Gemeente Zwijndrecht
Aanbouw of uitbouw in Zwijndrecht
Voor woningen in Zwijndrecht gelden onder meer de bestemmingsplannen Walburg, Noord en Kort Ambacht. De legesverordening van Zwijndrecht bepaalt de kosten van aanvragen.
Kort antwoord
In Walburg geldt voor aanbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak samen een maximum van 50 m² bij een zij- en achtererf kleiner dan 500 m², of 70 m² vanaf 500 m²; maximaal de helft van dat erf mag bebouwd zijn. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket om te zien of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Aanbouwen in Walburg en Noord: maximaal 70 m² samen
In de plannen Walburg en Noord gelden voor aangebouwde bouwwerken dezelfde oppervlaktegrens buiten het bouwvlak per hoofdgebouw: bij een zij- en achtererf kleiner dan 500 m² is dat 50 m² samen, en bij een erf van 500 m² of groter 70 m² samen. Het zij- en achtererf mag daarbij voor niet meer dan 50% worden bebouwd. De hoogte van een aangebouwd bouwwerk mag niet boven de hoogte van de begane grond van het huis plus 0,25 meter uitkomen, met een maximum van 4 meter. In Kort Ambacht mag een aan- of uitbouw maximaal 3 meter diep zijn, gemeten vanaf de oorspronkelijke achter- of zijgevel. Buiten het bouwvlak geldt daar per hoofdgebouw een gezamenlijke oppervlaktegrens van 50 m² bij zij- en achtererven tot en met 500 m², en 100 m² bij grotere erven. Het totale zij- en achtererf mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd. De goothoogte van een aan- of uitbouw is maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag plus 0,30 meter, met een maximum van 4 meter; de bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter zijn.
Zijaanbouwen en afstanden in de woonplannen
In de plannen Walburg en Noord mag een aangebouwd bouwwerk aan de zijgevel maximaal 3 meter breed zijn. In Noord geldt die grens niet waar de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - 2e garage toegestaan’ staat. Een zijaanbouw moet in beide plannen minimaal 2 meter van de voor- en achtergevel van het huis blijven. Bij bouwwerken naast een zijdelingse perceelsgrens die grenst aan openbaar toegankelijk gebied geldt een minimale afstand van 1 meter. In Kort Ambacht moeten aan- en uitbouwen minimaal 1 meter van de zijdelingse bouwperceelsgrens blijven. Grenst het achtererf aan een weg, openbaar groen of water, dan moeten aan- en uitbouwen daar ook minimaal 1 meter vandaan blijven.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Zwijndrecht in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Walburg, oppervlak samenPlan Walburg | 50 m² of 70 m²; erf maximaal 50% bebouwd |
| Walburg, aanbouwhoogtePlan Walburg | Begane grondhoogte + 0,25 m, maximaal 4 m |
| Noord, zijaanbouwbreedtePlan Noord | Maximaal 3 m, behalve bij de genoemde aanduiding |
| Kort Ambacht, dieptePlan Kort Ambacht | Maximaal 3 m vanaf oorspronkelijke achter- of zijgevel |
| Bouwactiviteit, legesZwijndrecht | 1% van bouwkosten, minimaal € 137 |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Zwijndrecht.
Leges en vergunningen voor aanbouwen in Zwijndrecht
Zwijndrecht rekent voor een aanvraag voor een bouwactiviteit 1% van de bouwkosten, met een minimum van € 137. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit die bestaat uit bouwen en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk rekent de gemeente 2,71% van de bouwkosten, met hetzelfde minimum. In het Gemeenteblad van 2025 zijn onder meer vergunningen bekendgemaakt voor een erker en voor het verbouwen en uitbreiden van een woning.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Zwijndrecht
Voor een binnenplanse aanvraag voor bouwen en het in stand houden of gebruiken van het bouwwerk betaalt u 2,71% van de bouwkosten, met een minimum van € 137.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Walburg (NL.IMRO.0642.bp03walburg-3001, vastgesteld 2017-10-24, 4618 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- Bestemmingsplan Noord (NL.IMRO.0642.bp02noord-3001, vastgesteld 2017-09-12, 3764 woningen in het plangebied), Artikel 21 Wonen, lid 21.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
- Bestemmingsplan Kort Ambacht (NL.IMRO.0642.bp07kortambacht-3001, vastgesteld 2012-06-26, 3719 woningen in het plangebied), Artikel 19 Wonen, lid 19.2.2 aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Verordening op de heffing en invordering van leges Gemeente Zwijndrecht 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Zwijndrecht
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op