Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Aa en Hunze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met ruimtelijke onderbouwing en motivering EFTAL. Leges vanaf € 714,70 (2026). Specifieke regels voor deze transformatie niet in bronnen (Bron: Omgevingsplan...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Aa en Hunze hanteert regels voor buitenplanse afwijkingen om een evenwichtige toedeling van functies aan locaties te waarborgen. Een buitenplanse omgevingsvergunning is vereist bij strijd met het omgevingsplan, zoals bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Omgevingswet en lokaal omgevingsplan moet de aanvraag een motivering bevatten dat het voldoet aan een goede ruimtelijke ordening (Bron: Nota Grondbeleid 2022, Omgevingsplan). Vergelijk vergunningsdiensten in Aa en Hunze op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is verplicht als de functietransformatie strijdig is met regels in het omgevingsplan. De vergunning wordt alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (EFTAL). Er geldt geen vergunning als binnenplans mogelijk. Specifieke voorwaarden voor transformatie kantoor naar woning niet in bronnen; raadpleeg gemeente (Bron: Omgevingsplan, Nota Grondbeleid 2022).
De aanvraag moet voorzien zijn van een ruimtelijke onderbouwing. Toetsing aan Bkl art. 8.0a: alleen bij evenwichtige toedeling. Geen soepelere regels dan nationaal; gemeente kan strengere eisen stellen. Voor agrarische BOPA geldt motivering via bedrijfsplan, maar niet specifiek voor commercieel naar woning (Bron: Beleidsregels BOPA 2025, Omgevingsplan).
Voor een BOPA in strijd met omgevingsplan geldt een verhoging van € 714,70 op basisleges van par. 2.3-2.8. Bij complexe gevallen € 8.168,00 als afd. 3.4 Awb geldt. Bouwkostenstaffel: bijv. <€25.000: 1,07% min. €204,20. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Ruimtelijke onderbouwing en motivering goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Bedrijfsplan of equivalent, EFTAL-motivering
Gegevens conform Omgevingsregeling Hoofdstuk 7 en Omgevingsplan Hoofdstuk 21(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gebruiksomschrijving
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Verzamel ruimtelijke onderbouwing en EFTAL-motivering. Check Omgevingsplan.
1-2 wekenDien aan met vereiste bescheiden (Omgevingsregeling).
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Aa en Hunze over aan een specialist.
Verhoging BOPA in strijd met plan
Op basis par. 2.3-2.8 (Legesverordening 2026)
€ 714,70
Bij afd. 3.4 Awb voor BOPA
Complexe gevallen (Legesverordening 2026)
€ 8.168,00
Verhoging BOPA in strijd met omgevingsplan
€714.7
BOPA afd. 3.4 Awb
€8,168
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Aa en Hunze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.