Gemeente Aa en Hunze
Aanbouw of uitbouw in Aa en Hunze
Voor woningen in Aa en Hunze gelden het bestemmingsplan Gieten, het bestemmingsplan Rolde Dorp en, in een deel van de gemeente, het omgevingsplan. Het welstandsbeleid geldt in de randveendorpen.
Kort antwoord
In het bestemmingsplan Gieten mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen maximaal 50 m² beslaan. Samen mogen ze ook niet meer dan de helft innemen van het bouwperceel achter de naar de weg gekeerde gevel, nadat de oppervlakte van het huis is afgetrokken. Of u een vergunning nodig heeft, controleert u met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Gieten: maximaal 50 m² en 4 m goothoogte
In het bestemmingsplan Gieten geldt voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen een grens van 50 m². Die gezamenlijke oppervlakte mag ook niet hoger zijn dan de helft van het deel van het bouwperceel dat achter de naar de weg gekeerde gevel ligt, na aftrek van het hoofdgebouw. De goot van een aanbouw mag niet hoger komen dan de eerste bouwlaag van het huis plus 0,25 m, met een maximum van 4 m.
Rolde: oppervlaktegrens en bestaande grotere bebouwing
In het bestemmingsplan Rolde Dorp geldt voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen maximaal 50 m², én maximaal de helft van het deel van het bouwperceel achter de naar de weg gekeerde gevel, na aftrek van het hoofdgebouw. Is de bestaande gezamenlijke oppervlakte groter dan 50 m², maar niet meer dan 100 m², dan mag die bestaande oppervlakte blijven. De goot van een aanbouw mag maximaal 0,25 m boven de eerste bouwlaag uitkomen, met een maximum van 4 m.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Aa en Hunze in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Gieten, samenPlan Gieten | Hoogstens 50 m² voor alle genoemde bouwwerken samen. |
| Rolde, achter het huisPlan Rolde Dorp Dorp | Samen hoogstens de helft van het resterende achtererf. |
| Omgevingsplan, gootDeel van Aa en Hunze | Eerste bouwlaag plus hoogstens 0,3 meter. |
| Randveendorpen, uiterlijkAa en Hunze | Aan- en uitbouwen blijven ondergeschikt aan de hoofdvorm. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Aa en Hunze.
Omgevingsplan: 50 m² en goothoogte tot 4 m
In een deel van Aa en Hunze geldt het omgevingsplan. Daar mogen bijbehorende bouwwerken samen maximaal 50 m² beslaan. De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen mag ook niet hoger zijn dan de helft van het deel van het bouwperceel achter de naar de weg gekeerde gevellijn, na aftrek van het hoofdgebouw. De goot van een aanbouw mag maximaal 0,3 m boven de eerste bouwlaag uitkomen, met een maximum van 4 m.
Welstand, beschermde gezichten en leges in Aa en Hunze
In de randveendorpen moeten aan- en uitbouwen ondergeschikt blijven aan de hoofdvorm van het huis. Aa en Hunze telt 103 rijksmonumenten. Anloo en Annerveenschekanaal/Eexterveenschekanaal zijn rijksbeschermde dorpsgezichten. Landelijk geldt op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht de ruimtelijke vrijstelling niet. Voor bouwkosten onder € 25.000 bedragen de leges voor de bouwactiviteit 1,07% van de bouwkosten, met een minimum van € 204,20. Voor de ruimtelijke toets geldt bij die bouwkosten 2,50%, met hetzelfde minimum.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in Gieten of Rolde?
Controleer voor uw adres in Aa en Hunze of het bestemmingsplan Gieten, het bestemmingsplan Rolde Dorp of het omgevingsplan geldt. De actuele regels voor uw perceel staan bij Regels op de kaart in het Omgevingsloket.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Gieten (NL.IMRO.1680.Gieten-VB01, vastgesteld 2013-06-26, 2279 woningen in het plangebied), Artikel 23 Wonen - 1, lid 23.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Rolde Dorp Dorp (NL.IMRO.1680.ROL-VB01, vastgesteld 2010-12-15, 1694 woningen in het plangebied), Artikel 22: Wonen - 1, lid 22.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Omgevingsplan gemeente Aa en Hunze, Artikel 5.7 Bouwen van bijbehorende bouwwerken (geldt in een deel van de gemeente)
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Aa en Hunze houdende regels omtrent het welstandsbeleid 2020, artikel 4.3.6
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op