Laden...
Laden...
Ontdek de eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Aa en Hunze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens de Bouwverordening Aa en Hunze 2012 mogen uitbouwen de voorgevelrooilijn met maximaal 1,50 meter overschrijden (art. 2.5.9). Voor woningen geldt een minimum achtererf van 5 meter diepte. Welstandstoetsing via criteria uit Welstandsnota 2020 is verplicht bij vergunningplicht. Leges afhanke...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Aa en Hunze hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. De Bouwverordening 2012 en Welstandsnota 2020 bepalen voorwaarden zoals overschrijding van rooilijnen en afstemming op de omgeving. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met lokale strengere eisen waar van toepassing. Voor leges geldt de Verordening 2026 met staffeltarieven op basis van bouwkosten. Raadpleeg de gemeente voor actuele details, want specifieke maximale diepte of oppervlakte voor uitbouwen ontbreekt in de bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist als de uitbouw de voorgevelrooilijn overschrijdt of afwijkt van rooilijnen, hoogte- of erfeisen (Bouwverordening 2012, art. 2.5.7-2.5.14). Vergunningsvrij onder BBL-voorwaarden, zoals kleine uitbouwen tot 1,50 m overschrijding. Bij excessenregeling kan de gemeente ingrijpen op vergunningsvrije bouwwerken (Welstandsnota 2020). Voor woningen moet een erf aanwezig zijn met minstens 5 meter diepte achter het gebouw (art. 2.5.12).
Uitbouwen moeten aansluiten bij de karakteristiek van bestaande bebouwing, massa, structuur, detaillering, materialen en kleur (Welstandsnota 2020, algemene criteria). Zijdelingse afstand tot erfgrens voorkomt smalle ruimtes onder 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte (Bouwverordening 2012). Bebouwingspercentage achtererf niet gespecificeerd in bronnen. Erfafscheidingen onderhevig aan welstand; excessen bij verwaarlozing mogelijk. Beeldkwaliteitsplannen prevaleren (Welstandsnota 2020).
Leges voor bouwactiviteiten (par. 2.3.2 Bbl) zijn staffel op bouwkosten (Legesverordening 2026). Bij bouwkosten onder €25.000: 1,07% met minimum €204,20. Tussen €25.000-€75.000: 0,95% minimum €273,10. Hogere staffels tot 0,69% met maximum €93.911,60. Tarieven 2026. Extra kosten bij BOPA of nazorg.
Situatietekening, gevelaanzichten, materialenstaat voor welstandstoets(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten bestaand en nieuw, Materiaal- en kleurenstaat
Opgave bouwkosten voor legesbepaling(verplicht)
Documenten: Gespecificeerde begroting bouwkosten
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Overleg met welstandscommissie voor principebeoordeling met schetsplan (Welstandsnota 2020).
Vooroverleg enkele wekenDien complete aanvraag in met tekeningen en bouwkostenopgave.
8 weken besluittermijnLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Aa en Hunze over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
1,07% van bouwkosten, minimum €204,20
Leges bouwactiviteit €25.000-€75.000
Tarieven 2026
0,95% van bouwkosten, minimum €273,10
Bouwactiviteit < €25.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000 - €75.000
Op aanvraag
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Aa en Hunze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.