert strikte criteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Drenthe op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Bouwwerken zonder omgevingsvergunning — Moeten toch voldoen aan welstandscriteria (Welstandsnota 2018).

Wanneer is een vergunning nodig in Midden-Drenthe?

Een omgevingsvergunning is nodig voor omgevingsplanactiviteiten die een beschermd dorpsgezicht aantasten (Verordening Leefomgeving Midden-Drenthe 2024). De Commissie Omgevingskwaliteit adviseert hierover. Zelfs zonder vergunning moeten bouwwerken voldoen aan redelijke eisen van welstand uit de Welstandsnota 2018. Ernstige strijd met welstand kan leiden tot aanschrijving door burgemeester en wethouders. Voorbeelden van excessen: felle kleuren, armoedig materiaal, verwaarlozing zoals kapotte ruiten of afgebladderde verf.

Welstandscriteria voor bouwen in beschermd gebied

Bij de beoordeling controleert de gemeente of het bouwwerk voldoet aan criteria uit de Welstandsnota 2018: ligging afhankelijk van rooilijn, oriëntatie gelijk aan omliggende bebouwing, volume en maat passend bij omgeving, dakvorm en gevelopbouw afgestemd, materialen met passende textuur, kleuren en detaillering. Voor karakteristieke panden en monumenten gelden extra regels. Beeldkwaliteitsplannen verbijzonderen criteria in specifieke gebieden (Welstandsnota 2018).

Aanvraagprocedure en benodigde documenten

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Lever minimaal: situatietekening (schaal 1:1000), plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten (schaal 1:100), principedetails, kleurenschema's, materiaallijst, foto's van bestaande situatie (Welstandsnota 2018). Bij grote projecten mogelijk werkmaquette. Participatie verplicht bij bouw van twee of meer woningen (Aanwijsbesluit verplichte participatie 2022).

Legeskosten voor omgevingsvergunning

Leges voor bouwactiviteiten afhankelijk van bouwkosten (Verordening op de heffing en invordering van leges 2022, tarieven 2025). Bijv. minder dan €15.000: 0,94% met min. €116,50; €15.000-€50.000: €141,60 + 0,86%; hoger staffel tot €7.715,40 + 0,70% boven €1.000.000. Voor sloopactiviteit niet in beschermd gezicht: €219,50. Betaling bij aanvraag.

Doorlooptijd en advies

Standaard 8 weken. Advies Commissie Omgevingskwaliteit voor beschermd dorpsgezicht (Verordening Leefomgeving 2024). Welstandsnota regelt alleen welstand; afwijzing mogelijk op andere gronden zoals omgevingsplan.

Voorwaarden & vereisten

!

Voldoen aan welstandscriteria: ligging, oriëntatie, volume, dakvorm, materialen(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Plattegronden, Gevelaanzichten, Kleurenschema's, Foto's

!

Advies Commissie Omgevingskwaliteit bij betrokkenheid beschermd gezicht(verplicht)

Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Voorbereiding en participatie

Overleg met gemeente, participatie bij meerdere woningen. Verzamel documenten (Welstandsnota 2018).

Vooraf
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met vereiste tekeningen en foto's.

Direct
3

Beoordeling en advies

Toetsing welstand en advies Commissie Omgevingskwaliteit.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Midden-Drenthe over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)

Afhankelijk van raming; gespecificeerde begroting indien nodig

0,94% vanaf €116,50 (tot €15.000); hoger staffel tot 2,11% (Verordening leges 2022, tarieven 2025)

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Midden-Drenthe

Voorbeelden zoals Orvelte; advies Commissie bij betrokkenheid (Verordening Leefomgeving 2024).

Ja, ook zonder vergunning (Welstandsnota 2018).

Staffel op bouwkosten, min. €116,50 (legesverordening 2022, tarieven 2025).

Situatietekening, plattegronden, gevels, materialen (Welstandsnota 2018).

Mogelijk herziening of aantonen meerwaarde via beeldkwaliteitsplan (Welstandsnota 2018).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 116,50

Andere vergunningen in Midden-Drenthe

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Midden-Drenthe

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken