Laden...
Laden...
Strikte welstandseisen en advies door Commissie Omgevingskwaliteit
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Midden-Drenthe.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen die het beschermd dorpsgezicht aantasten, zoals in Orvelte. Voldoe aan welstandscriteria uit Welstandsnota 2018. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen en foto's. Advies van Commissie Omgevingskwaliteit (Verordening Leefomgeving 2024). Lege...
Laatste update: 27-1-2026
Voor het bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Midden-Drenthe is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Verordening Leefomgeving Midden-Drenthe 2024 adviseert de Commissie Omgevingskwaliteit over activiteiten waarbij een beschermd dorpsgezicht is gemoeid, zoals Orvelte. Daarnaast gelden de welstandscriteria uit de Welstandsnota 2018 Midden-Drenthe voor alle bouwwerken, ook zonder vergunning. De gemeente hanteert strikte criteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Midden-Drenthe op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig voor omgevingsplanactiviteiten die een beschermd dorpsgezicht aantasten (Verordening Leefomgeving Midden-Drenthe 2024). De Commissie Omgevingskwaliteit adviseert hierover. Zelfs zonder vergunning moeten bouwwerken voldoen aan redelijke eisen van welstand uit de Welstandsnota 2018. Ernstige strijd met welstand kan leiden tot aanschrijving door burgemeester en wethouders. Voorbeelden van excessen: felle kleuren, armoedig materiaal, verwaarlozing zoals kapotte ruiten of afgebladderde verf.
Bij de beoordeling controleert de gemeente of het bouwwerk voldoet aan criteria uit de Welstandsnota 2018: ligging afhankelijk van rooilijn, oriëntatie gelijk aan omliggende bebouwing, volume en maat passend bij omgeving, dakvorm en gevelopbouw afgestemd, materialen met passende textuur, kleuren en detaillering. Voor karakteristieke panden en monumenten gelden extra regels. Beeldkwaliteitsplannen verbijzonderen criteria in specifieke gebieden (Welstandsnota 2018).
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Lever minimaal: situatietekening (schaal 1:1000), plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten (schaal 1:100), principedetails, kleurenschema's, materiaallijst, foto's van bestaande situatie (Welstandsnota 2018). Bij grote projecten mogelijk werkmaquette. Participatie verplicht bij bouw van twee of meer woningen (Aanwijsbesluit verplichte participatie 2022).
Leges voor bouwactiviteiten afhankelijk van bouwkosten (Verordening op de heffing en invordering van leges 2022, tarieven 2025). Bijv. minder dan €15.000: 0,94% met min. €116,50; €15.000-€50.000: €141,60 + 0,86%; hoger staffel tot €7.715,40 + 0,70% boven €1.000.000. Voor sloopactiviteit niet in beschermd gezicht: €219,50. Betaling bij aanvraag.
Standaard 8 weken. Advies Commissie Omgevingskwaliteit voor beschermd dorpsgezicht (Verordening Leefomgeving 2024). Welstandsnota regelt alleen welstand; afwijzing mogelijk op andere gronden zoals omgevingsplan.
Voldoen aan welstandscriteria: ligging, oriëntatie, volume, dakvorm, materialen(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Plattegronden, Gevelaanzichten, Kleurenschema's, Foto's
Advies Commissie Omgevingskwaliteit bij betrokkenheid beschermd gezicht(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunningaanvraag
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Overleg met gemeente, participatie bij meerdere woningen. Verzamel documenten (Welstandsnota 2018).
VoorafVia Omgevingsloket.nl met vereiste tekeningen en foto's.
DirectToetsing welstand en advies Commissie Omgevingskwaliteit.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Midden-Drenthe over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Afhankelijk van raming; gespecificeerde begroting indien nodig
0,94% vanaf €116,50 (tot €15.000); hoger staffel tot 2,11% (Verordening leges 2022, tarieven 2025)
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Midden-Drenthe
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.