Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen bij renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Aa en Hunze.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL, hoofdstuk 5). De gemeente Aa en Hunze hanteert welstandscriteria uit de Welstandsnota 2020 en toetst aan redelijke eisen van welstand. Raadpleeg de gemeente voor spec...
Laatste update: 25-1-2026
De gemeente Aa en Hunze hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een vergunningplicht voor ingrijpende renovaties en wijzigingen. De Welstandsnota 2020 biedt criteria voor toetsing aan redelijke eisen van welstand, met prioriteit voor aansluiting bij de omgeving. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Aa en Hunze op ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet onder de vergunningsvrije gevallen vallen, zoals gedefinieerd in het BBL (bijlage II, art. 2.29). Voorbeelden zijn wijzigingen met uitbreiding van bebouwde oppervlakte of volume, of constructieve aanpassingen. In Aa en Hunze geldt de Bouwverordening 2012 voor rooilijnen en hoogtes, maar prioriteer Omgevingsplan en BBL. Bij monumenten of beschermde gezichten extra eisen (Omgevingsplan). Vergunningsvrij bij inpandige wijzigingen of kleine aanbouwen zonder overschrijding van rooilijnen (BBL). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
Plannen worden getoetst aan de Welstandsnota 2020. Algemene criteria: afstemming op omgeving, massa, materialen en kleuren. Excessenregeling geldt bij verwaarlozing of detonerende kleuren/materialen (art. excessenregeling, Welstandsnota 2020). Gebiedsgerichte criteria per welstandsgebied, bijv. gemetselde gevels, donkere pannen. Afwijking mogelijk bij architectonische meerwaarde. Beeldkwaliteitsplannen prevaleert (Welstandsbeleid 2020).
Volgens BBL hoofdstuk 5: constructieve veiligheid per NEN 8700 (art. 5.9). Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (art. 5.13a). Energiezuinigheid: min. warmteweerstand 1,4 m²K/W, bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strenger (art. 5.20). Bodemonderzoek vereist bij verontreiniging (Bouwverordening 2012, art. 2.4).
Dien aan via Omgevingsloket. Leges op basis van bouwkosten (Legesverordening 2026): staffel 0,69-2,50% met minima. Principeverzoek €126,30, concept €204,20. Bij monumenten hoger, bijv. €216,75-. Teruggaaf bij intrekking. Besluittermijn 8 weken (Omgevingswet).
Situatietekening, gevelaanzichten, plattegronden, materialenstaat(verplicht)
Documenten: Tekeningen bestaand en nieuw, Materiaal- en kleurenstaat
Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Welstandsvooroverleg
Documenten: Schetsplan voor principebeoordeling
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Informeel vooroverleg met welstandscommissie, lever schetsplan (Welstandsnota 2020).
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenraming.
Indienen directToetsing aan BBL, welstand en Omgevingsplan.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Aa en Hunze over aan een specialist.
Principeverzoek omgevingsvergunning
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
€ 126,30
Conceptverzoek
Tarieven 2026
€ 204,20
Bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten
Staffel Leges 2026
1,07% van bouwkosten, min. €204,20
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Principeverzoek
€126.3
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Aa en Hunze
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.