Verbouwen in Aa en Hunze

Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen bij renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 204,20 - € 93.911,60

Hulp bij uw verbouwen in Aa en Hunze?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Aa en Hunze.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL, hoofdstuk 5). De gemeente Aa en Hunze hanteert welstandscriteria uit de Welstandsnota 2020 en toetst aan redelijke eisen van welstand. Raadpleeg de gemeente voor spec...

Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder volume-uitbreiding (BBL art. 2.29).
Welstandstoets verplicht bij vergunningplichtige verbouwingen.
Excessenregeling voor verwaarlozing of strijdigheid met welstand.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 204,20 - € 93.911,60

Laatste update: 25-1-2026

De gemeente Aa en Hunze hanteert specifieke regels voor verbouwen om de leefbaarheid en welstand te waarborgen. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt een vergunningplicht voor ingrijpende renovaties en wijzigingen. De Welstandsnota 2020 biedt criteria voor toetsing aan redelijke eisen van welstand, met prioriteit voor aansluiting bij de omgeving. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Aa en Hunze op ons platform voor deskundig advies.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine wijzigingen zonder volume-uitbreiding — Inpandige wijzigingen, geen overschrijding rooilijnen (BBL art. 2.29, Omgevingsplan).
  • Veranderingen niet-ingrijpend — Geen uitbreiding bebouwd oppervlak (Bouwverordening 2012).

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwen nodig?

Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten die niet onder de vergunningsvrije gevallen vallen, zoals gedefinieerd in het BBL (bijlage II, art. 2.29). Voorbeelden zijn wijzigingen met uitbreiding van bebouwde oppervlakte of volume, of constructieve aanpassingen. In Aa en Hunze geldt de Bouwverordening 2012 voor rooilijnen en hoogtes, maar prioriteer Omgevingsplan en BBL. Bij monumenten of beschermde gezichten extra eisen (Omgevingsplan). Vergunningsvrij bij inpandige wijzigingen of kleine aanbouwen zonder overschrijding van rooilijnen (BBL). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.

Welstandsregels bij verbouwen in Aa en Hunze

Plannen worden getoetst aan de Welstandsnota 2020. Algemene criteria: afstemming op omgeving, massa, materialen en kleuren. Excessenregeling geldt bij verwaarlozing of detonerende kleuren/materialen (art. excessenregeling, Welstandsnota 2020). Gebiedsgerichte criteria per welstandsgebied, bijv. gemetselde gevels, donkere pannen. Afwijking mogelijk bij architectonische meerwaarde. Beeldkwaliteitsplannen prevaleert (Welstandsbeleid 2020).

Eisen voor constructie en veiligheid bij renovatie

Volgens BBL hoofdstuk 5: constructieve veiligheid per NEN 8700 (art. 5.9). Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (art. 5.13a). Energiezuinigheid: min. warmteweerstand 1,4 m²K/W, bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) strenger (art. 5.20). Bodemonderzoek vereist bij verontreiniging (Bouwverordening 2012, art. 2.4).

Procedure en kosten verbouwing Aa en Hunze

Dien aan via Omgevingsloket. Leges op basis van bouwkosten (Legesverordening 2026): staffel 0,69-2,50% met minima. Principeverzoek €126,30, concept €204,20. Bij monumenten hoger, bijv. €216,75-. Teruggaaf bij intrekking. Besluittermijn 8 weken (Omgevingswet).

Voorwaarden & vereisten

!

Situatietekening, gevelaanzichten, plattegronden, materialenstaat(verplicht)

Documenten: Tekeningen bestaand en nieuw, Materiaal- en kleurenstaat

Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging

Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740

Welstandsvooroverleg

Documenten: Schetsplan voor principebeoordeling

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en vooroverleg

Informeel vooroverleg met welstandscommissie, lever schetsplan (Welstandsnota 2020).

1-2 weken
2

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenraming.

Indienen direct
3

Beoordeling en welstandsadvies

Toetsing aan BBL, welstand en Omgevingsplan.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Aa en Hunze over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Principeverzoek omgevingsvergunning

Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)

€ 126,30

Conceptverzoek

Tarieven 2026

€ 204,20

Bouwactiviteit < €25.000 bouwkosten

Staffel Leges 2026

1,07% van bouwkosten, min. €204,20

Principeverzoek

€ 126,30

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Aa en Hunze

Afhankelijk van bouwkosten: bijv. <€25k 1,07% min €204,20 (Leges 2026). Staffel tot 0,69% max €93.911,60.

Nee, maar excessenregeling mogelijk bij ernstige strijdigheid (Welstandsnota 2020).

Ja, bij mogelijke verontreiniging (Bouwverordening 2012, art. 2.4).

Standaard 8 weken (Omgevingswet).

Hogere leges, bijv. €216,75-€8.385,70; extra toetsing (Leges 2026).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 204,20 - € 93.911,60

Andere vergunningen in Aa en Hunze

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Aa en Hunze

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken