Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Zwijndrecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Zwijndrecht kan een omgevingsvergunning voor een uitbouw aan de achter- of zijgevel worden verleend in afwijking van het bestemmingsplan, mits de diepte maximaal 3 meter bedraagt, de totale oppervlakte van bijgebouwen niet meer dan 50% van het achtererf en max 50 m², en hoogte beperkt tot goot...
Laatste update: 27-1-2026
Voor een uitbouw Zwijndrecht gelden specifieke regels uit het Afwijkingenbeleid voor planologische activiteiten. Een omgevingsvergunning is vaak nodig als het plan afwijkt van het bestemmingsplan. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline voor vergunningsvrije kleine aanbouwen, maar Zwijndrecht hanteert aanvullende lokale eisen zoals maximale diepte van 3 meter en oppervlaktebeperkingen (Bron: Afwijkingenbeleid 2011). Vergelijk vergunningsdiensten in Zwijndrecht op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een uitbouw vereist een omgevingsvergunning als deze strijdig is met het bestemmingsplan. Vergunningsvrij bouwen is mogelijk onder nationale BBL-regels voor kleine aanbouwen aan de achterzijde, mits niet overschrijding van rooilijnen en binnen technische eisen. Zwijndrecht staat afwijkingen toe voor uitbouwen van één laag aan achter- of zijgevel ter vergroting woengenot, onder voorwaarden (Bron: Afwijkingenbeleid voor planologische activiteiten 2011). Bij overschrijding achtergevelrooilijn kan vergunning worden verleend voor vrijstaande eengezinshuizen (Bron: Bouwverordening 2012).
De uitbouw moet een ondergeschikte toevoeging zijn aan het hoofdgebouw. Plaatsing aan achtergevel maximaal over volle breedte oorspronkelijke gevel, met minstens 1 meter afstand tot openbaar gebied. Aan zijgevel minimaal 1 meter achter voorgevelrooilijn en 1 meter van zijdelingse erfgrens. Oppervlakte mag niet leiden tot meer dan 50 procent bebouwing van zij- en achtererf achter voorgevelrooilijn, met maximum 50 m²; bij erf groter dan 500 m² maximaal 100 m². Diepte maximaal 3 meter vanaf oorspronkelijke gevel. Goothoogte maximaal 4 meter, niet hoger dan hoofdgebouw, nokhoogte maximaal 5 meter en minimaal 2 meter lager dan hoofdgebouw bij hellend dak (Bron: Afwijkingenbeleid voor planologische activiteiten 2011).
In specifieke gebieden zoals Planetenbuurt en Noordoevers geldt toetsing aan Beeldkwaliteitsnotities. Ontwerpen moeten aansluiten bij architectuur, materialen en groene structuur. Afwijkingen mogelijk bij gelijkwaardige kwaliteit na advies kwaliteitscommissie (Bron: Beleidsregel Beeldkwaliteitsnotitie Planetenbuurt 2024; Beleidsregel Beeldkwaliteitsplan Noordoevers 2025).
Erfafscheidingen zijn beperkt toegelaten. Vergunning mogelijk voor afscheidingen tot 1 meter hoogte, of 2 meter achter voorgevelrooilijn. In Bouwverordening 2012 niet toegelaten behalve in belang van erf (Bron: Bouwverordening 2012; Afwijkingenbeleid 2011).
Tekeningen en plattegronden van uitbouw(verplicht)
Documenten: Situatieplan, Voor- en na tekeningen
Bewijs ondergeschiktheid aan hoofdgebouw(verplicht)
Documenten: Berekening oppervlakte en diepte
Welstandsadvies indien nodig
Documenten: Ontwerp conform beeldkwaliteitsnotities
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Raadpleeg bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl om te zien of uitbouw binnen regels valt.
1 dagVoeg tekeningen en berekeningen toe, inclusief afwijking indien nodig.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, uitbreidbaar met 6 weken.
Tot 14 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Zwijndrecht over aan een specialist.
Max. hoogte
4m
Max. oppervlakte
50m²
Max. diepte
3m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Zwijndrecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.