Buitenplanse afwijking in Aa en Hunze

Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 714,70 - € 8.168,00

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Aa en Hunze.

Snel antwoord

Een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met ruimtelijke onderbouwing en motivering EFTAL. Leges vanaf € 714,70 (2026). Specifieke regels voor deze transformatie niet in bronnen (Bron: Omgevingsplan...

Ruimtelijke onderbouwing verplicht
Toets aan goede ruimtelijke ordening
Leges € 714,70 voor BOPA (2026)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 714,70 - € 8.168,00

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Aa en Hunze hanteert regels voor buitenplanse afwijkingen om een evenwichtige toedeling van functies aan locaties te waarborgen. Een buitenplanse omgevingsvergunning is vereist bij strijd met het omgevingsplan, zoals bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Omgevingswet en lokaal omgevingsplan moet de aanvraag een motivering bevatten dat het voldoet aan een goede ruimtelijke ordening (Bron: Nota Grondbeleid 2022, Omgevingsplan). Vergelijk vergunningsdiensten in Aa en Hunze op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Aa en Hunze?

Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is verplicht als de functietransformatie strijdig is met regels in het omgevingsplan. De vergunning wordt alleen verleend met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (EFTAL). Er geldt geen vergunning als binnenplans mogelijk. Specifieke voorwaarden voor transformatie kantoor naar woning niet in bronnen; raadpleeg gemeente (Bron: Omgevingsplan, Nota Grondbeleid 2022).

Eisen en voorwaarden volgens Omgevingsplan Aa en Hunze

De aanvraag moet voorzien zijn van een ruimtelijke onderbouwing. Toetsing aan Bkl art. 8.0a: alleen bij evenwichtige toedeling. Geen soepelere regels dan nationaal; gemeente kan strengere eisen stellen. Voor agrarische BOPA geldt motivering via bedrijfsplan, maar niet specifiek voor commercieel naar woning (Bron: Beleidsregels BOPA 2025, Omgevingsplan).

Leges en kosten voor BOPA in Aa en Hunze (2026)

Voor een BOPA in strijd met omgevingsplan geldt een verhoging van € 714,70 op basisleges van par. 2.3-2.8. Bij complexe gevallen € 8.168,00 als afd. 3.4 Awb geldt. Bouwkostenstaffel: bijv. <€25.000: 1,07% min. €204,20. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).

Voorwaarden & vereisten

!

Ruimtelijke onderbouwing en motivering goede ruimtelijke ordening(verplicht)

Documenten: Bedrijfsplan of equivalent, EFTAL-motivering

!

Gegevens conform Omgevingsregeling Hoofdstuk 7 en Omgevingsplan Hoofdstuk 21(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Gebruiksomschrijving

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Voorbereiding aanvraag

Verzamel ruimtelijke onderbouwing en EFTAL-motivering. Check Omgevingsplan.

1-2 weken
2

Indienen via Omgevingsloket

Dien aan met vereiste bescheiden (Omgevingsregeling).

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Aa en Hunze over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Verhoging BOPA in strijd met plan

Op basis par. 2.3-2.8 (Legesverordening 2026)

€ 714,70

Bij afd. 3.4 Awb voor BOPA

Complexe gevallen (Legesverordening 2026)

€ 8.168,00

Verhoging BOPA in strijd met omgevingsplan

€ 714,70

BOPA afd. 3.4 Awb

€ 8.168,00

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Aa en Hunze

Verhoging € 714,70 voor strijd met plan (2026). Afhankelijk van activiteiten (Legesverordening 2026).

Alleen bij goede ruimtelijke ordening en EFTAL (Omgevingsplan).

Niet in bronnen; altijd toetsen aan omgevingsplan.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 714,70 - € 8.168,00

Andere vergunningen in Aa en Hunze

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Aa en Hunze

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken